Ипотека для военнослужащих: что о ней нужно знать

Ипотека для военнослужащих в Москве представляет собой долгосрочную госпрограмму, разработанную в 2005 году. Активно её реализация началась в 2009 году. В 2020 году условия ипотеки регламентирует Федеральный закон №117. Главная задача программ – предоставить возможность военнослужащим купить жилую недвижимость на хороших условиях.

Солдаты, офицеры и матросы могут не дожидаться завершения службы и получения сертификата на жилую недвижимость. Всё что требуется для них – в течение 3 лет участвовать в накопительно-ипотечной программе.

Принцип работы программы ипотеки для военнослужащих в Москве

Когда военнослужащий решит участвовать в программе, ФГУП «Росвоенипотека» откроет для него накопительный целевой счёт. На него каждый месяц из бюджета происходит перечисление немногим больше 24000 рублей. После 3 лет службы военнослужащий имеет право использовать данные средства в качестве первоначального взноса по ипотеке для военнослужащих. Взносы по ней каждый месяц и дальше будет перечислять государство.

Кому доступна ипотечная программа

Продуктом могут воспользоваться такие категории граждан:

Приобретение недвижимости по ипотеке для военнослужащих в Москве

Недвижимость приобретается в партнёрских банках, одними из наиболее крупных являются ВТБ и Сбербанк. Приобретение жилья может быть в Москве и Подмосковье, а также в ином регионе. Важно, чтобы недвижимость отвечала стандартам «Росвоенипотеки». Москвичи могут приобрести жильё на сумму в 2.4 миллиона рублей.

Недостаток военной ипотеки заключается в том, что солдат либо офицер, который преждевременно уволился со службы, будет обязан перечислить денежные средства в бюджет. В этом и заключаются недостатки программы.

Мошенничество при оформлении ипотеки

Рынок недвижимости демонстрирует мощную динамику. Логично, что вместе с ним появляются новые мошеннические схемы, направленные на нелегальное завладение чужим имуществом. Власти активно борются с такими лицами, но и они развиваются тоже. Появляются всё новые и современные методы обмана, которые направлены не только против обычных граждан, но и против госучреждений.

Нередко юристам известны схемы обмана, они предупреждают о них, чтобы защитить добросовестных граждан и разрушить планы любителей лёгкой наживы. Нередко злоумышленники применяют различные схемы, как откровенно мошеннические, так и близкие к ним. В любом случае они нарушают права покупателя. Это значит, что по отношению к таким гражданам можно применить уголовно-правовые либо гражданско-правовые последствия.

Мошенничество с маткапиталом

Не полностью мошенническая, однако достаточно популярная в РФ услуга, – обналичивание маткапитала. Власти запрещают подобные действия и позволяют задействовать сертификат исключительно на конкретные цели, в таких условиях молодые родители все свои возможности направляют на поиск преодоления барьеров.

В многочисленных печатных изданиях и объявлениях в Интернете можно найти множество предложений по обналичиванию маткапитала. Желающих ими воспользоваться предостаточно. Нужно просто посетить тематические форумы и популярные доски. Поскольку госпомощь разрешается направить на покупку недвижимости, то эта схема предусматривает подписание соглашения покупки-продажи.

Продавцом может быть родственник либо знакомый. Данная сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, после чего все документы направляются в ПФР для погашения сертификата. Денежные средства маткапитала направляются продавцу недвижимости.

Другой вариант обналичивания сертификата: его владелец приобретает жильё, однако оценка недвижимости существенно завышенная и не отвечает рыночной стоимости. Непосредственно в соглашении указывается пункт, что продавец обязуется возвратить покупателю сумму, которая является излишней. Чаще всего она отвечает размеру маткапитала минус агентские услуги. Подобная ситуация является сговором, однако иногда обманутыми выступают собственники сертификата, поскольку не представляется возможным исключить мошенничество с позиции агентства, поскольку сделка является незаконной.

В определённых случаях от таких сделок страдает банк. На ипотечный кредит предоставляется денежная сумма, которую определяет независимый оценщик на базе среднестатистической стоимости объекта. В такой ситуации сговор может быть произведён между оценщиком и покупателем. Если последний не имеет необходимой суммы для первоначального взноса, он может попросить оценщика завысить стоимость недвижимости на 15% от реальной цены, которую требует продавец. Кредитная организация не в состоянии проконтролировать, какую сумму реально заплатил продавец. В такой ситуации имеются объективные стороны, поскольку рыночная стоимость определяется оценщиком с учётом стоимости объектов, поступивших в продажу. На самом деле оценщики не знают реальной стоимости, по которой реализуется жильё, а многие продавцы первоначально завышают цену.

Обстановка значительно осложняется, если оценка недвижимости полностью не отвечает действительности и в несколько раз отличается от среднерыночной. Чтобы не допустить афер, различные банки предоставляют своего оценщика. Данное решение является мудрым во многих отношениях. Оценщики для банков могут делать выгодные условия за счёт оптового заказа и сводят риски организации к минимуму.

Многие, кто желает купить собственное жильё, принимают решение оформить ипотечный кредит. По ссылке https://investtalk.ru/credit-ipoteka/perekreditovanie-ipoteki-pod-menshij-protsent можно прочитать, как перекредитовать ипотеку под сниженный процент. А на этой странице подробно описывается, как взять жилищный кредит на более выгодных условиях.