Преимущества ипотеки на вторичное жилье
Многие резонно считают, что взять ипотечный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке гораздо проще и выгоднее, нежели приобретать аналогичным образом квартиру в новостройке. Такие требования предъявляют банковские учреждения для того, чтобы оформить ипотеку на вторичку. Какие меры нужно предпринять для того, чтобы получить такой кредит? Основное преимущество вторичного жилья заключается в том, что дом уже давно построен, достоинством это является не только для покупателя, но и для того банка, который предоставляет возможность кредитования, сюда же относится и ипотека на таунхаус.
Ипотека на квартиру на вторичном рынке финансовому учреждению более удобна, так как готовое жилье практически не несёт каких-либо рисков в отличие от новостроек. В этом случае вероятность одобрения кредита гораздо выше, чем на то жилье, которое реализуется в строящемся доме. Очень многое зависит от цены, далеко не самую последнюю роль при принятии решения играет именно этот показатель. Ипотека на вторичное жилье действительно во многом зависит от суммы кредита. В этом смысле подобное решение всё также предпочтительнее, нежели квартиры в новостройках, оно стоит гораздо дешевле.
В последние годы наблюдается опережение спроса в пользу предложения, из-за чего цены за квадратный метр снизились довольно ощутимо. Особенно это заметно по сегменту трёхкомнатных квартир, в которых разбег составляет десятки тысяч рублей.
Расширенные возможности ипотечного кредитования для вторичного жилья
На сегодняшний день ипотечный кредит на вторичное жилье считается одним из самых востребованных продуктов кредитование, когда речь идет о сделках с недвижимостью. В некотором смысле это связано с уменьшением платежеспособности населения в связи с последними событиями во всём мире. Как итог, по ипотека на загородную недвижимость и вторичное жилье снизили ставки на несколько процентных пунктов. Многое также зависит от конкретного клиента, сроков кредитования, величины первоначального взноса и прочих факторов.
Отдельные банковские учреждения снижают ипотечную ставку для многодетных и молодых семей, а также для тех клиентов, с которыми давно сотрудничают.
Также стоит учитывать особые требования к тому жилью, которое приобретается по ипотеке. Дом, в котором расположена квартира, не должен относиться к аварийному, его несущие конструкции должны быть в норме. Ипотеку не одобрят, если дом повреждён вследствие ЧС или стихийного бедствия.
Учитывается и состояние дома к моменту выплаты кредита, его износ не должен превышать 70%. Проверяют вторичное жильё и на юридическую чистоту, перед тем, как заключать сделку, необходимо убедиться в том, что все документы подлинны, а также оценить правовой статус жилья и все возможные риски, связанные с приобретением.
