Активность на рынке московской недвижимости спала. Покупатели ожидают падения цен
В сентябре на рынке недвижимости Москвы традиционно царит оживленная атмосфера. Однако в 2014 году все изменилось, участники рынка говорят о стагнации, некоторые даже ожидают повторения 2008 года. Об этом сообщает газета «Ведомости». Многие покупатели просто ждут, когда цены снизятся.
Издание ссылается на крупного московского девелопера: «Многие ожидали в сентябре увеличения цен на недвижимость, связанное с ростом спроса. Однако этого не случилось. Сейчас на рынке стагнация – цены в рублях остаются прежними, в вот ввиду обесценивания национальной денежной единицы стоимость в долларах начала снижаться. Покупатели решили занять выжидательную позицию».
В сентябре стоимость квадратного метра недвижимости в Москве снизилась до 4 863 долл. против 4 988 долл., долларовый индекс уменьшился на 2.5%. С другой стороны, индекс в рублях увеличился приблизительно на такое же значение.
На вторичном рынке сроки экспозиции достигли 2-3 месяцев, что было характерно для 2008 года. В некоторых случаях выставленными на продажу квартирами за неделю не интересуется ни один покупатель. Один из риэлторов сообщил, что жилье по 6-7 млн. руб. (что считается относительно дешево для столицы) пользуется спросом. Примечательно, что продавцы с готовностью идут на уступки и готовы снизить цены на 5-7%.
Выжидательную позицию поспешили занять и продавцы. Инвесторы не торопятся продавать недвижимость по сегодняшней стоимости.
Прогноз девелоперов
По прогнозу девелоперов, неопределенность с долларом способствует застою на рынке недвижимости, они не видят причин для роста. Олег Репченко, руководитель irn.ru, заявил: «В сложившихся условиях покупатели вряд ли смогут переплатить, поэтому велика вероятность, что в ближайшее время цены в долларовом выражении будут снижаться или в рублевом эквиваленте наметится небольшой прирост».
Некоторые допускают развитие сценария 2 008 года, когда за один год стоимость недвижимости в рублях рухнула на 10%, в долларовом исчислении они снизились на 35-40%. В 2015 году цены в рублях могут снизиться на 10%.
