Цены на коммерческую недвижимость в Токио снова достигли своего пика
Цены на недвижимость в Японии уже почти достигли своих наивысших уровней, о чем выразил обеспокоенность пятый по величине фонд недвижимости AXA Real Estate, передает Bloomberg.
«Пик цен на коммерческую недвижимость мы уже видели», — заявила Тетсуя Карасава, директор AXA Real Estate Investment Managers Japan KK. «Вопрос теперь в том, есть ли место для еще большего роста или цены уже достигли вершины», — дополнила она. Стоимость коммерческой недвижимости выросла в последнее время благодаря усилиям японского правительства по прекращению дефляции и поддержки экономического развития.
Это побудило AXA рассмотреть продажу части своего земельного фонда, созданного в 2012 году, объясняет Карасава. Фонд уже получил полностью необходимую сумму. Этот фонд является совместным предприятием с Департамента имущества Sumitomo Mitsui Trust Holdings и уже приобрел 20 миллиардов иен (170 миллионов долларов) в виде имущества. Его основными активами являются средние по величине офисные здания в Токио.
«Фонд может держать активы до 2019 года, но он может воспользоваться высокими ценами на недвижимость и в последний момент продать часть офисов», — объяснила Карасава. По ее словам, если сейчас перейти к реализации, то это будет хорошая цена. Ставка капитализации, которая является мерой доходности инвестиций в офисные здания в Токио, упали до самого низкого уровня с августа 2009 года и далее. Это показывают данные за ноябрь расположенной в Нью-Йорке исследовательской фирмы Real Capital Analytics.
По их словам, коэффициент упал до 4,75 процента от почти 5,3 процента два года назад. По их мнению, если коэффициент падает, то цены растут. Рынок недвижимости в Токио продолжает восстанавливаться после того, как премьер-министр Синдзо Абэ начал свою политику по оживлению экономики и прекращению дефляции два года назад. Цены на первоклассные офисы в Токио в 2014 году выросли более чем на 20 процентов, также ожидается, что они будут расти, по крайней мере, на 10 процентов в этом году. Это помогло поднять арендную плату и снизить затраты по займам, объяснил Такеши Акаги, директор исследовательского отдела JLL в Токио. AXA является пятым по величине в мире фондом, который управляет недвижимостью. Его активы оцениваются в 65,7 миллиарда долларов.
