Рентабельность коммерческой недвижимости в Европе продолжает снижаться

Рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе снижалась в течение последних трех месяцев 2014 года из-за увеличения спроса со стороны инвесторов и более низкой доходности облигаций, согласно данным консалтинговой фирмы CBRE.

Рентабельность основных активов во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости упала на 30 базисных пунктов по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Доходность от офисов упала на 11 базисных пунктов. Снижение было отмечено у 24 из 58 рынков офис-площадей, которые компания наблюдает для статистических целей. Только в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается рост рентабельности на рынке офисной недвижимости из-за геополитических проблем и роста цен на нефть.

Консультанты отметили снижение рентабельности в коммерческом и промышленном сегменте рынка коммерческой недвижимости в Европе. Наиболее значительное снижение было зарегистрировано в недвижимости на торговых улицах в Париже, Праге и Милане, а также в промышленных районах Лондона, Дублина, Амстердама и Барселоны.

Тем не менее, не наблюдается общая тенденция по росту аренды площадей. Увеличение в настоящее время распределяются неравномерно на европейском рынке, в основном из-за опасений по поводу восстановления экономики в некоторых странах.

Индекс CBRE, который отражает динамику арендных ставок в коммерческой недвижимости, за последние три месяца прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 1,3 процента. Из общего числа 163 мест, контролируемых компанией, только 23 отчитались о росте доходов от аренды.

При аренде офисных помещений рост был зарегистрирован только в 15 местах, в том числе в ведущих районах Лондона, Франкфурта, Мадрида и Милана. Общий индекс для офисных арендных ставок вырос на 1,6 процента за квартал и на 2,7 процента в годовом исчислении. В торговых площадях рост аренды зарегистрирован только в трех местах — Дублин, Мюнхен и Дубай, но повышения значительны, поэтому общий индекс, отражающий динамику арендных ставок в сегменте, увеличился на 1 процент в течение последних трех месяцев этого года на ежегодной базе. В промышленных районах общий показатель остается неизменным, только в Лондоне сообщается о росте арендных ставок на 2 процента. Годовой рост индекса достиг 0,8 процента.