Кредит под залог квартиры: оценка имущественных активов

Кредит под залог квартиры невозможно взять без оценки недвижимости. Провести процедуру оценки можно самостоятельно, опираясь на стоимость объектов, выставленных на продажу с аналогичными параметрами на различных сайтах и в изданиях по продаже недвижимости. Метод сравнительного анализа цен, при помощи которого можно вывести рыночную стоимость недвижимости, возможен лишь при продаже квартиры. Но даже в этом случае хозяин недвижимости рискует продешевить как минимум на 10%. Или же завысить реальную стоимость объекта реализации, что только усложнит продажу жилья. И уж тем более такой способ не подойдет, когда оформляется кредит под залог квартиры.

Любое кредитное учреждение, предоставляя крупные суммы, желает максимально обезопасить себя и вернуть потраченные деньги в случае неуплаты долга. Поэтому решающим фактором, влияющим на выдачу займа, является рыночная стоимость квартиры, оценка которой доверяется специалисту. Оценщик назначается банком, предоставляющим кредит. На основании его заключения принимается решение о выдаче займа. Зачастую представители банка даже не выезжают на осмотр объекта, целиком полагаются на оценку независимого эксперта.

Затраты, связанные с оценкой стоимости недвижимости, оплачиваются заемщиком. Он может выбрать оценщика самостоятельно, предварительно согласовав свои действия с кредитным учреждением. Многие банки предпочитают работать с проверенными специалистами и могут просто не принять акт оценки от другого работника.

Как происходит процедура оценки имущества

Оценка имущества проводится при заключении договора на проведение соответствующих действий. Оценщик тщательно собирает и анализирует информацию о данном объекте недвижимости. При этом учитываются:

— экономические, социальные и даже политические факторы;

— сведения об обременении;

— эксплуатационные и технические характеристики;

— степень износа;

— расположение дома;

— состояние подъезда, лестничной клетки;

— чистые и светлые комнаты, аккуратные входные двери;

— внутренняя отделка квартиры (необязательно евроремонт) и даже приятный дверной звонок.

Малозначимые детали вполне могут составить приятное впечатление, способное увеличить стоимость жилья на 2–4%. После просмотра помещений специалист подбирает метод оценки квартиры, осуществляет необходимые расчеты и, обобщая полученную достоверную информацию, составляет отчет об оценке недвижимости. В случае оформления кредита под залог недвижимости указывается лишь рыночная стоимость. Это наиболее вероятная цена, позволяющая выгодно отчуждать объект в условиях рыночной конкуренции. Согласно требованиям Федерального закона стоимость залогового имущества в отчете отражается в рублях. Вся значимая документация постранично нумеруется, обязательно прошивается, заверяется подписью оценщика и других специалистов, привлекаемых к процессу, скрепляется печатью.

Возможны ли манипуляции со стороны оценщика

Любые проделки по искажению рыночной цены квартиры в результате могут привести к малоприятным последствиям для участников сделки. Например, отрицательно повлиять на репутацию специалиста, проводившего оценку квартиры. Поэтому не стоит переживать, что в интересах банка стоимость квартиры будет занижена или, наоборот, завышена ввиду зависимости оценщика от кредитора.

Оценка квартиры необходима не только для оформления кредита под залог квартиры, но и для покупки и продажи недвижимости, при заключении брачных контрактов, разделе совместной собственности и страховании, аренде жилья, ипотеке. Для проведения оценки необходимо привлекать квалифицированных, опытных оценщиков, которые быстро и грамотно составят документ, отвечающий всем требованиям законодательства, и имеющий реальную юридическую силу.