Проект по выкупу коммерческого объекта в Москве и его последующая реализация | Investtalk.ru
Проект по выкупу коммерческого объекта в Москве и его последующая реализация

Проект по выкупу коммерческого объекта в Москве и его последующая реализация

Контактное лицо

Имя: Марат

Тел.: +7
Cтоимость 1400000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Недвижимость
  • Страна
    Россия
  • Область
    Москва и Московская обл.
  • Город
    Москва
  • Описание проекта

    Ищем Партнера-Инвестора с капиталом 85 млн.рублей для осуществления проекта, связанного с коммерческой недвижимостью в г.Москве.

    Суть проекта:
    есть объект в ЮВАО г.Москвы: пятиэтажное здание 4000 кв.м (1960 г.п.Реконструкция 2000г) , расположенное на участке 0.5 га. И здание, и участок в собственности юр.лица.
    Есть обременение в виде арендатора, заключившего договор аренды сроком до 2022 года(зарегистрирован в Росреестре).
    Договор аренды был заключен на крайне не выгодных условиях для собственника.
    Но в силу определенных обстоятельств нынешний Собственник не хочет идти на конфликт с арендатором и инициировать расторжение договора аренды через суд.

    В связи с вышеизложенным Собственник готов продать объект за 80 млн.рублей! И это за здание 4000кв.м и пол га земли в Москве!!!
    Добавим, что объект находится по зонированию в зоне жилой застройки. Имеет общую кадастровую стоимость почти 500 млн. рублей.

    Рынок по аналогичным объектам минимум в два раза выше, а в среднем такой объект можно купить не ниже 180-200 млн. рублей !

    Также специалисты одной крупных компаний-девелоперов,занимающихся строительством жилья в Москве,делали предварительную фин.модель по проекту строительства жилого дома.

    И даже при цене в 300 млн. рублей(сознательно ставили максимум по рынку) экономика проекта "бьется" с хорошей прибылью если Собственник участка зайдет в совместный проект с Инвестором-Девелопером и получит на выходе готовые квартиры или деньги за них по рынку.

    Этапы проекта:

    1.Выкуп объекта за 80 млн. рублей(документы готовы к сделке)

    2.Осуществление мероприятий, направленных на расторжение договора аренды и выдворение арендатора с объекта(суд,мвд,приставы. Все подготовлено.Адвокаты ждут)
    Затраты - максимум 5 млн.рублей (включая все непредвиденные операционные расходы)
    Срок максимум 10-12 месяцев.

    3. Варианты по реализации объекта "в деньги":

    а) Продажа по рыночной стоимости,но не ниже 165 млн.рублей в пустом состоянии
    б)Возможен подбор Арендатора и продажа как готовый арендный бизнес
    в) Осуществление совместно с опытным Девелопером проекта по реконструкции объекта торгово-офисный центр и получение постоянных арендных потоков согласно распределенным в проекте долям.

    г)Подбор Инвестора-Девелопера и участие в совместном проекте по строительству жилого дома на данном участке(пока будет вестись разработка ИРД и проекта можно объект сдавать в аренду, а это примерно 10-12 месяцев арендных платежей)

    От нас: инициатива,объект с контактами Собственника,подготовка и проведение сделки по приобретению объекта, комплекс подготовительных мероприятий (п.№2), поиск Покупателя/Девелопера,реализация объекта.
    От Инвестора: финансирование проекта в размере указанной суммы.
    Распределение долей от прибыли в проекте между нашей Группой и потенциальным Инвестором обсуждается на переговорах.

    Предлагаем потенциальному и заинтересованному Партнеру-Инвестору участие в проекте!

  • Дата начала проекта
    2017
  • Дата конца проекта
    2018
  • Общая стоимость проекта (USD)
    1400000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    1
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    1400000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    12
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    12
  • Годовая доходность (%)
    100
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    Достигнуты договоренности с Собственником по стоимости объекта,проверены правоустанавливающие документы на объект и его Правообладателя. Документы готовы к сделке.

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    e-mail: veksel2011@gmail.com


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы Вконтакте
Мы в твиттере
Рубрикатор