Торгово-развлекательный и гостиничный комплекс

Статус проекта: Продажа бизнеса
Стадия проекта: Стадия расширения

1.ВВЕДЕНИЕ

Рабочий проект реконструкции здания дома быта под гостинично-торговый комплекс с надстройкой мансардного этажа по адресу: г.Евпатория, ул.Фрунзе, 20 (корректировка РП) разработан в соответствии с выданным заданием на проектирование, в увязке со сложившейся градостроительной ситуацией, материалами БТИ, Заключением специалистов НПП «Южсейсмострой», нормативами ДБН. Корректировка рабочего проекта предусматривает перепланировку помещений под торговые залы и устройство эскалаторов на торговых этажах.

2.ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Проектируемый участок площадью 0.2526 га расположен вдоль ул. Фрунзе в центральной части Евпатории. Генеральный план предусматривает размещение на участке реконструируемого здания, благоустройство с северной и южной стороны от комплекса примыкающей территории с малыми архитектурными формами и ухоженным озеленением. С тыльной стороны здания в хозяйственной зоне сохраняется разгрузочный дебаркадер с устройством над ним системы эскалаторов. Проезд к хоззоне осуществляется с ул. Гагарина и ул.13 Ноября. Основной подъезд и подход к зданию предусмотрены по ул. Фрунзе. Главный вход и входная наружная лестница организованы под протяженной полуовальной аркадой. Основная идея планировочного решения заключается в органичном включении здания комплекса в его обновленном виде в существующее окружение и создание единого ансамбля с благоустройством и декоративным озеленением.

3.ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Здание запроектировано 5-ти этажным объемом с подвалом и надстроенным
в 2-х уровнях мансардным этажом. На первом этаже предусмотрен просторный вестибюль с открытой широкой лестницей, ведущей на второй этаж, а также расположены существующие арендуемые помещения магазинов и кафе. На втором этаже запроектированы помещения, предназначенные для аренды разными фирмами под торговые помещения. Их площадь увеличена за счет двухэтажной пристройки, построенной в прежние годы. На третьем, четвертом и пятом этажах размещаются торговые залы с идентичной поэтажной планировкой. Здесь также предусмотрены холлы с коридорами, лестнично-лифтовые холлы, санузлы и подсобные помещения. На мансардном этаже предусмотрено 7 апартаментов-офисов. На всех этажах в качестве коммуникаций предусмотрены лифт и лестничные клетки, связанные общими коридорами.
В центральной части здания размещаются холлы с кафетериями для обслуживания посетителей. На верхней технической надстройке расположены технические помещения.
Новые фасады здания практически полностью изменяют существующий облик бывшего дома быта и придают ему образ гостинично-торгового комплекса с элементами южного модерна. Открытые балконы и террасы с декоративными балюстрадами, аркадами и куполами запроектированы по периметру комплекса и позволяют интересно выглядеть зданию с разных видовых точек обзора.

4. КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ

Надстройка мансардного этажа, выполненного в двух ярусах, законструирована на восприятие сейсмических сил от землетрясений до 6 баллов. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой каркаса и стропильных ферм, объединенных в пространственную стропильную систему. Мансардный этаж запроектирован в следующих конструкциях:
Основание – монолитная железобетонная обвязка, заанкеренная в существующие конструкции здания.
Каркас - металлические стойки и металлические балки.
Перекрытие второго яруса – профнастил, усиленный ж/б стяжкой.
Стеновое заполнение – кассеты-сэндвичи с заполнением из плитного утеплителя SUPERROCK толщиной 100 мм.
Стропила – стальные фермы (сечение из 2-х швеллеров 160х64 мм).
Кровля – металлочерепица.

5. НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

Для отделки фасадов предлагается применение покраски декоративным составом, облицовки декоративной плиткой под естественный камень, металлопластиковых окон с тонированным остеклением. Покрытия террас и балконов, эксплуатируемой кровли выполняется из декоративной керамической плитки. Наклонные кровли имеют покрытие из металлочерепицы. Внутренняя отделка зданий предусматривает применение естественных облицовочных материалов и современных отделочных покрытий для конструкций стен, полов и подвесных потолков. Решение интерьеров помещений комплекса предлагается в сотрудничестве с дизайнерскими фирмами и с использованием мебельного и технологического оборудования отечественных и зарубежных производителей.

6. ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Пояснительная записка по инженерным решениям разделов ВК и ЭТР представлена на листах «Общие данные» соответствующих разделов проектов. Разделы по ОВ, автономной котельной, пожарной и охранной сигнализации разрабатываются специализированными проектными организациями.

7. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИТИЯ

Здание комплекса обеспечено подъездом пожарных машин. Пожарный гидрант расположен на кольцевой сети водопровода, проходящей по ул. Фрунзе в радиусе 100 м. В здании предусмотрен пожарный водопровод с установкой гидрантов. Пожарная сигнализация представляется в отдельном разделе проекта. Также здание оборудовано эвакуационными выходами и лестницами. Элементы конструкций, подвесные потолки, отделка путей эвакуации и других помещений здания предусмотрены из несгораемых материалов. Предусматривается огнезащита металлических конструкций огнезащитными составами Сиофарб-Д(М) и деревянных элементов составами ДСА-1 или «Эндотерм ЖК».