Создание спортивно-развлекательного комплекса «Центрум» | Investtalk.ru
Создание спортивно-развлекательного комплекса «Центрум»

Создание спортивно-развлекательного комплекса «Центрум»

Контактное лицо

Имя: Михаил Анатольевич

Тел.: +79385000955
Cтоимость 225400$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Фитнесы, SPA-центры, сауны
  • Страна
    Россия
  • Область
    Адыгея
  • Город
    Адыгейск
  • Описание проекта

    Собственный проект:

    Создание спортивно-развлекательного комплекса «Центрум» – объединение трех предприятий (юридических лиц).

    В настоящее время найден кредитор, предоставляющий денежные средства в размере 823,4 млн рублей.

    Предлагаю Вам предоставить кредит нашему предприятию в размере 12,85 млн рублей сроком на 2-3 месяца под 7,0% в месяц с правом Вашего участия в долевой собственности. Данные деньги именные (принадлежат Вам).

    Помимо дохода от предоставления денежных средств на вышеизложенных условиях, Ваша доля в нашем совместном бизнесе – 7,5% (доход менее чем через 2 года составит 2,02 млн рублей в год). Менее чем через 5,25 лет от даты предоставления 12,85 млн рублей доход составит 12,16 млн рублей в год, или менее чем через 7,15 лет доход составит 19,23 млн рублей в год.

    В каждом из трех предприятий, входящих в комплекс «Центрум», Ваша доля составит 7,5%.
    В настоящее время зарегистрировано предприятие, являющееся заказчи- ком-застройщиком – ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин».

    На ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин», являющийся заказчиком-застройщиком, будут поступать денежные средства от кредитора.
    На два других предприятия поступление денежных средств в необходимом объеме будет осуществляться от ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин».

    1. ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин», который предоставляет:
    – широкий спектр услуг, входящих в стоимость посещения (бассейны, джакузи, СПА зоны и др.);
    – оказание услуг классического (обще-оздоровительного) массажа;
    – предоставление рекламных услуг (светодиодный видеоэкран, светодиодное табло «бегу-щая строка»);
    – предоставление услуг автомойки.

    2. ООО «Олрайт» предоставляет:
    – обслуживание официантами за столиками в зоне отдыха для игроков в боулинг;
    – услуги общественного питания (бар, банкетный зал, буфет) и торговля непродовольствен- ными товарами, в основном, связанными с посещением комплекса «Дельфин»;
    – возможность пользования торговыми автоматами с Пепси-колой, Фантой, чипсами, Сни-керсами, Твиксами и т. п.

    3. ООО «Боулинг-клуб «Вектор», основными услугами которого являются:
    – боулинг;
    – бильярдная;
    – настольный аэрохоккей;
    – предоставление иных услуг комфортного отдыха посетителям на территории боулинг-клу-ба.

    Основные виды производимой продукции комплекса «Центрум»: организация и предоставление спортивно-оздоровительных и развлекательных услуг детям и взрослым, включая занятия спортом, посещение бассейнов, джакузи, СПА зон, мест семейного отдыха и организация питания (соки, мороженое и т. д., кафе с европейской и авторской кухней, организация банкетов).

    На расчетном счете созданного предприятия – ООО «Водный спортивно-оздоро-вительный комплекс «Дельфин», являющегося заказчиком-застройщиком, должно быть 12,0 млн рублей для страхования суммы кредитования (инвестиционно-строительного риска) в размере 823,4 млн рублей, на прочие затраты предусмотрено 0,85 млн рублей. Итого: 12,85 млн рублей.

    Страхование суммы 823 443 000,00 рублей осуществляется после подписания договора в г. Краснодаре на получение финансирования (кредитор намерен воочию осмотреть земельный участок под строительство и т. п.). В данном договоре отражается целевое назначение денежной суммы – 12,0 млн рублей. Кроме того, непосредственно и 12,0 млн рублей возможно застраховать (страхование финансового риска, или, по-иному, страхование ответственности за неисполнение обязательств) на случай невыполнения кредитором обязательств по кредитованию 12,0 млн рублей (данная сумма будет застрахована ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин» из суммы 850,0 тысяч рублей), что является альтернативой залоговой базе для 12,0 млн рублей.
    В полную сумму кредитования – 823 443 000,00 рублей – включена сумма 12,0 млн рублей.

    Данный вид страхования является наиболее рискованным, что сказывается на количестве компаний, предоставляющих эту услугу. Однако, такие компании существуют. Стоимость (сумма страхового взноса) определяется страховой компанией после изучения предоставленной документации.

    Согласно действующему законодательству, обязанность по страхованию инвестиционно-строительного риска возлагается на заказчика. То есть, в данном случае нет схемы предоплаты за выделение денежных средств («деньги за деньги»).

    Если ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин» не отработает 12,0 млн рублей (часть данной суммы), то уменьшение суммы первого платежа, равного 205,09 млн рублей, от кредитора на 12,0 млн рублей, не поможет избежать кредитору убытков в размере 12,0 млн рублей (части данной суммы).

    Экономическая выгода кредитора от предоставления денежных средств и выполнения им части проектных и строительных работ составляет примерно 300,0 млн рублей, что в 25,0 раз превышает 12,0 млн рублей.

    Суммы в размере 12,0 млн рублей и 850,0 тысяч рублей понадобятся на 2-3 месяца (до распределения суммы первого или первого и второго платежей от кредитора), так как в сумме первого платежа, составляющей 205,09 млн рублей, неучтенные расходы приняты в размере 34,18 млн рублей. В Проекте неучтенные расходы приняты в размере 117,85 млн рублей (около 17,0%) и на его осуществление денежных средств достаточно с учетом выплаты 12,85 млн рублей за 3 месяца под 7,0% в месяц (15,55 млн рублей).

    В письменном виде Решением собрания учредителей (Вы – учредитель, Ваша доля – 7,5%, см. выше) определяются условия предоставления данных денежных средств, в том числе, обязанность предприятия расходовать 12,0 млн рублей исключительно на страхование инвестиционно-строительного риска, а также обязанность предприятия застраховать непосредственно 12,0 млн рублей на вышеизложенных условиях.
    Вы получите на руки экземпляр Решения собрания учредителей. Я обязуюсь строго выполнять его решение. В случае невыполнения (частичного невыполнения) обязательств перед Вами, Вы востребуете денежные средства в установленном законном порядке.

    Определяется полный (исчерпывающий) перечень статей расходов использования 12,85 млн рублей.

    Риски предоставления денежной суммы 12,85 млн рублей

    Если предположить, что кредитор не подпишет договор на получение финансирования, то максимальные потери могут составить 250,0 тысяч рублей и будут отсутствовать выплаты по кредиту за 3 месяца. Вероятность потерь суммы страхового взноса, максимальный размер которого составляет 600,0 тысяч рублей (5,0% от 12,0 млн рублей), для страхования финансового риска в размере 12,0 млн рублей близка к нулю.

    Вероятность отсутствия финансирования близка к нулю, так как бизнес-план разработан высококвалифицированными специалистами на основании достоверной информации.

    В случае отсутствия финансирования неиспользованные денежные средства подлежат возврату Вам.

    Готов документально подтвердить отсутствие у меня даже небольшой части требуемой суммы, что позволило бы взять финансовый риск на себя, но при этом уменьшить размер Вашей доли в нашем совместном бизнесе.

    Основатель проекта

    Фурманов Михаил Анатольевич.
    Родился 06 апреля 1959 года, город Брянск (Россия).
    Моим родителям более 80 лет, они в здравом уме и твердой памяти. За последние 5 лет за медицинской помощью не обращался, ни разу в жизни листом по временной нетрудоспособности не пользовался. В течение 15 дней подряд способен работать более 12 часов в сутки.
    Вышеизложенное позволяет сделать вывод о моей способности к напряженной и эффективной работе как минимум до 70-летнего возраста.
    Образование высшее.
    Занимался предпринимательством с 1987 до 2008 года. Занимаемые должности: директор и главный бухгалтер.
    Руководил коллективом до 30 человек, не считая лиц, выполнявших работы по договорам гражданско-правового характера (подряда).

    Виды деятельности, которыми я занимался: строительство (пусконаладочные работы технологического оборудования, прокладка инженерных сетей и коммуникаций, возведение несущих конструкций зданий и сооружений, отделочные работы); проектирование промышленных объектов (автомобильные и железные дороги, нефтебазы и автозаправочные станции, промышленные здания и сооружения, деревообрабатывающие заводы, воздушные и подземные инженерные сети и коммуникации).

    Бизнес-план составлялся более 4,5 лет, что позволило дать оценку актуальности представляемого комплекса в динамике. Мною изучены все направления деятельности комплекса на уровне, достаточном для эффективного управления.

    Расход денежных средств по целевому назначению и отсутствие сокрытия доходов от инвестора, согласен подтверждать на полиграфе.

    Команда проекта

    На период освоения инвестиций команда сотрудников комплекса, состоящая из 4 че-ловек, сформирована: генеральный директор в моем лице; на должность главного бухгалтера имеются две кандидатуры – высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы; подобраны кандидатуры на должность двух менеджеров по работе с поставщиками.
    Сотрудники для работы после сдачи комплекса в эксплуатацию будут набираться на конкурсной основе, в период сдачи комплекса в эксплуатацию.

    Степень готовности проекта

     заключено предварительное соглашение о намерениях приобретения земельного участка в районе торгового центра Мега-Адыгея (поселок Яблоновский, Республика Адыгея);
    Примечание: максимальная высота здания комплекса «Центрум», над уровнем тротуара, составляет менее 13,0 метров. Следовательно, здание комплекса органично впишется в окружающий архитектурный облик. В данном районе расположены несколько аналогичных земельных участков, в собственности частных лиц, пригодных для строительства комплекса «Центрум». Данные земельные участки выставлены на продажу. Санитарно-эпидемиологическая ситуация в данном районе – благоприятная, что позволяет согласовать выбор земельного участка с органами Госсанэпиднадзора. Показатели выбросов вредных веществ в атмосферу от деятельности котельной, работающей на газе, не превышают норму. Вышеизложенное свидетельствует о беспрепятственном получении разрешения на строительство.
    – имеется возможность получения технических условий на выделение лимитов газа и электроэнергии, строительство водозаборных скважин, водоотведение и прочее;
    – заключены предварительные соглашения и получены коммерческие предложения с проектными организациями: ООО «Юг-Проект» (пос. Яблоновский, Республика Адыгея), ООО Проектный институт «Адыгеягражданпроект» (г. Майкоп, Республика Адыгея) – генеральный проектировщик и организацией, выполняющей функцию генерального подрядчика – ООО «Специализированное монтажное управление-4» (г. Краснодар);
     достигнута предварительная договоренность с основными поставщиками сырья, оборудования, материалов и услуг для обеспечения строительства и функционирования комплекса;
    – проведен анализ рынка спортивно-оздоровительных услуг и организации активного отдыха для детей и взрослых аналогичных комплексов г. Краснодара в отношении качества предоставляемых услуг и положительного влияния на здоровье посетителей;
     разработан механизм организации проведения тендеров, где оговариваются наиболее приемлемые условия на поставку и монтаж оборудования, предусмотренного настоящим проектом;
     изучен рынок и положение потребительской сферы в области спортивно-оздоро-вительного и комфортного семейного отдыха, определены сегментированные группы потенциальных посетителей (покупателей) услуг комплекса;
     определены способы продвижения продукции (предоставляемых услуг) на региональном рынке: реклама в СМИ (газеты, радио, телевидение, интернет-издания и т. п.), рассылка коммерческих предложений потенциальным поставщикам оборудования и материалов, а также потребителям спортивно-оздоровительных и развлекательных услуг;
     изучен рынок трудовых ресурсов города Краснодара и республики Адыгея.

    Залоговая база – приобретенные (созданные) активы (земельный участок, недвижимость, оборудование и т. д.).
    Цель проекта: строительство и эксплуатация спортивно-развлекательного комплекса «Центрум» с боулинг-клубом, СПА зонами, игровыми зонами и зонами комфортного семейного отдыха.

    Решаемая проблема: насыщение рынка спортивными, оздоровительными, развлекательными, информационными, бытовыми и услугами общественного питания высокого уровня.

    Место реализации: Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район (в районе поселка Яблоновский, в 4 км от городской черты Краснодара).

    Срок реализации: Инвестиции 823 443 000,00 рублей с учетом предоставления денежных средств под 11,0% годовых при ставке дисконтирования 16,6% окупятся в течение 6,89 лет с момента начала финансирования. Срок освоения инвестиций 21 месяц.

    Основные конкуренты: В городе Краснодаре и его окрестностях имеются предприятия, предлагающие подобные услуги, но до настоящего времени качество данных услуг и их спектр не соответствует потребностям среднего класса.

    Конкурентные преимущества: бассейн олимпийского уровня, в котором предусмотрено не более 7,5 человек на дорожку шириной 2,4 метра; спа-зоны, предоставляющие широкий спектр услуг; наличие детского бассейна и джакузи; выполнение требований, предусмотренных законодательством, по комфортному пользованию предоставляемыми услугами для маломобильных групп населения; комфортное пользование посетителями раздевальными и душевыми; бесплатная автопарковка.

    Распределение долей: за вложение суммы в 12 850 000 рублей предусмотрена доля в 7,5%.

  • Дата начала проекта
    апрель 2018
  • Дата конца проекта
    декабрь 2019
  • Общая стоимость проекта (USD)
    14522000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    30000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    225400
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    3
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    3
  • Годовая доходность (%)
    84
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    бизнес-план

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    Инициатор проекта Фурманов Михаил Анатольевич E-mail: furmanovmihail@yandex.ru Тел.: +7 (918) 48-00-896, +7 (938) 50-00-955. Skype: +79385000955


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы Вконтакте
Мы в твиттере
Рубрикатор