Приобретение земельного участка 6000 м2 и постройка общежития на территории 3000м2

1.Краткое описание отрасли

Россия еще со времен Советского Союза традиционно считалась одним из центров науки и образования, и всегда привлекала учащихся со всего мира.
В Екатеринбурге, городе с населением более миллиона человек, наряду с русскими студентами в высших учебных заведениях обучаются тысячи иностранных студентов со всего мира. Для них в ВУЗ-ах созданы все условия для подготовки высококлассных специалистов, благодаря чему их число из года в год неуклонно растет. В России приезжих студентов привлекают не только высокий уровень образования и доступные цены на учебу, но и гостеприимство народа, его удивительная история и культура, уникальные памятники архитектуры, наличие высококлассного сервиса, широкая сеть объектов и центров времяпровождений и развлечений.

Однако размещение приезжих студентов сопряжено с определенными трудностями. Часть студентов ВУЗ-ы размещают в немногих, сохранившихся еще с советских времен общежитиях, остальная же часть вынуждена нанимать неудобные для студенческого проживания квартиры для временного жилья.

Для решения накопившихся проблем, а так же концентрации и объединения студенческой молодежи разных стран, с нашей стороны планируется построить молодежно - студенческое общежитие, не имеющее аналогов.

Исходя из 15 - ти летнего опыта деятельности Медицинского института в области образования, необходимо отметить, что определенная часть зарубежных студентов заранее определив, что не имеется в наличии современного и соответствующего международным стандартам общежития, . Не секрет, что сегодня иностранных студентов наряду с качеством образования и размером учебной платы, в наибольшей степени волнуют насыщенная студенческая жизнь и возможность общения со сверстниками.

Во - вторых, общежитие по своему техническому оснащению и бытовым удобствам могут служить так же местом проведения международных семинаров, конференций, летних школ и других мероприятий.

2.Описание проекта

Проект предусматривает целевое использование заемных средств, которые будут востребованы и использованы по частям, в течении 1.5 - 2-х лет.
Предполагается приобретение земельного участка 6000 м2 и постройка общежития на территории 3000м2, отвечающего мировым стандартам. Общежитие представляет из себя 6-и этажную постройку и бельэтаж.
Перед общежитием располагается паркинг автомобилей.

За общежитием - парк и игровая площадка для волейбола, баскетбола и т.д.

На бельэтаже располагаются:
- спортивно - оздоровительный комплекс (бассейн, сауна, тренажерный зал, массажный кабинет);
- развлекательный комплекс (дискотека, бар - караоке).

На первом этаже располагаются: столовая - ресторан, администрация, туристическое агенство, конференц зал, библиотека и медпункт.

На втором - шестом этажах располагаются: на каждом этаже по 500 номеров, итого 250 номеров (в т. ч. 100 - двухместных, 80 - трехместных и 70 - четырехместных) на 720 человек. Причем, на каждом этаже предполагается комната отдыха и кухня - для общего пользования.

3. Сумма, сроки и процент кредита

3.1. Сумма кредита составляет - 5 млн. долларов США.
3.2. Срок кредита - 7 лет.
3.3. Процентная ставка - 7% годовых.

4. Обоснование возвратности кредита

Цена на одного проживающего составляет от 100 рублей до 300 в день (в т.ч. НДС), в т.ч. для проживающего в двухместных номерах 300 рублей, в трехместных 150 рублей и в четырехместных 100. Средняя цена на проживающего составляет 300 в день. Доход за месяц при полной заполняемости общежития составит: 300 руб. X 720 чел. X 30 дней = 6480000

При заполненности общежития на 75% доход составит 4860000 в месяц. С вычетом налогов 4860000 - 777600(16.67%)=4082400 в месяц. На обслуживание общежития необходимо в месяц 700000 рублей. Прибыль составит 3382400в месяц. Она будет направлена на погашение кредита и процентов.

5. График обслуживания и погашения кредита

Максимальный срок строительства составляет 2 года. За это время финансовые ресурсы будут предоставляться нам по частям, что также повысит безопасность и надежность проекта. За время строительства общежития обслуживание кредита не предусматривается. Начиная с первого месяца функционирования общежития, вся прибыль будет направлена на погашение процентов по кредиту, а затем на выплату самого кредита. В годовом разрезе предполагается на обслуживание кредита направить 3000000 X 12=36000000

По оптимистическим прогнозам кредит будет полностью погашен за 6 лет, по пессимистическим прогнозам - максимум за 7 лет. Перечисления будут производиться ежемесячно. Погашению кредита будет способствовать так же функционирование всей инфраструктуры общежития: ресторана, спорткомплекса, турфирмы и т.д.

6. Привлекательность проекта

Проект оценивается, как довольно привлекательный, с учетом быстроокупаемости и прибыльности предприятия, которое обеспечивается: привлечением высококвалифицированных специалистов, наличием доступных и недорогих стройматериалов в России, быстрыми темпами развития, все возрастающим потоком иностранных студентов в ВУЗ-ы, нехваткой и вследствии этого дороговизной действующих гостиниц и т.д.

С учетом вышеизложенного, а также поэтапного и целевого использования финансовых ресурсов, риск кредитования оценивается как близкий к нулю.
Мы рады будем сотрудничать с Вами при инвестициях с долевым участием в проекте.

С Уважением
Гаас Максим Анатольевич
Тел. 8904-985-08-887, 8343-200-98-87