Инвестиции в земельные участки Подмосковья: поселки с инфраструктурой или без?

Приобретение земельных участков в Подмосковье – тема для инвестора, которая никогда не теряет своей актуальности. Наибольшим спросом среди обычных покупателей и инвесторов, желающих получить прибыль от вложений в землю, пользуются участки в поселках с уже построенной инфраструктурой. На земельном рынке Подмосковья большая часть земельных наделов находится в поселках с развитой инфраструктурой. Если сравнивать рынок коттеджного жилья и земельный, то получается, что в сегменте земельных участков доля поселков с развитой инфраструктурой всего 18%, в коттеджных поселках – 40%. Остальная часть строительных проектов – это поселки с минимальной инфраструктурой или вообще без нее.

Обычно в понятие минимальной инфраструктуры входят спортивные и детские площадки, охрана и служба эксплуатации. Инфраструктура поселка считается достаточной, если в нее еще входят магазин, ресторан, развлекательные объекты. Если инфраструктура поселка развита, то она мало чем отличается от городской: в ней могут быть спортивные, торговые и развлекательные комплексы, школы, медицинские центры и т.д.

Специфика спроса на земельные участки Подмосковья после кризиса

После 2008 года, из-за финансового кризиса, спрос на земельном рынке Подмосковья сместился в сторону эконом-класса. Темпы продаж значительно упали, ухудшились условия выдачи кредитов банками, что сказалось на финансовых возможностях застройщиков. Поэтому многие компании, не имея возможности начать строительство, стали предлагать на продажу участки без подряда, как в новых проектах, так и в посёлках, которые частично застроены. В итоге предложение на земельном рынке резко возросло, особенно на землях, которые находится дальше тридцати км от Москвы. На этих участках спрос на элитные дома был значительно ниже, и поэтому компании отказались от постройки коттеджей в пользу земельных наделов без подрядов, на которые значительно легче найти покупателя по причине их низкой цены. Большинство поселков в этой зоне не имеют пока своей инфраструктуры, потому что обычно недвижимость за тридцатым километром покупается для отдыха, а не для постоянно проживания.

Да к тому же, наличие развитой инфраструктуры значительно повышает стоимость участков, что является не самым удачным вариантом для сегмента покупателей этих земель. Например, в первой половине 2012 года средняя цена участка в поселке с развитой инфраструктурой в радиусе 50 км от Москвы была почти в два раза выше, чем аналогичный по размеру участок в поселке без инфраструктуры.

Где выбрать земельный участок

Выгодно сделать инвестиции в земельные участки Подмосковья можно в поселках Артек, Акватория Истра, Вестфалия, где инфраструктура пока находится на стадии строительства.

Поселок Артек предлагает на продажу более двухсот участков без подряда под индивидуальное жилищное строительство, площадью от девяти до пятидесяти соток по цене от 390 тысяч до 500 тысяч рублей за сотку.

Поселок предполагает строительство большой инфраструктуры: детский сад, школа, детский творческий центр, кофейня, пивной бар в ирландском стиле, фитнес-центр, спа, салон красоты и оздоровительный комплекс с бассейном. Площадь поселка включает в себя парковую зону и озеро.

Земельные участки без подряда в поселке Акватория Истра можно приобрести под индивидуальное строительство от 14 до 82 соток по цене от 400 тысяч до 800 тысяч рублей за сотку.

В этом поселке предполагается строительство административного здания с сервисными услугами, баром и минимаркетом, большого универсального торгового центра с аптекой, химчисткой, кофе, рестораном и мини гостиницей. Кроме того, концепция поселка предполагает строительство яхт-клуба, причала, рыболовецкой базы, спортивно-оздоровительных центров и футбольных площадок.

Поселок Вестфалия предлагает на выбор инвестора три варианта участков – участки с коттеджами, участки с подрядом и без, также наделы под дачные застройки.

Земельные наделы без подряда уже готовы под строительство и цены на участки от 12 до 23 соток варьируются в диапазоне от 67 тысячи до 170 тысяч рублей за сотку. В поселке запланировано строительство супермаркета, ресторана, медпункта, салона красоты, а также центра сервисных бытовых услуг. Кроме того, планируется строительство часовни, мини-отеля, катка, спортивных площадок и футбольного поля.

Таким образом, для желающих сделать инвестиции в земельные участки Подмосковья, компании-застройщики предлагают большой выбор земельных участков. Наиболее выгодны по цене участки без подряда в поселках со строящейся инфраструктурой. Такие вложения выгодны, потому что после завершения строительство коттеджного поселка, и его инфраструктуры, цена на участок может возрасти в несколько раз и принести вкладчику высокий доход.