Продажа квартир в Нижнем Новгороде ипотека | Investtalk.ru

Какой должен быть доход, чтобы банк одобрил ипотеку на покупку квартиру

Одной из главных особенностей ипотечных займов являются крупные суммы. Поэтому многие банки при решении оформить ипотеку на продажу квартиры в Нижнем Новгороде устанавливают определённые требования к доходам потенциальных заёмщиков. Финансовая организация обязательно определит, сможет ли семья без проблем производить выплаты. Доход при этом в должен быть подтверждён документально.

Какие доходы могут рассматриваться при решении оформить ипотеку на продажу квартиры в Нижнем Новгороде

Основным источником дохода заёмщика выступает место трудоустройства. Поэтому с места ведения трудовой деятельности клиент обязан предоставить такую документацию:

  • Ксерокопия трудовой книжки
  • Справка 2-НДФЛ на полгода или 1 год
  • Ряд финансовых организаций при реализации ипотечной программы готовы сотрудничать с индивидуальными предпринимателями и соучредителями бизнеса. В такой ситуации список документов обсуждается индивидуально: на него влияет вид бизнеса, особенности бизнес-деятельности и её форма, также могут применяться прочие характеристики.

    При наличии дополнительного источника дохода необходимо доказать его наличие и величину документально. В этом случае банк примет во внимание данные поступления при рассмотрении, в результате вырастет вероятность одобрения. Также это позволит получить большую сумму.

    Дополнительным источником дохода могут выступать:

  • Выплаты по алиментам
  • Прибыль от сдачи недвижимого имущества в аренду
  • Работа по совместительству
  • Пенсионные выплаты
  • Доходы от акций, облигаций и депозитов
  • Всевозможные пособия
  • Другие источники
  • Внимание! В случае отсутствия документального подтверждения доходов финансовая организация даже не будет рассматривать заявку. Подтверждением могут выступать выписки по счетам, справки, договор аренды и иная документация.

    Какими должны быть доходы семьи, чтобы оформить продажу квартиры в Нижнем Новгороде

    Существует разница в оформлении ипотечного займа на семью либо одного человека. В первом варианте может фигурировать официально состоящая в браке пара. В такой ситуации каждый из супругов является созаёмщиком, поскольку по закону все долги и имущество, которое приобретено в браке, являются общими.

    Один супруг является ключевым заёмщиком, обычно им выступает основной добытчик в семье. Он предоставляет стандартный пакет документов. Другой супруг будет оформлен в качестве созаёмщика, он/она подобным образом должен подать документацию, подтверждающую доходы.

    Допускается, чтобы созаёмщик не имел постоянного места работы (пример, жена домохозяйка). В такой ситуации заработка мужа должно хватить, чтобы обеспечивать семью и выплачивать ипотечный заём.

    Какой доход является оптимальным для ипотеки для продажи квартир в Нижнем Новгороде

    Для определения требуемого уровня дохода принимаются во внимание такие параметры:

  • Сумма оформления займа. Здесь подразумевается стоимость недвижимости, а именно деньги, которые банк предоставляет в ссуду. К примеру, жильё может стоить 4 миллиона, а в кредит банк предоставляет только 2.
  • Состав семьи потенциального заявителя. Когда заёмщиками выступает семья с одним работающим человеком, банк ужесточает требования по займу. На нужный минимальный уровень платежеспособности влияет наличие и количество детей. Если их много, доход должен быть особенно внушительным. Когда работает 2 супруга, банк упрощает предоставление ипотеки для продажи квартиры в Нижнем Новгороде.
  • Действующая долговая нагрузка на семью и заёмщика. Финансовая организация учитывает все имеющиеся кредиты заявителя и его спутника жизни, а также долговые обязательства перед прочими лицами (выплата алиментов, по судебному решению и т.д.).
  • Срок подписания соглашения. С уменьшением срока предоставления жилищного кредита и увеличением ежемесячного платежа возрастают требования к доходу. При небольших заработках лучше оформлять ипотеку на длительный период, в противном случае высока вероятность отказа банка.
  • Внимание! При установке возможности кредитования финансовая организация соотнесёт доходы и затраты потенциального заёмщика. Если платежеспособность клиента предоставляет возможность своевременно вносить ежемесячные платежи в требуемом размере, тогда по кредиту будет принято положительное решение.

    Конкретные примеры

    Для определения дохода для оформления ипотеки, который является подходящим в конкретной ситуации, необходимо использовать ипотечный калькулятор. По негласным параметрам финансовой организации на выплату ипотеки и прочих долговых обязательств заёмщик не должен расходовать свыше 40 процентов подтверждённого документами дохода.

    Рассмотрим пример с ипотекой на продажу квартиры в Нижнем Новгороде на 1.8 млн руб. по ставке 10% и установим приблизительные возможности заёмщика при различных уровнях доходов. Расчёты будут проводиться с учётом ситуации, когда у заявителя нет никаких долгов.

  • Доход 30 тысяч рублей. Если кредит оформляется на 25 лет, ежемесячный платёж составит 16.5 тысяч рублей. Данный доход является недостаточным, чтобы банк оформил кредит.
  • Доход 40 тысяч рублей. Ипотека может быть оформлена лишь на 25 лет, ежемесячный платёж 16 тысяч рублей.
  • Доход 50 тысяч рублей. Договор может быть подписан на 20 лет с ежемесячной выплатой на 17 тысяч рублей.
  • Доход 70 тысяч рублей. Соглашение может быть заключено на 10 лет с суммой платежа в 24 тысячи рублей.
  • Данный расчёт выполнен с тем условием, что ипотеку оформляет один заёмщик либо работающая супружеская пара, у которой нет детей. В противном случае определение требуемого дохода будет зависеть от количества детей и их возраста.

    Бизнес-портал подготовил ряд статей об ипотечном кредитовании. На странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/ipoteka-v-moskve-dlya-inogorodnih рассказывается, как иногородние россияне могут оформить жилищный кредит на покупку жилья в Москве. А здесь детально описывается, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тонкости и особенности такого займа.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере