Плюсы и минусы приобретения жилья в ипотеку

Недвижимость практически постоянно растет в цене за исключением незначительных спадов в кризисные времена. Самостоятельно накопить необходимую сумму даже для покупки однокомнатной квартиры для многих из нас оказывается трудновыполнимой задачей. Такое положение дел делает ипотеку чуть ли не единственной возможностью обрести крышу над головой для большинства наших сограждан.

Ипотечное кредитование позволяет зафиксировать стоимость квадратных метров. Даже с учетом переплаты приобретение квартиры в ипотеку может оказаться выгодным решением для заемщиков. Дело в том, что ипотечный кредит обычно берется на 10 — 20 лет. За это время стоимость жилья может возрасти многократно. Таким образом, ипотека дает возможность обеспечить некоторую стабильность, так как стоимость приобретенного жилья уже не будет меняться. Платежи по ипотечному кредиту расписаны на весь срок кредитования, что позволяет планировать свой бюджет.

Некоторые видят альтернативу ипотеке в съеме жилья. В обоих случаях платежи примерно соизмеримы, но при аренде квартиры всегда есть возможность быстро сменить район проживания, перебраться поближе к месту работы или учебы. Однако такое утверждение у многих вызывает сомнения. Хозяева квартиры в любой момент могут попросить квартирантов освободить жилплощадь, а также поднять плату за проживание. Если заемщик со временем все-таки станет собственником жилья, то квартиросъемщик ничего в итоге не приобретет. То есть деньги, потраченные на аренду жилья, уйдут в никуда.

Многих удерживает от оформления ипотеки необходимость высокой официальной зарплаты и большого пакета документов. С учетом того, что до сих пор многие наши сограждане получают всю зарплату или большую ее часть в конверте, подтвердить свои доходы получается далеко не у всех. Такая ситуация многим не позволяет решить свой жилищный вопрос с помощью ипотечного кредита.

Процентная ставка по ипотечным кредитам хоть значительно меньше по сравнению с потребительскими кредитами, но переплата будет велика с учетом длительного срока кредитования. Нередко размер переплаты может превышать в итоге размер самого кредита, что также влияет на готовность граждан приобретать квартиры в ипотеку. Но существуют государственные программы льготного ипотечного кредитования, по которым заемщики могут рассчитывать на более низкую процентную ставку. Также выгодные условия по ипотеке могут предлагать банки отдельным категориям своих клиентов.

Оформление ипотеки для многих является рискованным шагом, так как предугадать экономическую ситуацию в стране и финансовое состояние заемщика на столь длительный срок невозможно. Тем не менее, сегодня в нашей стране ипотека продолжает оставаться наиболее доступным способом обзавестись собственными квадратными метрами. Чтобы свести риск проблем с ипотекой к минимуму, нужно с самого начала правильно оценить свои возможности, вникнуть в тонкости кредитного договора. Несерьезное отношение к процессу оформления ипотечного кредита и его выплате в дальнейшем может привести к тому, что заемщик рискует остаться и без жилья, и без денег.