Инвестиции в землю: кому это выгодно

Земельный рынок отличается своими огромными масштабами и разнообразием выбора для выгодного вложения капитала. Стойкая тенденция к росту стоимости земельных участков обусловила высокую позицию популярности рынка земли у инвесторов. И это не удивительно. Земельные участки, так же, как и недвижимость, считается наиболее выгодными и наименее рискованными инвестициями. Не важно, для каких целей приобретается участок – последующей перепродажи, под застройку или для сдачи в аренду – он способен относительно быстро окупиться и принести владельцу высокий доход.

Выгоды приобретения земельного участка

Учитывая динамику развития рынка недвижимости, одновременно с ним, активный рост демонстрирует земельный рынок. Приобретение земли всегда выгодно: будь это участок под подстройку бизнес-центра в большом городе, или дачный коттедж – актуальность такой покупки никогда не снижается.

Немалым спросом пользуется загородная недвижимость, причина тому, желание городских жителей приобрести или арендовать дом на свежем воздухе вдали от городского шума. Поэтому инвестировав в участок под постройку дачи или особняка, инвестор может быть уверен, это всегда принесет доход и от последующей продажи и от сдачи в аренду. Стоимость такого участка с домом может вырасти за время строительства в несколько раз.

Не менее выгодными считаются инвестиции в землю под постройку промышленных, торговых или складских объектов. Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к кризисным явлениям в экономике, спрос и цены на нем продолжают расти, хоть и не с такой скоростью, как хотелось бы инвесторам. Однако изучив тенденции развития определенных районов города, можно предугадать в каком из них намечается рост промышленного производства, и тогда приобретение участка под застройку коммерческого объекта в последующем принесет инвестору стабильный доход.

Способы инвестирования в землю

На сегодняшнем этапе развития современный рынок земли предлагает три метода инвестиций в землю. Покупка земельного участка с целью его перепродажи по более высокой цене. Такой способ может принести до 20 – 30 процентов прибыли, учитывая стабильную динамику роста цен на землю. В этом случае инвестору важно серьезно подойти к вопросу выбора участка. Выгодное месторасположение, близость коммуникаций, наличие качественной транспортной инфраструктуры – все эти факторы буду напрямую влиять на уровень ликвидности земли.

Второй способ инвестиций в землю – это приобретение участка под застройку, для последующей продажи или сдачи в аренду участка вместе с построенным объектом. Делая выбор в пользу этого метода, инвестор должен помнить, что подобные проекты быстро не окупаются, и быть готовым, что он не скоро получит прибыль. Поэтому делать такие инвестиции в землю лучше, располагая свободными суммами. Кроме того, реализация такого проекта требует средств не только для покупки земельного участка, но и для последующего строительства объекта.

Третий вариант предполагает покупку земельного участка в уже построенном коттеджном поселке, под строительство там жилого дома с последующей его продажей или сдачей в аренду. Выгоды такого вложения определяются тем, что готовый поселок уже имеет построенные дороги, налаженные коммуникации и инфраструктуру района. Такой метод инвестиций в землю может принести в будущем немалый доход.

Что надо знать начинающему инвестору при покупке земли

Определившись с объектом инвестиций, обязательно нужно изучить информацию по приобретаемому объекту. При покупке земельного участка инвестору надо учитывать несколько рискованных нюансов.

Обязательно надо проверить качество земли, для этого надо обратить внимание, что на нем растет и как выглядят растения – участок может оказаться не плодородным. Обратить внимание также надо на наличие подземных вод на участке, возможность затопления земли во время паводка.

Проверить нужно не находится ли участок под арестом или в отчуждении, к сожалению, очень часты случаи продаж земли по поддельным документам.

Трудности буду подстерегать инвестора, если окажется, что участок находится в долевой собственности или на праве бессрочного пользования. Стоит также проверить, не относится ли земля к особо охраняемым природным территориям.

Лучше всего, при покупке земли, обратиться к услугам юриста, имеющего опыт в подобных сделках. Он поможет квалифицированно проверить подлинность документов продавцов, дающих ему право на продажу, а также грамотно составит договор купли-продажи.

Таким образом, если правильно и с умом сделать инвестиции в землю, то это поможет не только сохранить собственный капитал, а получить существенную прибыль через несколько лет.