Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса | Investtalk.ru

Ипотека под залог недвижимости: преимущества, тонкости, особенности использования

Мечты о получении собственного жилья могут становиться недосягаемыми. Кто-то это посчитает знаком для того, чтобы всю жизнь прожить с родителями или снимать квартиру. Но другой сядет и подсчитает свои доходы, оценит отношения с родственниками и примет следующее решение: ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса. Не стоит думать, что такое невозможно. Доказательство – информация, приведенная ниже.

Оформление ипотеки под залог недвижимости

Большинство банков предоставляет положительное решение на получение ипотеки только тем клиентам, которые имеют деньги на первоначальный взнос. Если обойтись без финансовой подушки не получается, нужно отработать способы и рассмотреть все варианты, где взять деньги и как обойтись при их полном отсутствии. Например, получение ипотеки под залог недвижимости. Для этого понадобится либо личная квартира (если таковая имеется), либо имущество родственников. У кого просить – выбор личный. Но стоит помнить, что тогда их нужно будет привлечь в качестве созаемщиков. Что это означает?

  • Созаемщик имеет точно такие же права, что и заемщик. На него нужно собрать такой же пакет документов, оформить страховку. Но при этом происходит составление дополнительного договора, в котором прописывается как будут выглядеть ежемесячные платежи, кто в какой очередности покрывает процентную ставку, как будет выглядеть доля дополнительно привлеченных лиц. В том случае, если лицо, выплачивающее ипотеку не сможет своевременно погашать платежи, приобретаемая квартира будет утеряна вместе с возможностью созаемщика получить выгоду в виде ее части. Полученный документ необходимо заверить у нотариуса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем.
  • Итак, ипотека под залог недвижимости одобрена. Как обойтись без первоначального взноса?

  • Взять нужную сумму в ломбарде.
  • Использовать государственные программы по поддержке семей.
  • Для военнослужащих — оформить военную ипотеку.
  • Особенности, преимущества, недостатки каждого метода

    Ломбарды и микрокредиты в других банках

    Размер первоначального взноса – платеж, по которому банки оценивают надежность клиента и его способность умело распоряжаться имеющимися финансами. Поэтому, если не удается накопить нужную сумму, а банк отказывается предоставлять ипотеку под залог недвижимости без первоначального взноса, лучшим вариантом останется только заем денег в ломбарде или другом подобном заведении. Это поможет заплатить все сразу и заехать в собственную квартиру. Но, увы, на этом его положительные свойства сходят к нулю.

    Банк проверяет потенциального клиента в бюро кредитных историй. Всё, что касается денег в долг в государственных учреждениях, заносится в общий реестр. Теперь нужно будет доказать банку, что в первые месяцы или годы после получения средств по ипотеке, лицо сможет погашать своевременно два кредита. В противном случае работники ломбарда обращаются в суд, деньги начинают автоматически списываться с зарплаты и благополучность финансового состояния семьи резко падает. Как видно из описания, риск такого метода есть, но если других вариантов нет, то воспользоваться им все-таки можно. Для этого нужна хорошо оплачиваемая работа, стабильная и успешная. Минимальный срок стажа, как правило, составляет 6 месяцев и 1 год за весь период. За это время можно накопить нужную сумму самостоятельно или выплатить большую часть микрокредита.

    Государственная поддержка семей

    Каждой семье, которая имеет несколько детей, стоит помнить, что оформить ипотеку под залог недвижимости и без первоначального взноса возможно. В этом помогает материнский капитал. Если оба члена семьи имеют регулярный доход, они могут принять решение потратить полученные деньги на приобретение жилья в кредит. Их хватит на покрытие более чем 15%. В таком случае стоит учесть, что новую недвижимость лучше оформлять на ребенка или на мать. Процентная ставка в таком случае будет снижена. Срок выплаты по ипотеке можно выбрать максимальный и понемногу погашать долг, но проживая в собственной квартире. Для этого будет необходимо добавить в подготовленный пакет документов справку о возможности распоряжаться материнским капиталом, сертификат и справки из ПФР (набор отличается в зависимости от банка и принятых законов). Еще одним понижающим фактором в процентной ставке станет возраст супругов: те, кому нет 35 лет, могут рассчитывать на государственную поддержку. Субсидия или помощь от государства в оплате ипотеки может составлять до 35% от стоимости жилья. Для этого также потребуется получение сертификата в органах местного самоуправления. Но перед этим необходимо встать в очередь (как минимум за 1 год). Если к моменту получения сертификата заявителю исполнится 35 лет, он исключается из списков. Многодетные семьи могут пользоваться несколькими программами сразу.

    Оформление военной ипотеки

    Особые преимущества распространяются на тех, кто является военнослужащим. Ипотека будет не только без первоначального взноса, но и с покрытием платежей государством до тех пор, пока человек будет служить в части. Для этого необходимо стать участником специальной программы. Подать заявку могут офицеры, окончившие военный ВУЗ и ставшие на контрактную службу с 2005 года; офицеры, прапорщики, вышедшие из запаса с общим стажем службы от 3 лет; военные контрактники, солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые начали свою работу с момента запуска специальной программы. На военного будет открыт счет, где будут собираться ежегодные взносы. Обналичить их можно спустя три года, но не позднее даты, когда исполнится 45 лет.

    Таким образом, есть несколько вариантов того, как оформить ипотеку под залог недвижимости без первоначального взноса: использовать материнский капитал, взять заём в ломбарде или стать военнослужащим. Некоторые банки могут выдать кредит без первоначального платежа, но тогда процентная ставка будет завышенной. Просчитать все за и против помогут ипотечные калькуляторы. Также стоит помнить о правилах привлечения созаемщиков и не забывать составлять договор, заверяя его печатью. Результат – квартира, полученная с помощью ипотеки без первоначального взноса.

    Для многих ипотека является чуть ли не единственным способом покупки собственного жилья. На странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/obespechenie-zhilem-molodyh-semej-2016-2020 рассказывается о программе обеспечения жильём молодых семей до 2020 года. По этой ссылке вы прочитаете, как можно уменьшить ставку по ипотеке. Надеемся, что эта информация поможет оптимизировать расходы по обслуживанию долга.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере