Создание on-line площадки для проведения аукционов по недвижимости | Investtalk.ru

Создание on-line площадки для проведения аукционов по недвижимости

Контактное лицо

Имя: Сергей Николаевич

Тел.: +79299197216
Cтоимость 50000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Интернет-проекты, Интернет-магазины
  • Страна
    Россия
  • Область
    Москва и Московская обл.
  • Город
    Москва
  • Описание проекта

    СУТЬ ПРОЕКТА на 1-ом ЭТАПЕ (этап аукционов по недвижимости):

    Создается (бесплатно, силами "Партнера" - на этом этапе рассмотрения проекта наименование партнера не разглашается) совместная on-line площадка. Участники: наша компания, назовем её "Сервис-А" и "Партнер" - специалисты по созданию ЭТП - Электронных Торговых Площадок. Цель создания совместной on-line площадки - проведение ежедневных on-line торгов по недвижимости. Это квартиры, загородная недвижимость, элитная недвижимость, расположенная в любом месте земного шара. На первое время можно ограничиться только недвижимостью расположенной в Москве. Потом в области, потом в РФ и уже потом перейти к Зарубежной недвижимости.

    Торги будут начинаться каждый день в 12-00, кроме Воскресенья. На торги риэлторы и собственники будут бесплатно выставлять свои объекты недвижимости (пока бесплатно, на первом этапе 1-2 года), согласовывая цену отсечения - минимальную цену реализации, с собственниками.

    Торги будут проходить в форме аукциона по многовариантной системе. Суть и отличие его состоит в том, что за одну торговую сессию цена может как уменьшаться, так и увеличиваться. В итоге это нивелирует ошибки при установлении стартовой цены. Подробнее о том, как проходит аукцион см. в разделе "Способ проведения аукционов".

    Риэлторы, которые будут выставлять свою недвижимость на аукцион, поскольку они пользуются услугами аукционной площадки бесплатно, по нашей просьбе, будут размещать рекламу аукционной площадки у себя на сайте: один баннер из 4-5 видов.

    Наша компания "Сервис-А" будет зарабатывать по 0,5% от итоговой суммы покупки, сложившейся на торгах. В ходе проведенного опроса на Международной выставке "Инвестшоу" (проводился 11-12 марта на Тишинке) среди 60 риэлторских компаний, размер вознаграждения - 0,5% за проведение аукциона признан вполне адекватным.

    Вознаграждение будет удерживаться из обеспечительного платежа участников аукциона в размере 5,0% от стартовой цены лота, который они будут перечислять до участия в аукционе на счет организатора торгов. Этот обеспечительный платеж является возвратным в полном объеме в случае невыигрыша участника, в случае же, если участник выиграл аукцион, то есть предложил максимальную цену, даже если он был единственным участником, то обеспечительный платеж за минусом комиссионного вознаграждения организатору торгов входит в стоимость покупки.

    МОТИВАЦИЯ УЧАСТНИКОВ РЫНКА

    Зачем Аукцион Покупателю?
    Покупатель получает возможность торговаться и получить очень значительную скидку с цены объекта. Выгода Покупателя измеряется, как правило, десятками и сотнями тысяч $.

    Зачем Аукцион Риэлтору?
    Аукцион, также как и любое мероприятие оживляет рынок, привлекает дополнительно Покупателей, желающих получить скидку и купить с еще большей для себя выгодой. А значит, в итоге активизирует продажи.

    Зачем Аукцион Собственнику?
    Собственник объекта, желающий реально продать его, а не "попродавать", получает возможность действительно в короткие сроки реализовать свой объект и получить максимальную цену за объект, которую на данный момент готов предложить рынок. Это будет действительно рыночная цена. Электронный аукцион позволяет максимально расширить круг потенциальных покупателей за счет возможности удаленного участия в аукционе; Электронный аукцион с применением электронно-цифровой подписи имеет юридическую значимость и подача участником ценового предложения является безусловным акцептом оферты Собственника; При проведении электронного аукциона снижается риск договоренности между участниками, так как они не имеют возможности узнать друг о друге.

    СПОСОБ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ
    1. Аукцион начинается с объявления стартовой цены. Стартовая цена выше минимально-допустимой. Стартовая цена известна и видна. Минимальная может быть не видна - по желанию собственника;

    2. Если никто не акцептует стартовую цену (не соглашается со стартовой ценой) цена автоматически снижается через определенный интервал времени на 1 шаг. Если опять никто не акцептует новое сниженное предложение цены, цена снова снижается на один шаг. И так далее до минимально-допустимой цены. Если и минимально допустимую цену никто не акцептует, в течение определенного интервала времени, лот снимается с торгов;

    2.1. Если в ходе снижения цены кто-либо из участников соглашается с предлагаемой текущей ценой, система устанавливает (обозначает) эту цену как акцептованную. При этом система в течение определенного времени ждет предложения других участников, которые могут быть только больше, чем установленная акцептованная цена, не менее, чем на 1 шаг;

    3. Если кто-либо соглашается со стартовой ценой (акцептует стартовую цену), то цена лота выделяется как акцептованная и система ждет в течение установленного времени новых предложений от других участников. По истечению указанного времени (оставшееся до получения новых ценовых предложений, время выделяется крупно на видном месте у конкретного лота), не получив новых предложений от других участников, объект считается проданным участнику, предложившему максимальную цену и снимается с торгов. Если в течение, установленного времени, система получает новое ценовое предложение, которое выше текущего на 1 шаг или более, то цена лота меняется, согласно, поступившего предложения и система начинает новый отсчет времени для получения новых предложений от других участников;

    4. Если в ходе снижения цены или во время предложения лота по стартовой цене (то есть в тот интервал времени пока никто из участников не сделал никакого, предложения выше минимально-допустимой цены и не согласился с предлагаемой системой ценой) кто-либо из участников делает предложение, которое будет выше минимально-допустимой цены, вне зависимости больше или меньше стартовой оно будет, то эта предложенная цена сразу же становится текущей ценой. А система входит в режим ожидания новой - большей цены в течение установленного времени;

    5. Первый участник аукциона, акцептовавший стартовую цену или во время предложения лота по стартовой цене, предложивший большую цену получает скидку с итоговой цены (бонус) в случае своей победы в аукционе, данное условие включается опционально ведущим аукциона, информация об этом условии передаётся до начала торгов на все рабочие места участников;

    6. Участнику (являющемуся потенциальным Покупателем) по его заявке, делается подбор всех предложений, соответствующих, введенным в систему параметрам, которые задал участник, от ведущих (которые являются Продавцами), после чего участник может выбрать интересные варианты для приобретения и сделать свои предложения по цене;

    Дополнительно:
    7. Участнику аукциона достаточно перечислить на счет организатора торгов один обеспечительный платеж в установленном размере (5 % от стартовой цены самого дорогого лота), чтобы одновременно принимать участие в торгах по многим лотам. Но в случае выигрыша по какому-то лоту, его обеспечительный платеж уменьшается на сумму 5 % от итоговой цены выигранного лота и в этом случае обеспечительный платеж может оказаться недостаточен для участия в аукционах по другим лотам;
    8. Система предусматривает разные степени допуска: Администратор или Организатор аукциона (может все и всех); Ведущий(ие) аукциона (один из риэлторов, выставляющих свои объекты на аукцион. Предполагается, что будет несколько компаний риэлторских, а значит и несколько ведущих. Меняют минимальные и стартовые цены по своим объектам, ставят объекты. Это может быть также и собственник объекта, самостоятельно выставляющий свой объект на аукцион); Участник (может делать ценовые предложения); Наблюдатель или Посетитель (ничего не может, только смотрит и наблюдает за ходом торгов);
    Организатор - один, а Ведущих, Участников, Наблюдателей - много;
    Для Организатора, Ведущих, Участников требуется регистрация для каждого своя, для Наблюдателей - регистрация не требуется;

    ПЛАНИРУЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА (без расходной части)

    Расходная часть состоит в постоянных затратах на офисное помещение, секретарское обслуживание, бухгалтерское и юридическое обслуживание, а также в переменных расходах на рекламу и продвижение проекта. На этом этапе описания проекта не будем принимать во внимание расходную часть.

    Доходная часть проекта состоит из прибыли получаемой от комиссионного вознаграждения от успешно проведенных аукционов.
    Примем среднюю цену квартиры в Москве для расчетов равной 15 000 000 руб. В этом случае, наше вознаграждение, составляющее 0,5%, будет равно - 75 000 руб.

    Из этой суммы на первом этапе мы вынуждены будем выплачивать "Партнеру" 50,0% - 37500 руб. Далее вознаграждение будет делиться в пропорции 60 на 40, а далее 70 на 30, где 60 и 70 наша доля. При больших оборотах процент выплаты "Партнеру" можно еще более сократить до 20,0 - 10,0 и менее %. Можно выкупить ЭТП на себя (порядка 750 000 руб.), только в этом случае и обслуживание её будет возложено на нас.

    Предположим, в день будет совершаться от 2-3 до 10-20 продаж.

    Сколько будет свершаться сделок в день целиком и полностью зависит
    от средств, выделенных на продвижение и рекламу проекта.

    Вариант пессимистический:
    P пессимист. доход в день = 37500 руб. х 2 сделок в день = 75 000 руб.
    P пессимист. доход в мес. = 75 000 руб. х 25 дней = 1 875 000 руб.

    Вариант оптимистический:
    P оптимист. доход в день = 37500 руб. х 20 сделок в день = 750 000 руб.
    P оптимист. доход в мес. = 750 000 руб. х 25 дней = 18 750 000 руб.

    ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРОЕКТА
    1. Не будут выставлять объекты (собственники и риэлторы) на аукцион.
    Это маловероятно. Потому что такая аукционная площадка не будет вступать в противоречие с интересами ни риэлтора, ни собственника. Не будет конфликта интересов, а даже наоборот, потому что это будет лишь помогать реализовывать объекты и при этом не предполагается брать на первом этапе какую-то оплату ни с собственника, ни с риэлтора;
    2. Не будут покупатели участвовать в торгах.
    Этот риск более вероятен, чем риск №1. Но он устраняется усилением рекламы и объяснениями для потенциальных участников, что они реально могут сэкономить, участвуя в торгах. Риск также может быть сведен к "0" созданием и развитием партнерской сети проекта. То есть привлечением множества партнеров проекта, которые будут лить целевой трафик на наш сайт - (приводить на сайт потенциальных покупателей), получая долю прибыли от комиссионного вознаграждения в автоматическом режиме;
    3. На рынок выйдет очень мощный игрок, например ЦИАН или Авито и предложит то же самое.
    Риск вполне вероятен. Рано или поздно кто-то из таких крупных игроков вполне может захотеть подключить дополнительную возможность извлечения дохода за счет аукционного бизнеса. Здесь надо быть первым и делать лучше за счет использования многовариантной аукционной системы. А также использовать смежные виды бизнеса, например риэлторский;
    4. "Партнер" не сможет создать профессиональную площадку, удобную для участников.
    Этот риск совсем представляется маловероятным, так как компания - "Партнер" с 5-летним стажем по созданию ЭТП. За эти 5 лет для различных заказчиков были созданы множество ЭТП более 10, включая ЭТП для госнужд и по заказу областных и краевых администраций.

    ИНВЕСТИЦИИ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
    1. От 700 000 руб. до 1 000 000 руб. на продвижение и рекламу на начальной стадии проекта

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
    1. Легко перенастраивается на торговлю любым другим имуществом, а также на тендерные закупки для государственных и коммерческих заказчиков согласно 44 ФЗ и 223 ФЗ;
    2. В сегменте недвижимого имущества есть возможность зарабатывать от объектов выставленных непосредственно собственниками не 0,5 % а 3-4 % как обычная риэлторская структура, выполняя функции риэлтора, то есть, делая комплекс работ по показу объекта и сопровождению, регистрации сделки купли-продажи;
    3. Сама аукционная on-line-овая площадка не требует непосредственного личного участия, а значит, может осуществляться при расположении руководителя в любом месте. Не требует больших офисных пространств, личного физического контакта с клиентами;

  • Дата начала проекта
    01.07.2016
  • Дата конца проекта
    01.12.2999
  • Общая стоимость проекта (USD)
    100000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    50000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    50000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    12
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    12
  • Годовая доходность (%)
    45
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    начальная. подготовительная

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    +79299197216; info@service-auction.ru


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы Вконтакте
Мы в твиттере
Рубрикатор