Перевод с\х земли под ижс продажа участков и домов

Проект. Реализация 2 года.
Проект заключается в покупке земли с\х назначения с последующим переводом ее в ИЖС, межеванием на участки по 10 сот. и дальнейшей продаже.
Земельные участки с/х назначения в Ярославской обл.,Переславский р.,с. Андрианово. 5.8 Га и 3 по 1Га Примыкают к селу. Находятся в 140 км.от МКАД. В 70 км.от г.Сергиев Посад (МО) Трасса М8
Экологически чистые места с рекой и лесом, для отдыха.
Газ и электричество на участке 5.8Га Дорога проходит с трех сторон. Река в 200 м. Лес начинается от села.
Средняя стоимость участков в с.Андрианово варьируется от 600 до 1.2 млн.р за 10 соток. В зависимости от нахождения вблизи газа, электричества и реки с лесом.
Стоимость участков: № 173, 109, 110, 111, 113 По 400 тыс.руб за 1Га.
Пример.
На этих участках можно сделать минимум 60 участков по 10 соток.
Продажа участка 10 соток с подведенными коммуникациями по 800 тыс. минимум. Выручка 48 млн.руб
Расходы:
- Покупка участков. Стоимость =4 млн.руб
- Перевод земли под ижс занимает 12 мес. Стоимость проекта и всех работ =300 тыс.р.
- Проект газа, врезка и подведение к участкам =2 млн.руб. Время подключения 6-7 мес.
- Электричество.С проектом, покупкой подстанции, трансформатора и подведением к участкам =1 млн.руб.
- Дорога со щебнем – 300 р за 1 кв.м При ширине в 6 метров,100 метров приблизительно 300 тыс.р Нужно 500 метров. Шлагбаум на въезде – 50 тыс. Около =1.5 млн.руб
- Два колодца в начале и в конце участков.=100 тыс.руб.
- «Пожарный» пруд = 50 тыс.руб
- Реклама. 50 тыс. в месяц.
- «Подарки» руководству. 1 млн.р Для комфотрной деятельности и всяческой поддержке.
Общая сумма расходов: 10 млн.руб.
Чистая прибыль составит минимально =38млн.руб.
Так же заключим договор на строительство домов со строительными компаниями и будем получать комиссионные за каждый построенный дом.

В гос.аппарате Переславского района произойдут перемены. Осенью 2017 г. Произойдет слияние города Переславля-Залесского с районом. И появится Сити менеджер. А в конце 2018 г. Планируется присоединение Переславского района к Московской обл. Соответственно стоимость земли возрастет.

Варианты продажи:
1.Вариант.
Уже сейчас имеется база потенциальных покупателей. Около 20 человек. Они готовы приобрести земельные участки в с.Андрианово и строить дома за наличные, ипотечный кредит.
2.Вариант:
Для продажи участков будет создана мощная рекламная кампания.
Создание и продвижение сайта в поисковых системах. Подача объявлений в СМИ и на всех тематических порталах недвижимости и т.д Ориентирована она будет в большей степени на покупателей из г.Москва и Московской обл., а так же на жителей северных городов. Затраты =50 тыс. за 1 мес.

3. Вариант:
Продажа всех участков строительной компании под строительство коттеджного поселка. За 50% от стоимости.

Знаком с главой администрации с.Нагорье и Переславского района.
Подробнее о крае и участках на сайте www.dobrozemlya.ru