Риск инвестиций в недвижимость

Инвестиционный, как правило, всегда связан с определенной долей риска, и, хотя вложения в недвижимость считаются самыми надежными, все равно инвестору нужно быть осмотрительным, выбирая объект вложения капитала. Кто предупрежден, тот вооружен, поэтому инвестору необходимо изучить все возможные «подводные камни» и риск инвестиций в недвижимость, чтобы в дальнейшем избежать финансовых потерь.

Специфика риска вложений в недвижимость

Следует отметить, что риск инвестиций в недвижимость имеет свои особенности, которые обусловлены ее специфическими чертами – необходимость оперативного управления процессом инвестирования, низкая ликвидность объектов, объемные затраты времени и денег и дальнесрочная перспектива окупаемости.

При инвестировании в строительство всегда нужно быть готовым к снижению доходности проекта, превышению реальных расходов над плановыми, резким скачкам цен на строительные материалы и заморозка объектов строительства по этой причине, а также следует учитывать непредвиденные риски разрушения построенных объектов.

Источниками риска могут служить:

• неудачно выбранный тип недвижимости. Подобный риск связан с колебаниями спроса и предложения на рынке.
• резкие колебания спроса и предложения на рынке.
• плохое месторасположение недвижимости. Например, выбранный район или регион не оправдал надежд инвесторов на быстрое развитие в нем бизнеса, соответственно, может упасть спрос на офисы в данном регионе.
• нарушение арендных условий. Риск невыплаты арендатором оговоренной суммы, или ее части.
• износ зданий. Со временем цена недвижимости понижается из-за срока ее эксплуатации и физического износа. Обычно инвесторы предпочитают вкладывать дополнительно финансы в ремонт и реконструкцию объектов.
• изменение налогового законодательства. Вероятность повышения  расходов на налоги, из-за изменения ставок в налоговом законодательстве.
• реинвестирование.
• инфляция. Инфляция и реинвестирование – наименьшие факторы риска вложений в недвижимость.

«Подводные камни» мошенничества при инвестировании в недвижимость

Очень велик риск инвестиций в недвижимость при столкновении с мошенниками. При заключении сделки купли/продажи недвижимости, или заключении договора на долевое участие в строительстве, инвестору нужно быть предельно внимательным, чтобы не попасть в сети мошенников, которых очень много в этой сфере.

Первый риск связан с липовыми компаниями-застройщиками, которые, не имея никаких документов на постройку объектов, продают еще даже не начатые проекты. Часто такая компания для видимости может построить одно здание, а потом исчезает вместе с деньгами.

Еще одни изощренный способ обмана – мошенники строят дома из самых дешевых материалов без соблюдения технических норм, продают и исчезают вместе с деньгами, а такое здание через пару лет буквально «лезет по швам».

Очень распространенным способом мошенничества является продажа недвижимости по поддельным документам. В результате владельцы недвижимости даже не подозревают, что их дом продан, пока покупатель не заявит на него свои права.

Также риском для инвестора является вложение в незаконно проданную государственную собственность, которую недобросовестные государственные чиновники сначала переоформляют в муниципальную, а после продают, не имея на то ни разрешения, ни соответствующих документов.

Страхование инвестиционных рисков

Любой риск инвестиций в недвижимость всегда можно попытаться снизить, или даже свести к нулю, если со знанием дела подойти к вопросу.

В последнее время все большее распространение получает страхование инвестиционных рисков, связанных с вложением в недвижимость. Сейчас уже можно застраховать дом от несвоевременной сдачи в эксплуатацию, от рисков недоброкачественных строительных работ, а также от форс-мажорных обстоятельств, например, пожара на строящемся объекте.

Однако, застраховаться от мошенничества, например, нельзя. Такие случаи страховые компании не хотят рассматривать, считая это компетенцией правоохранительных органов.

Таким образом, любой инвестор, вкладывая средства в недвижимость, должен взвесить все возможные риски. Чтобы избежать обмана или мошенничества следует, как можно более полно изучить информацию о владельце недвижимости или проекте строительства, обязательно проконсультироваться с юристом, относительно тонкостей оформления сопутствующих бумаг.

А также не экономить на страховании недвижимости от форс-мажорных ситуаций или срывов сдачи строительных объектов.

Главное помнить, что внимательность, осмотрительность, отсутствие спешки и эмоций – это главные правила опытного инвестора.