Ипотечный кредит на квартиру ищу | Investtalk.ru

Как оформить ипотечный кредит на квартиру

Приобретение квартиры является серьёзным шагом. Застройщики не торопятся понижать цены на строящееся жильё и недвижимость на вторичном рынке. Многие ищут ипотечный кредит на квартиру, чтобы улучшить условия проживания и инвестировать накопления. Заём выручит в тех случаях, когда своих денег на покупку не хватает. Кредит можно оформить на сравнительно небольшой срок и на многие годы.

Ипотечный кредит на квартиру пользуется популярностью во всех странах мира, Российская Федерация не является исключением. У каждого банка свои условия выдачи займов, поэтому покупатели недвижимости имеют возможность выбрать партнёра.

Ипотека обычно берётся не на год, и не на два, а на много лет. Поэтому важно всё продумать и просчитать, причём сделать это нужно перед тем, как подписать соглашение с банком. К примеру, необходимо продумать план на случай утраты главного источника дохода, который может быть потерян, если бизнес обанкротится либо работник будет уволен.

Что нужно предоставить для получения ипотеки

Обычно ипотечный кредит на квартиру оформляется под залог, также банк может потребовать поручителей. В качестве залога может выступать приобретаемая квартира либо другое ценное имущество, находящееся в собственности заёмщика. Важным условием является уплата первоначального взноса (обычно его величина находится в диапазоне 10-30% стоимости имущества).

Для оформления ипотечного кредита на квартиру необходимо подать пакет документации. В него входит значительно больше бумаг, чем для потребительского займа, ведь предоставляемая в долг сумма намного больше. Другими требованиями является возраст заёмщика (обычно 21-60 лет), наличие гражданства РФ, официальная зарплата и прочие условия банка. Важно, чтобы доходы клиента банка были хотя бы в 2 раза больше ежемесячного взноса.

Потенциальный заёмщик должен направить в финансовую организацию анкету-заявку, она будет рассматриваться «под микроскопом», на это потребуется какое-то время. Сотрудники банка проверят всю важную документацию, которую предоставляет клиент на её достоверность. Всё это объясняется просто и логично – вопрос касается серьёзной денежной суммы.

Назначение и величина первоначального взноса

Одним из важнейших требований для получения ипотечного кредита на квартиру является первоначальный взнос. Это сообщит банку о платежеспособности клиента и серьёзности его намерений. К тому же благодаря первоначальному взносу снижаются финансовые риски банка и уменьшается величина ипотеки. Если клиент больше не произведёт ни одного платежа, банку легче будет продать квартиру на 15% дешевле, чем она была куплена и вернёт свои деньги, чем продать её за полную стоимость.

На величину первоначального взноса влияют требования кредитора, возможности клиента и прочих факторов. Обычно меньше 10% показатель не бывает. Такой взнос доступен заёмщикам с хорошей кредитной историей и высоким доходом.

Первоначальный взнос в 20% устанавливается для клиентов, у которых в банке-кредиторе открыт зарплатный либо депозитный счёт. Преимущество такого подхода является уже наличие опыта кредитования.

Для многих заёмщиков величина первоначального взноса составляет 30%. Такой показатель распространяется на тех, кто не обслуживается в банке и имеют средний уровень доходов. Если же заёмщик желает сделать взнос более 30%, кредитная организация с удовольствием пойдёт на уступки и предложит более выгодные условия.

Привилегии, предоставляемые заёмщикам

С увеличением величины взноса по ипотеке улучшается отношение банка к заёмщику. Его большая сумма повысит шансы на принятие положительного решения, уменьшится сумма ипотечного займа, а значит, снизится стоимость займа. В результате уменьшится величина ежемесячных платежей, это позитивно повлияет на финансовую стабильность должника. Другой бонус от банка – уменьшение процентной ставки.

Что лучше: ипотека либо кредит

При покупке недвижимости клиенты зачастую изучают исключительно вариант ипотеки, не принимая во внимание потребительский кредит. Чтобы сделать оптимальный выбор, необходимо сравнить их ключевые характеристики:

  • По ипотеке ставка ниже (приблизительно 11% против 17%)
  • При потребительском кредите ежемесячные выплаты больше
  • Необходимость страхования недвижимости и жизни при ипотеке, данные требования отсутствуют при потребительском кредитовании
  • Срок получения займа: до 30 лет по ипотеке против 7 лет
  • Величина займа: до 60 млн руб. по ипотеке против 2 млн руб. при потребительском кредитовании
  • Сильные и слабые стороны ипотеки

    Ипотека выступает в качестве популярного продукта банков, миллионы российских граждан смогли с её помощью получить собственное жильё. Главными достоинствами данного типа заимствования являются следующие:

  • Невысокая процентная ставка
  • Реструктуризация задолженности в случае надобности
  • Льготные программы для государственных служащих, военных и молодых семей
  • Срок оформления займа – до 30 лет
  • Возможность получения налогового вычета после приобретения недвижимости
  • Ипотека не лишена недостатков. Вот лишь некоторые из них:

  • Сложная процедура оформления
  • Финансовая компания может потребовать поручителя или нескольких поручителей
  • Штраф за досрочную выплату кредита в некоторых банках
  • Необходимость наличия большой «белой» заработной платы
  • Затраты на банковские отчисления не должны превышать 40 процентов ежемесячного подтверждённого дохода заёмщика
  • Недвижимость будет находиться в залоге у банка в течение всего срока действия соглашения
  • Требования к заёмщику

    Обычно финансовые организации выдвигают такие требования к заёмщикам:

  • Российское гражданство
  • Регистрация в регионе, в котором находится банк
  • Платежеспособность, которую подтверждают соответствующие справки с места трудоустройства
  • Возраст 21-60 лет
  • Работа более полугода на одном месте
  • Многие россияне хотят купить квартиру или частным дом. Больше половины из них могут получить свою мечту только благодаря ипотеке. На странице https://investtalk.ru/sberbank-rossii/refinansirovanie-ipoteki-v-ekaterinburge-v-2019-godu рассказывается, как произвести рефинансирования займа, если нет возможности его оплачивать. А здесь идёт речь о том, как произвести расчёты с помощью калькулятора Россельхозбанка. Уверены, эти и другие статьи помогут лучше разобраться в ипотеке на российском рынке.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере