Строительство базы отдыха и аквопарка

Есть идея для строительства аквапарка ! в РСО- Алания есть земельный участок с лесом, два озера, подстанция, две скважины на котором можно построить крытый Аквапарк всероссийского масштаба. для получения хорошего прибыли. туда будут еще входить : ресторан, Гостиничный комплекс, кафе, котеджи, развлекательный центр, условия для рыбалки, АЗС. участок размером 1900 соток цена 150млн. + постройка аквапарка 35 млн $ Вложение в этот бизнес высокий но отдача будет еще выше. постройка займет примерно года два . для полного запуска аквапарка. привлекательно это место тем что от города пять минут езды еще зачем ехать куда то если такой объект рядом. сорок окупаемости от 5 до 8 лет не считая стройки.