Продам бизнес Ищу инвестора Кредиторы Ищу кредит Партнеры Инвесторы

Какой должен быть доход, чтобы банк одобрил ипотеку на покупку квартиру

Одной из главных особенностей ипотечных займов являются крупные суммы. Поэтому многие банки при решении оформить ипотеку на продажу квартиры в Нижнем Новгороде устанавливают определённые требования к доходам потенциальных заёмщиков. Финансовая организация обязательно определит, сможет ли семья без проблем производить выплаты. Доход при этом в должен быть подтверждён документально.

Какие доходы могут рассматриваться при решении оформить ипотеку на продажу квартиры в Нижнем Новгороде

Основным источником дохода заёмщика выступает место трудоустройства. Поэтому с места ведения трудовой деятельности клиент обязан предоставить такую документацию:

Ксерокопия трудовой книжки

Справка 2-НДФЛ на полгода или 1 год

Ряд финансовых организаций при реализации ипотечной программы готовы сотрудничать с индивидуальными предпринимателями и соучредителями бизнеса. В такой ситуации список документов обсуждается индивидуально: на него влияет вид бизнеса, особенности бизнес-деятельности и её форма, также могут применяться прочие характеристики.

При наличии дополнительного источника дохода необходимо доказать его наличие и величину документально. В этом случае банк примет во внимание данные поступления при рассмотрении, в результате вырастет вероятность одобрения. Также это позволит получить большую сумму.

Дополнительным источником дохода могут выступать:

Выплаты по алиментам

Прибыль от сдачи недвижимого имущества в аренду

Работа по совместительству

Пенсионные выплаты

Доходы от акций, облигаций и депозитов

Всевозможные пособия

Другие источники

Внимание! В случае отсутствия документального подтверждения доходов финансовая организация даже не будет рассматривать заявку. Подтверждением могут выступать выписки по счетам, справки, договор аренды и иная документация.

Какими должны быть доходы семьи, чтобы оформить продажу квартиры в Нижнем Новгороде

Существует разница в оформлении ипотечного займа на семью либо одного человека. В первом варианте может фигурировать официально состоящая в браке пара. В такой ситуации каждый из супругов является созаёмщиком, поскольку по закону все долги и имущество, которое приобретено в браке, являются общими.

Один супруг является ключевым заёмщиком, обычно им выступает основной добытчик в семье. Он предоставляет стандартный пакет документов. Другой супруг будет оформлен в качестве созаёмщика, он/она подобным образом должен подать документацию, подтверждающую доходы.

Допускается, чтобы созаёмщик не имел постоянного места работы (пример, жена домохозяйка). В такой ситуации заработка мужа должно хватить, чтобы обеспечивать семью и выплачивать ипотечный заём.

Какой доход является оптимальным для ипотеки для продажи квартир в Нижнем Новгороде

Для определения требуемого уровня дохода принимаются во внимание такие параметры:

Сумма оформления займа. Здесь подразумевается стоимость недвижимости, а именно деньги, которые банк предоставляет в ссуду. К примеру, жильё может стоить 4 миллиона, а в кредит банк предоставляет только 2.

Состав семьи потенциального заявителя. Когда заёмщиками выступает семья с одним работающим человеком, банк ужесточает требования по займу. На нужный минимальный уровень платежеспособности влияет наличие и количество детей. Если их много, доход должен быть особенно внушительным. Когда работает 2 супруга, банк упрощает предоставление ипотеки для продажи квартиры в Нижнем Новгороде.

Действующая долговая нагрузка на семью и заёмщика. Финансовая организация учитывает все имеющиеся кредиты заявителя и его спутника жизни, а также долговые обязательства перед прочими лицами (выплата алиментов, по судебному решению и т.д.).

Срок подписания соглашения. С уменьшением срока предоставления жилищного кредита и увеличением ежемесячного платежа возрастают требования к доходу. При небольших заработках лучше оформлять ипотеку на длительный период, в противном случае высока вероятность отказа банка.

Внимание! При установке возможности кредитования финансовая организация соотнесёт доходы и затраты потенциального заёмщика. Если платежеспособность клиента предоставляет возможность своевременно вносить ежемесячные платежи в требуемом размере, тогда по кредиту будет принято положительное решение.

Конкретные примеры

Для определения дохода для оформления ипотеки, который является подходящим в конкретной ситуации, необходимо использовать ипотечный калькулятор. По негласным параметрам финансовой организации на выплату ипотеки и прочих долговых обязательств заёмщик не должен расходовать свыше 40 процентов подтверждённого документами дохода.

Рассмотрим пример с ипотекой на продажу квартиры в Нижнем Новгороде на 1.8 млн руб. по ставке 10% и установим приблизительные возможности заёмщика при различных уровнях доходов. Расчёты будут проводиться с учётом ситуации, когда у заявителя нет никаких долгов.

Доход 30 тысяч рублей. Если кредит оформляется на 25 лет, ежемесячный платёж составит 16.5 тысяч рублей. Данный доход является недостаточным, чтобы банк оформил кредит.

Доход 40 тысяч рублей. Ипотека может быть оформлена лишь на 25 лет, ежемесячный платёж 16 тысяч рублей.

Доход 50 тысяч рублей. Договор может быть подписан на 20 лет с ежемесячной выплатой на 17 тысяч рублей.

Доход 70 тысяч рублей. Соглашение может быть заключено на 10 лет с суммой платежа в 24 тысячи рублей.

Данный расчёт выполнен с тем условием, что ипотеку оформляет один заёмщик либо работающая супружеская пара, у которой нет детей. В противном случае определение требуемого дохода будет зависеть от количества детей и их возраста.

Бизнес-портал подготовил ряд статей об ипотечном кредитовании. На странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/ipoteka-v-moskve-dlya-inogorodnih рассказывается, как иногородние россияне могут оформить жилищный кредит на покупку жилья в Москве. А здесь детально описывается, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тонкости и особенности такого займа.