США замедлились продажи новой недвижимости | Investtalk.ru

США замедлились продажи новой недвижимости

15 декабря 2014

housing-fallout-manufacturersЗаявки на получение ипотечного кредита на покупку в строящемся доме в США резко упали в ноябре. Это является сигналом к замедлению продаж в строительстве, говорит CNBC. Объем заявок сократился на 22 процента по сравнению с октябрем, что стало ясно из данных Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association). Изменение не включают поправки на сезонные колебания, но по сравнению с заявлениями на ипотеку за ноябрь 2013 года их стало на 11,9 процента меньше. Обычно продажи жилья замедляются в течение зимних месяцев, но новые данные, вероятно, отражают настроение некоторых строителей жилья.

В последнем квартале года нет такой настоятельной необходимости покупки дома, объясняет Ара Овнанян, исполнительный директор K Hovnanian Homes. «Учитывая рост занятости, в 2014 ожидается более высокий спрос на жилье в отличие от сегодняшнего», — утверждает он. В настоящее время большая часть вновь построенных домов в США покупаются по ипотечным кредитам, а заявления по ним — это самый хороший показатель продаж в течение месяца. Продажи новых домов для одной семьи на базе сезонно выровненных данных, достигли в ноябре годовой темп в 401 тыс. единиц. Это снижение на 13 процентов по сравнению с октябрем.

В то же время средняя цена на вновь построенное жилье, проданное в первом квартале этого года, значительно возросло. Это подтверждается данными по ипотеке: в среднем ипотека достигла 307 тысяч долларов в ноябре, хотя месяц назад не было и 300 тысяч долларов. Это показатель того, что строители имеют большие успехи в продажах более дорогой недвижимости.

В то же время кандидаты на покупку своего первого дома, испытывают все возрастающие трудности при выходе на этот рынок, так как они продолжают сталкиваться с трудностями в получении кредитов из-за строгих условий, объяснил главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров Майкл Фратантони. Строители говорят, что цены не выросли, но на самом деле растет интерес состоятельных покупателей к покупке домов, которые заинтересованы в покупке большего дома.

Строительная отрасль признает, что в 2013 году увеличила свои цены, в некоторых местах даже перестарались. Компания Toll, которая строит роскошные дома при средней цене 747 тысяч долларов, не ожидает сильного повышения цен в следующем году. В настоящее время покупательная способность покупателей недостаточна для улучшения рентабельности, объясняет генеральный директор Toll Дуглас Ирли младший. То же самое актуально и для недвижимости среднего класса, дополняют от K Hovnanian Homes.

Расскажите друзьям:


Комментарии

Добавить комментарий