Ипотека с минимальными потерями
Покупка квартиры по ипотеке — сделка продолжительного характера и очень часто с нами может произойти непредвиденные ситуации, которые невозможно заранее предсказать и, соответственно, к ним подготовиться. Например, можно внезапно потерять работу, серьезно заболеть или развестись. Проще иногда, случаются такие жизненные обстоятельства, которые способны существенно усложнить материальное положение и кредит становится тяжким и неподъемным бременем, попросту фактически отсутствует возможность своевременно вносить необходимые платежи. Ипотека упрощает решение жилищного вопроса, но ложится тяжким бременем на заемщика. Как же поступить в подобной ситуации и минимизировать расходы по ипотечной задолженности?
Ведь всем нам известно, что банк всегда прав, ведь ипотека требует соблюдения всех обязательств и любые просрочки по платежам наказуемы штрафом, дополнительной комиссией. В результате любые просрочки наказуемы потерей объекта недвижимости. Независимо от обстоятельств ни в коем случае не рекомендуется приостанавливать расчет с банком, ежемесячные платежи по основному долгу и процентным ставкам, это гарантия стабильности. Любые штрафные санкции должны оплачиваться в первоочередном порядке, поэтому любое нарушение графика чревато серьезными финансовыми потерями.
Просрочка буквально за 1 месяц в дальнейшем может обернуться штрафом и, соответственно, двойным размером выплат по основному займу и процентам. В основном необходимо учитывать, что все просроченные платежи облагаются штрафными санкциями, которые выражаются в виде пени и увеличиваются все эти неустойки в геометрической прогрессии, по этой причине не желательно прекращать погашение, пока не будет решен вопрос с банкирами. Как выйти из этого положения с минимальными потерями? Можно взять взаймы некоторую сумму у родных и близких или оформить потребительский кредит. Но, вообще, желательно подстраховываться всегда и на протяжении кредитного периода иметь депозит, на который периодически необходимо откладывать свободные средства.
В кратчайший период рекомендуется обратиться в банк для того, чтобы ознакомиться с возможными вариантами разрешения такой непростой ситуации. Можно договориться об уменьшении платежа, отсрочке или о продаже квартиры, которая была приобретена в кредит. Как правило, если заемщик потерял интерес к квартире и принял решение ее продавать, то в этом случае лучше оформить сделку продажи через банк или риелтовское агентство. Но при любых обстоятельствах необходимо понимать, что такая квартира с обременением должна выставляться по сниженной стоимости (многие покупатели с осторожностью относятся к подобным сделкам, поэтому цена должна быть ниже рыночной).
Чем быстрее произойдет продажа такого объекта, тем быстрее снимутся все обременения по платежам, поэтому не стоит допускать роковую ошибку и выставлять квартиру по завышенным ценам. Для решения этого вопроса необходимо действовать быстро и рационально. Очевидно, что потери неизбежны, главное, постараться не допустить еще больших расходов, поэтому необходимо быстро и молниеносно действовать.
Необходимо осознавать, что любой подписанный договор подлежит исполнению, поэтому при любых жизненных ситуациях, которые затрудняют материальное положение желательно действовать исходя из здравого расчета, и не поддаваться панике.
