Продажа квартиры налоги 2018 изменения

Какие налоги нужно заплатить с продажи квартиры в 2018 году

Налоги после продажи квартирыПродать квартиру за короткий срок стало сложнее. Изменения 2018 коснулись налогов продажи квартиры. До пяти лет увеличен срок, по истечении которого собственник недвижимости не обязан уплачивать 13% налога. Некоторые умудряются занижать сумму сделки, поэтому законодательством определено, что стоимость объекта налогообложения должна составлять более 70% кадастровой оценки.

Нововведения приняты на постоянной основе. Они касаются сделок, заключающихся с января 2018 года.

Прежний трехлетний период освобождения от НДФЛ остался для определенной категории собственников. А именно для тех, кто получил недвижимость одним из перечисленных способов:

  • Наследование от близких родственников
  • Приватизация
  • Как подарок от близкого родственника
  • Согласно соглашению пожизненного содержания

    • Продавая такую квартиру, налог перечислять не понадобится и цена, по которой продано имущество, не будет иметь совершенно никакого значения.

    Нюансы произведения расчетов

    Особенности расчетов по налогам на продажу недвижимостиПродажа квартиры налоги 2018 изменения, которые затронули собственников недвижимости:

  • Три года не являются календарными. Основной критерий обозначения периода – тридцать шесть месяцев должны следовать подряд. Аналогичное отношение к пяти годам. Их составляют шестьдесят месяцев, в течение которых не происходила смена собственника.
  • Документ о праве собственности содержит дату, с которой приобретает законную силу владение квартирой. С нее отсчитывается период, когда недвижимость находится в собственности конкретного физического лица.

    • Не имеет значения дата оформления документа о регистрации квартир, которые:

  • Приобретались до 1998 года, когда не требовалось документально оформлять право владения;
  • Получены в качестве наследства. Днем возникновения права собственности принято считать дату наследования.
  • Являются частью кооператива. Выплата пая либо регистрация акта приемки-передачи становятся основанием для возникновения права собственности.

    • Продажа квартиры налоги 2018 изменения коснулись также понятия «доход от продажи имущества». Декларированию подлежит:

  • Договорная стоимость, которая превышает государственную оценку, умноженную на понижающую ставку (0,7);
  • Кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, когда она превышает договорную цену.

    • В регионе, в котором не установлена величина государственной стоимости, выше приведенные правила не применяются. Во время подписания соглашений используется договорная цена.

    Декларирование доходов

    Декларирование доходов в 2016 годуПродажа квартиры налоги 2018 изменения не обошли стороной отчетность перед налоговой инспекцией. Физическое лицо обязано на полученную прибыль от продажи подать в контролирующий орган декларацию. Затем указанная сумма подлежит обложению налогом.

    Продавец имеет возможность применить один из способов, чтобы уменьшить пошлину:

  • Оформление имущественного налогового вычета. Сумма, уменьшающая прибыль от продажи на величину налога, составляет один миллион рублей в год. Платеж производится с размера прибыли, который превышает указанную цифру.
  • Доходы уменьшить на величину расходов, понесенных при приобретении квартиры. Сумма налогооблагаемых доходов уменьшается на величину засвидетельствованных документально сумм, израсходованных на приобретение этой недвижимости. Пошлина подлежит уплате, если доходы превысят расходы.

    • К декларации, подаваемой в контролирующий орган, обязательно стоит приложить копии документации:

  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности
  • Чек об оплате
  • Расписку продавца о получении денег

    • Учитывая изменения продажи квартиры налоги 2018, можно прийти к выводу, что, если отсутствуют платежные документы, достаточно в договоре при совершении сделки указать, что обязательства выполнены полностью и стороны не имеют претензий друг к другу.

    Современное законодательство быстро изменяется. Бизнес-портал investtalk.ru старается оперативно отслеживать эти изменения и знакомить с ними своих посетителей. Например, мы предупреждаем об изменении налогообложения нефтяных компаний. На странице https://investtalk.ru/credit/kak-uznat-dolgi-po-nalogam-fizicheskogo-litsa рассказывается, как можно узнать о наличии задолженности по налогам у физических лиц. Эта информация может оказаться необычайно полезной особенно тем, кто в ближайшее время планирует поездку за границу.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Больше ключевых событий
    Рубрики полезных статей: