Какой должен быть доход, чтобы банк одобрил ипотеку на покупку квартиру

Одной из главных особенностей ипотечных займов являются крупные суммы. Поэтому многие банки в 2020 году при решении оформить ипотеку на продажу квартиры в Нижнем Новгороде устанавливают определённые требования к доходам потенциальных заёмщиков. Финансовая организация обязательно определит, сможет ли семья без проблем производить выплаты. Доход при этом в должен быть подтверждён документально.

Какие доходы могут рассматриваться при решении оформить ипотеку на продажу квартиры в Нижнем Новгороде

Основным источником дохода заёмщика выступает место трудоустройства. Поэтому с места ведения трудовой деятельности клиент обязан предоставить такую документацию:

Ряд финансовых организаций при реализации ипотечной программы готовы сотрудничать с индивидуальными предпринимателями и соучредителями бизнеса. В такой ситуации список документов обсуждается индивидуально: на него влияет вид бизнеса, особенности бизнес-деятельности и её форма, также могут применяться прочие характеристики.

При наличии дополнительного источника дохода необходимо доказать его наличие и величину документально. В этом случае банк примет во внимание данные поступления при рассмотрении, в результате вырастет вероятность одобрения. Также это позволит получить большую сумму.

Дополнительным источником дохода могут выступать:

Внимание! В случае отсутствия документального подтверждения доходов финансовая организация даже не будет рассматривать заявку. Подтверждением могут выступать выписки по счетам, справки, договор аренды и иная документация.

Какими должны быть доходы семьи, чтобы оформить продажу квартиры в Нижнем Новгороде

Существует разница в оформлении ипотечного займа на семью либо одного человека. В первом варианте может фигурировать официально состоящая в браке пара. В такой ситуации каждый из супругов является созаёмщиком, поскольку по закону все долги и имущество, которое приобретено в браке, являются общими.

Один супруг является ключевым заёмщиком, обычно им выступает основной добытчик в семье. Он предоставляет стандартный пакет документов. Другой супруг будет оформлен в качестве созаёмщика, он/она подобным образом должен подать документацию, подтверждающую доходы.

Допускается, чтобы созаёмщик не имел постоянного места работы (пример, жена домохозяйка). В такой ситуации заработка мужа должно хватить, чтобы обеспечивать семью и выплачивать ипотечный заём.

Какой доход является оптимальным для ипотеки для продажи квартир в Нижнем Новгороде

Для определения требуемого уровня дохода принимаются во внимание такие параметры:

Внимание! При установке возможности кредитования финансовая организация соотнесёт доходы и затраты потенциального заёмщика. Если платежеспособность клиента предоставляет возможность своевременно вносить ежемесячные платежи в требуемом размере, тогда по кредиту будет принято положительное решение.

Конкретные примеры

Для определения дохода для оформления ипотеки, который является подходящим в конкретной ситуации, необходимо использовать ипотечный калькулятор. По негласным параметрам финансовой организации на выплату ипотеки и прочих долговых обязательств заёмщик не должен расходовать свыше 40 процентов подтверждённого документами дохода.

Рассмотрим пример с ипотекой на продажу квартиры в Нижнем Новгороде на 1.8 млн руб. по ставке 10% и установим приблизительные возможности заёмщика при различных уровнях доходов. Расчёты будут проводиться с учётом ситуации, когда у заявителя нет никаких долгов.

Данный расчёт выполнен с тем условием, что ипотеку оформляет один заёмщик либо работающая супружеская пара, у которой нет детей. В противном случае определение требуемого дохода будет зависеть от количества детей и их возраста.

Бизнес-портал подготовил ряд статей об ипотечном кредитовании. На странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/ipoteka-v-moskve-dlya-inogorodnih рассказывается, как иногородние россияне могут оформить жилищный кредит на покупку жилья в Москве. А здесь детально описывается, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тонкости и особенности такого займа.