Инвестиции в недвижимость Бали

Как хорошо и легально заработать при небольших вложениях? Как получить максимальный пассивный доход от вложений в недвижимость? – Самые популярные вопросы всех времен. Мы предлагаем ответ на оба этих вопроса, а именно: максимальный доход при небольших вложениях в недвижимость Бали, при этом Вам не придётся ничего делать. Но обо всем подробно.

Для начала рассмотрим 2 варианта, которые предлагают компании девелоперы и управляющие компании Бали:

Вариант 1: Гарантированный доход.
Такой вид дохода в основном предлагают апарт-отели/девелоперы, при этом кроме 8-11% годовых прибыли, бонусом предоставляется до 21 дня бесплатного использования недвижимости для собственника. Окупаемость в этом случае составляет 10 лет.

Вариант 2. Негарантированный доход. Вы покупаете или арендуете на долгий срок недвижимость, а затем передаете ее в управление. Условия управляющих компаний на Бали примерно у всех одинаковые: управлением занимается менеджер виллы, зарплата которого зависит от количества спален, в среднем за виллу 2-3 спальни придётся выплачивать 350$-400$ в месяц. За расходы на маркетинг управляющая компания берет 30% от дохода.
Например: Аренда виллы с 3-мя спальнями на 5 лет стоит 100,000$. Средняя ставка аренды 200$, средняя загрузка 60% (219 дней), еще примерно 6-9% в год уходит на обслуживание виллы (горничная, чистильщик бассейна, садовник, охранник, коммуналка, прачечная, расходники, трансферы).
Посчитаем, сколько остается инвестору после всех выплат: доход 200$ х 219 дней = 43,800$ - 13,140$ (30% УК) = 30,660$ - з/п менеджера 4800$ = 25,860$ - 6,000$ (расходы на обслуживание) = 19,860$ - 20,000$ аренда виллы = - 140$.

Чтобы избежать ситуации, когда управляющая компания получает все, а инвестор - ничего, мы решили сделать совершенно новое, инновационное и очень прибыльное для инвестора предложение 60% / 40%, из которых 60% получает инвестор. Рассмотрим на реальном примере:
Арендуем виллу 4 спальни в Нуса Дуа в 500 метрах от пляжа на 3 года, общая стоимость контракта 75,000$
Средняя ставка 400$/сутки
Загрузка 50% = 73,000$
Обслуживание 11,000$ + аренда 25,000$ + Завтраки 7,500$ = 43,500$
Прибыль = 29,500$ за год
Управляющая компания (40%) = 11,800$
Инвестор = 17,700$ (70% годовых)

При увеличении загрузки до 70%, что достижимо на второй год аренды, получаем следующие цифры:
Средняя ставка 400$/сутки
Загрузка 70% = 102,000$
Расходы на обслуживание 13,000$ + аренда 25,000$ + Завтраки 10,200$ = 48,200$
Прибыль = 53,800$
Управляющая компания (40%) = 21,520$
Инвестор = 32,280$ (129%! годовых)

Не все виллы способны приносить такой хороший доход, таких вилл на самом деле мало, поэтому иногда их приходится искать месяцами, однако у нас уже есть подборка из нескольких интересных вариантов с высокими показателями возврата инвестиций. Минимальный срок аренды 2 года, оптимальный более 3-х лет. Минимальная сумма для инвестиций 1,800,000 рублей или 30,000$.

Что нужно сделать, чтобы начать получать пассивный доход?
Шаг 1. Вы связываетесь с нами и сообщаете Ваши пожелания и возможности.
Шаг 2. Мы подбираем для Вас виллу.
Шаг 3. Вы вносите аванс 20% от суммы аренды.
Шаг 4. Мы бронируем для Вас виллу.
Шаг 5. Согласование и заключение договоров аренды и управления.
Шаг 6. Внесение полной суммы аренды на счет собственника виллы.
Шаг 7. Подготовка виллы и маркетинговых материалов. Запуск арендного процесса.
Шаг 8. Начало бронирований и получение дохода.
Шаг 9. Получение прибыли и отчета о выполненных работах 1 раз в месяц.