Ипотека на покупку комнаты в СПб | Investtalk.ru

Ипотека на покупку комнаты в СПб: что о ней нужно знать?

Многие, решая проблему собственного жилья, принимают решение приобрести комнату. Такая недвижимость будет стоить намного дешевле, чем квартира или дом. Однако далеко не всегда имеется в наличии необходимая сумма. Решить проблему можно с помощью ипотеки на покупку комнаты в СПб. Эта кредитная услуга имеет ряд особенностей. В данной статье вы сможете ближе с ними познакомиться.

Комната выступает в качестве только части недвижимости. Поэтому кредитные организации с неохотой выдают кредиты на такие покупки. С другой стороны, если уделить необходимое внимание для оформления ипотеки на покупку комнаты в СПб, можно найти хороший вариант со сравнительно небольшой переплатой.

Когда нужно оформить ипотеку на покупку комнаты в СПб

Приобретение части квартиры не настолько популярное, как покупка всего объекта недвижимости. И все же в некоторых ситуациях она весьма востребована. Их примерами могут выступать следующие:

  • Необходимость срочного поиска любого жилья при переезде из иного региона страны.
  • Инвестиции с целью получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду.
  • Выкуп последней доли в квартире у хозяина, когда лицо имеет приоритетное право покупателя.
  • Небольшой достаток семьи, когда полноценная квартира просто не по карману.
  • Выгодная инвестиция с планом продать в будущем жильё с наценкой.
  • Покупка недвижимости является первой, а финансовые возможности значительно ограничены.
  • Во многих ситуациях требуется быстро найти недостающую сумму, чтобы оформить сделку. Здесь есть свои особенности и нюансы. К примеру, при покупке последней части квартиры по ипотечному кредиту может возникнуть необходимость оформить в залог весь объект недвижимости, а не только выкупаемую долю. К этому нужно быть готовым и принять во внимание это обременение при планировании последующих действий по распоряжению собственным имуществом.

    Какие требования для оформления ипотеки на покупку комнаты в СПб выдвигает банк

    Перед тем, как начать искать подходящее кредитное предложение, необходимо оценить собственные шансы на получение кредита. Для этого проанализируйте требования для оформления ипотеки на покупку комнаты в СПб:

  • Минимальный возраст. Обычно банки устанавливают его в размере 21 год. Лицо должно быть трудоспособного возраста. Также устанавливается максимальное значение. На момент выплаты заёмщик должен быть не старше 65-75 лет в зависимости от условий конкретной кредитной организации. Иногда возраст на дату выплаты ограничен 50 годами. Этот момент лучше сразу узнать у банка, чтобы потом не возникло проблем.
  • Наличие созаёмщиков и поручителей. Поскольку сделка с приобретением комнаты имеет высокие риски и обычно требует привлечения значительной суммы, кредитные организации просят найти лиц, которые готовы разделить финансовую ответственность с основным заёмщиком.
  • Трудоустройство и стаж. На текущем рабочем месте лицо должно проработать не меньше полугода. Общий стаж должен составлять хотя бы 1 год, иногда банки требуют наличие 3-летнего стажа.
  • Если заёмщик состоит в браке и у него подписан брачный контракт, тога лицо не имеет возможности использовать спутника жизни в роли поручителя.

    Требования банка к собственности

    Финансовая организация детально проверяет не только заёмщика. Поскольку объект сделки будет оформлен в залоговое обеспечение по ипотечному займу, к нему тоже предъявляются определённые требования. Они связаны с ликвидностью и возможностью оперативно продать объект при отказе клиента выплачивать кредитной организации свой долг.

    При финансировании покупки комнаты она должна отвечать таким требованиям:

  • Комфорт эксплуатации (наличие канализационной системы, санузла и инженерных коммуникаций)
  • Метраж – 12 кв.м. и больше
  • Отсутствие в здании деревянных перекрытий
  • Соответствие действующим нормам
  • Наличие отопительной системы
  • Здание должно быть сооружено после 1970-го года
  • В результате можно сделать вывод, что приобрести откровенно дешёвое жильё не удастся – при наступлении форс-мажорных обстоятельств банк должен иметь возможность без проблем продать его в качестве залога и вернуть предоставленные в долг деньги. Если квартира имеет комфортную и современную планировку, повышается вероятность получить одобрение финансовой организации.

    Банки, которые кредитуют приобретение комнаты

    Сегодня большое количество банков готовы предоставить кредит для приобретения комнаты. Вот лишь некоторые из них:

  • Сбербанк России
  • МТС Банк
  • ТрансКапитал
  • СКБ Банк
  • ДельтаКредит
  • Газпромбанк
  • РосЕвроБанк и другие
  • Если у заёмщика имеются личные сбережения, это очень упростит поиск кредитора и уменьшает величину переплаты. Из предлагаемых на сегодняшний день программ практически всегда имеется требование первоначального взноса. Обычно его размер находится в диапазоне от 10 до 40 процентов от стоимости недвижимости.

    Комплект документов, которые требуются для оформления ипотеки

    Для оформления соглашения с банком нужно будет предоставить стандартные и дополнительные документы. Их перечень зависит от конкретной финансовой организации. Например, Сбербанк требует от своих клиентов такую документацию:

  • Паспорт (ксерокопия)
  • Поручительство от другого лица
  • Заявление, составленное по форме банка
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ
  • Для пенсионеров – удостоверение, военнослужащих – справка о сроке контракта
  • Внимание! В 2019 году в России власти продлили социальные программы. Это значит, что для определённых категорий предоставляются денежные средства на приобретение комнаты под материнский капитал (может применяться в роли первоначального взноса).

    Основные этапы оформления ипотеки на покупку комнаты

    Оформление договора купли-продажи и ипотеки является хлопотным занятием, на которое нужно уделить достаточное количество времени. В общем виде последовательность действий выглядит следующим образом:

  • Поиск жилой недвижимости.
  • Поиск финансовой организации с подходящими условиями.
  • Подача в банк заявления о получения ипотеки.
  • Предоставление комплекта документов.
  • Анализ недвижимости кредитным экспертом и оценка залога.
  • В случае положительного решения банка подписание с ним соглашения и внесение первоначального взноса.
  • Получение суммы денежных средств в соответствии с договором.
  • Бизнес-портал investtalk.ru предлагает многое узнать об ипотечном кредитовании. Так, по ссылке https://investtalk.ru/credit-ipoteka/ak-bars-bank-ipoteka-kalkulyator можно получить информацию об особенностях работы онлайн-калькулятора расчёта платежей. А на этой странице подробно рассматриваются кредитные программы по финансированию покупки квартиры в Москве. Уверены, эта информация поможет лучше разобраться в вопросах ипотечных займов.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере