Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости | Investtalk.ru

Открытие ипотеки с использованием недвижимости и отсутствием процентной ставки

Ипотека – довольно распространенный способ приобретения жилья. Это предоставление банком определенной денежной суммы на покупку или расширение квадратных метров квартиры. Практически все программы, которые расположились на рынке кредитов – выделение средств под проценты с обязательным первоначальным взносом. Что делать в том случае, если нет денег сразу оплатить 15% или 20% от стоимости жилья? Необходимо рассмотреть следующий вариант: ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.

Особенности и варианты ипотеки

Деньги, взятые в банке таким образом, имеют несколько вариантов на рассмотрение клиентом. Например, первая кредитная программа ипотеки под залог имеющейся недвижимости – целевая. Она означает, что банк предоставит средства на приобретение нового жилья. Но при этом он прописывает одно обязательное условие – средства, полученные в заем, могут использоваться только для улучшения жилищных условий. Другая программа – нецелевая. Она также подразумевает выделение определённой суммы денег для приобретения жилья. Но в этом случае банк предоставляет решить клиенту самостоятельно, куда он потратит эти средства: на квартиру или открытие бизнеса.

Следующие варианты выделения займа касаются только жилищных условий. Банк в таком случае предлагает воспользоваться ипотекой для улучшения домашних условий, либо просто заложить недвижимую собственность для покупки дополнительной квартиры. Как работает каждая из этих программ?

Улучшение жилищных условий подразумевает дополнительные усилия в сборе и составлении всего пакета документов. Здесь добавляются бумаги, связанные с передачей имущества в полную собственность банку после приобретения новой квартиры. За основу берется определенный процент от стоимости жилья. Он уходит на погашение большей части долга по ипотеке. Оставшаяся сумма распределяется на равные платежи и должна быть погашена в указанные сроки. Этот тип оплаты называется аннуитентным. Процентная ставка погашается сразу, а большая часть долга в следующий промежуток времени. Задерживать платежи нельзя, так как все данные находятся в хранилище Бюро кредитных историй в течение 15 лет. Исправить положение получится только дополнительными действиями и расходами.

Дополнительный вариант – открытие ипотеки с указанием залогового имущества на случай потери платежеспособности. Этот метод позволяет взять деньги в банке, приобрести новое имущество, и покрывать расходы также, как и во время обычной ипотеки. Предоставляется определённый промежуток времени, рассчитывается процентная ставка на весь временной промежуток, а после подписания договора остается только своевременно погашать кредит. Здесь можно поговорить с представителями банка об использовании дифференцированного способа погашения долга. В таком случае получится на протяжении первого промежутка времени погасить стоимость квартиры, после чего заплатить процентную ставку. Также это позволит в дальнейшем воспользоваться рефинансированием ипотеки. Это поможет совершить досрочное погашение ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости в Москве и выплачивать оставшуюся сумму с меньшей процентной ставкой и на лучших условиях.

Надежность, простота и доступность

Получить ипотеку, которая бы соответствовала этим качествам, кажется мечтой. Но найти такую организацию в Москве несложно. Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке оформить просто, а в качестве благодарности от руководства за доверенное имущество клиент получит доступное обслуживание и надежное хранение данных. Оговорить дополнительные условия можно непосредственно на месте. Сбербанк предлагает, как целевой кредит, так и не целевой, то есть на любые потребности, в том числе на приобретение имущества.

  • Описание программы: кредит на любые цели с процентной ставкой 12% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 10 млн рублей, а время погашения долга – 20%. Ипотека на любые цели от Сбербанка под залог недвижимого имущества – возможность взять кредит без первоначального взноса. Средства выдаются в рублях. Сумма не должна превышать максимальную разовую выдачу денег и 60% стоимость жилья. Процентная ставка увеличивается при отказе страхования жизни на 1% и на 0.5%, если клиент не получает заработную плату в Сбербанке.
  • Шаги для получения: посетить отделение, оформить заявку, предоставить все необходимые документы, подписать договор, зарегистрировать ипотеку в Едином Государственном Реестре Прав (поставить штампы Росеестра), получить денежные средства.
  • Требования к клиенту: минимальный возраст заемщика – 21 год, а максимальный на момент закрытия ипотеки – 75 лет. Во время подписания документов учитывается трудовой стаж. Он должен быть неразрывным в течение последнего 1 года, а на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Наличие созаемщиков: платежеспособный супруг является таковым автоматически. Доходы обоих членов семьи суммируются и высчитывается максимальный размер кредита. К индивидуальным предпринимателям, директору, членам фермерского хозяйства и владельцам малых предприятий предоставляются другие программы. Здесь эти группы лиц принять участие не могут. Одно из основных требований – наличие гражданства на территории России.
  • Требуемые документы: паспорта всех участников, заявление, наличие подтверждения с места регистрации, справки с места работы и документы на квартиру, земельный участок, частный дом, который будет участвовать в качестве недвижимого имущества для залога.
  • Открыть ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке в Москве довольно просто, если следовать всем действиям, описанным выше. Приобретение жилья в таком случае избавит от первоначального взноса и позволит выплачивать эту сумму на протяжении некоторого промежутка времени. Таким образом, заемщику будет гораздо проще улучшить домашние условия или купить новую квартиру.

    При оформлении ипотеки могут возникать различные вопросы. Многие стоят перед выбором: где купить недвижимость по ипотеке: на первичном или вторичном рынке? О преимуществах первого варианта можно прочитать тут. А на этой странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/vozvrat-ipoteki-ranshe-sroka-po-trebovaniyu-banka-pochemu-eto-proishodit рассказывается о том, как возвратить ипотеку раньше срока по требованию банка. Эти и другие вопросы могут оказаться принципиально важными и повлиять на конечное решение.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы Вконтакте
    Мы в твиттере