Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры

Налоговый вычет при приобретении недвижимости в ипотеку

В интернете можно найти много информации о возмещении процентов по ипотеке при покупке квартиры. Об этом можно прочитать на многих сайтах в Сети. Чтобы повысить прозрачность различных процессов, можно воспользоваться видеоинструкцией. В них часто приводятся примеры и изображения.

Что представляет собой налоговый вычет

Российское законодательство предлагает выгодные условия на покупку жилья. Им может выступать дом, квартиру, участок земли, комнату, можно приобрести и долю имущества.

Когда сделка будет проведена и оформлена, клиент может попробовать частично возместить проценты по ипотеке при покупке квартиры. Сущность льготы кроется в том, что после приобретения и оформления покупки клиент может вернуть часть потраченных средств.

Для возвращения налога за ипотечный заём, требуется обратиться в фискальные органы и сообщить о праве на получение налогового вычета: приложить сопутствующую документацию и заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Как формируется имущественный налоговый вычет?

Каждый месяц работодатель перечисляет в бюджет 13% от общей зарплаты в качестве подоходного налога. По сути, заработная плата выступает налогооблагаемой базы, её можно уменьшить на величину налогового вычета. Это позволяет снизить величину ежемесячных отчислений.

Когда фискальный вычет будет применён, у плательщика появится излишек по выплате на протяжении года. Клиент может выбрать вид возмещения – излишек может быть перечислен на счёт либо за счёт его получить право не оплачивать НДФЛ с заработной платы до того времени, пока не будет потрачена вся сумма возврата.

На данный момент возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры осуществляется в сумме 2 миллиона рублей. Это означает, что можно возвратить 260 000 рублей (2 млн помноженные на 13%) из налогов, перечисленных в бюджет. Если годовая заработная плата менее 2 миллионов рублей, тогда налоговый вычет может быть распределён на несколько лет.

Размер возврата не может превышать налог, заплаченный лицом за аналогичный период. Совокупная сумма налогового вычета не может превышать стоимость купленной недвижимости.

Для недвижимости, приобретённой после 1 января 2014 года, имеется право на перенесение остатка налогового вычета на недвижимость, которое будет приобретено впоследствии.

Чтобы получить право на возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры, необходимо собрать пакет документов на право собственности. При приобретении недвижимости по ДДУ потребуется акт приёма-передачи. Если объект куплен по соглашению купли-продажи, тогда нужно получить выписку из ЕГРН.

Что представляет собой основной налоговый вычет

Ипотека в Российской Федерации становится всё популярнее. Это имеет логические причины. Жильё не снижается в цене, накопить полную сумму для приобретения понравившейся квартиры непросто. Налоговый вычет бывает двух видов:

  • На заплаченные проценты
  • На стоимость покупки
  • В основной вычет включаются средства, которые расходуются на приобретение дома, квартир, земельного участка либо прочей жилой недвижимости. На него переводятся заёмные средства и личные накопления.

    Требования для возмещения процентов по ипотеке при покупке квартиры

    Чтобы получить налоговый вычет, лицо обязано отвечать таким требованиям:

  • Наличие официального трудоустройства, официальная заработная плата и ежемесячные перечисления в бюджет 13% налога на физлиц. Также могут приниматься во внимание прочие источники дохода, с которых уплачивается НДФЛ. Например, клиент может получать денежные поступления от сдачи недвижимости в аренду.
  • Заявить фискальный вычет можно лишь после получения документации о праве собственности.
  • Максимальная величина налогового вычета, которую можно получить при приобретении дома, участка, квартиры либо иного недвижимого имущества – 2 миллиона рублей. На счёт будет возвращено 260 тысяч рублей, что составляет 13% от величины вычета.
  • Подать документы на возмещение НДФЛ в налоговую службу можно на следующий год после получения соответствующего права.
  • Вычет по процентам

    При приобретении жилья в ипотеку заёмщик получит право на фискальный вычет на проценты, которые перечисляются в банк. В расчёт принимаются все реально заплаченные проценты, максимальная сумма по ним 3 миллиона рублей. Из них на счёт будет возвращено 13%, что соответствует 390 тысячам рублей. Такие правила начали действовать с 2014 года.

    Когда появляется право на фискальный вычет по процентам по ипотечному займу

    Основной и процентный вычет можно заявить только в том году, который следует за годом оформления права собственности на недвижимость. При получении акта приёма-передачи в 2019 году, подать декларацию по форме 3НДФЛ можно не раньше, чем в 2020 году.

    Иногда случается, что ипотечное соглашение подписывается до получения документации на квартиру. Это не сказывается на величине налогового вычета по процентам по ипотечному займу, в вычет попадёт вся величина уплаченных процентов с первой выплаты.

    Важно! В вычет попадают только реально заплаченные проценты за минувшие периоды. Если сумма годовой зарплаты и перечисленных процентов достаточная, тогда лицо может сразу получить основной вычет в полном размере. Однако вычет по процентам выполняется только по результатам платежей в банк – каждый год за минувший год.

    Вначале лучше всего получить основной вычет, после чего подать заявку по процентам. В этом случае можно получить денежные средства сразу за несколько лет.

    В соответствии с пунктом 1.4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, возврат по процентам производится на любые заёмные средства, выделенные на покупку либо сооружение жилья. Это означает, что заём, который выдан на работе для приобретения недвижимости, подпадает под фискальный вычет по уплаченным процентам. Здесь важно, чтобы в договоре чётко обозначалось целевое назначение кредита – приобретение/строительство определённого дома, квартиры и тому подобное. Иначе лицо получит отказ в возврате по процентам.

    Бизнес-портал investtalk.ru подготовил статьи об ипотеке. Так, на странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/rajffajzenbank-rostov-na-donu-ipoteka вы прочтёте об особенностях ипотеки в банке Райффайзербанк. А здесь идёт речь о самой дешёвой ипотеке и возможностях её поиска. Уверены, всё это поможет не ошибиться при выборе банка и кредитного продукта.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Больше ключевых событий
    Рубрики полезных статей:
    Мы в твиттере