Гонконг дополнительно ограничивает ипотечное кредитование
Правительство Гонконга ограничивает дополнительно количество доступных кредитов для покупателей недвижимости, сообщает интернет-издание globalpropertyguide.com. Меры вступают в силу немедленно. Покупатели недвижимости в размере до 7 миллионов гонконгских долларов (902 818 долларов США) будут иметь возможность получить кредит до 60 процентов от стоимости недвижимости. Предыдущий «потолок» кредитования составлял 70 процентов от стоимости жилья, напоминает издание.
Еще более жесткие ограничения устанавливаются для покупателей второго жилья — они смогут занять до 40 процентов от стоимости имущества, в соответствии с новыми правилами. Предыдущий предел был 50 процентов. Ограничения приняты в ответ на ожидаемый рост процентных ставок в США, отмечает издание. Гонконгская валюта привязана к доллару США, и местные власти опасаются, что при возможном увеличении процентных ставок в «Стране неограниченных возможностей» огромное число заемщиков в Гонконге не сможет обслуживать свои ипотечные кредиты.
«Нам нужно иметь в виду, что риск не так далек. Он приближается и становится все больше», — комментирует Норман Чан, который возглавляет денежно-кредитный регулятор в Гонконге. По словам Чана, предпринятые меры «обеспечат стабильность финансовой системы Гонконга ввиду опасений перегрева рынка недвижимости, особенно в сегменте небольших домов». Чан добавил, что отношение задолженности домашних хозяйств в валовом внутреннем продукте возросло до исторических уровней.
Тем не менее, новые ограничения будут еще больше усложнять покупку первого собственного дома. Уже в 2012 году власти Гонконга приняли ряд мер, направленных на «охлаждение» рынка недвижимости, в том числе к резкому увеличению государственной пошлины, выплачиваемой при заключении договора. Тем не менее, цены на недвижимость в мегаполисе продолжают расти, и в 2014 году было сообщено о значительном их увеличении на 13 процентов в годовом исчислении. С 2012 года цены на недвижимость в Гонконге выросли более чем на 35 процентов.
