Почему банк может потребовать преждевременный возврат ипотеки? | Investtalk.ru

Возврат ипотеки раньше срока по требованию банка. Почему это происходит?

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимостьОформление ипотечного кредита является ответственным решением, к которому нужно подходить серьезно и обдуманно. И это связано не только с тем, что такие сделки связаны с недвижимостью и крупными объемами заимствования. В реальной жизни довольно часто возникают ситуации, когда по причине халатности или даже собственной невнимательности можно нарушить условия заключенного договора, что, в конечном итоге, может привести к неизбежности досрочного возврата ипотеки.

Основания для досрочного возврата

Начнем с того, что все отношения между кредитором и заемщиком регулируются условиями заключенной кредитной сделки. Поэтому единственным правомерным основанием для выставления банком требования о досрочном возврате долга по ипотечной ссуде может стать несоблюдение должником условий кредитного договора.

В любом кредитном договоре обязанностям сторон посвящен целый раздел, где обязательно указывается перечень нарушений, при возникновении которых банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита. В большинстве случаев сюда включается несоблюдение следующих обязательств:

– внесение платежей согласно графику;

– госрегистрация договора залога в сроки, указанные в договоре;

– выполнение различных отлагательных условий (например, предоставить в определенный срок дополнительное обеспечение);

– заключение договора страхования кредитуемого имущества.

Заемщику важно знать, что полная или частичная утрата заложенного имущества, что нередко случается в реальной жизни, также может стать причиной инициирования кредитором работы по досрочному истребованию всей задолженности.

Реализация мер по досрочному возврату кредита

При выявлении фактов ненадлежащего исполнения условий договора банками первоначально проводится работа разъяснительного характера, целью которой является довести до заемщика информацию о рисках возникновения негативных последствий. Помимо чего ведется официальная переписка, фиксирующая факты уведомления должника о размере просроченных платежей и неустоек.

При отсутствии адекватной реакции и соответствующих действий со стороны клиента коллегиальный орган банка вынужден принять решение выставить требование о полном или частичном возврате ипотеки. Сам срок, который отводится банком на период до выставления такого требования с момента выявления нарушений, индивидуален, поскольку регламентируется внутренними нормативными документами кредитора.

После вынесения такого решения банк направляет уведомление клиенту (чаще всего в виде официального письма), где указывается необходимость досрочного возврата ипотечного кредита частично или полностью с причитающимися процентами за пользование заемными средствами, а также сроки исполнения этого требования.

Заметим, что у такой ситуации могут быть разные исходы. В основном складывается так, что заемщик либо начинает скрываться, не выходить на связь, либо не согласен с размером пеней, начисленных на сумму просроченной задолженности. В таких случаях банк готовит иск в суд о досрочном взыскании долга с заемщика.

Возможны также ситуации, когда клиент готов выполнить нарушенные обязательства, поскольку вернуть весь долг с процентами мало для кого является возможным. Однако здесь очень важно понимать, что банк, даже несмотря на это, может отказаться от продолжения каких-либо взаимоотношений с заемщиком, подорвавшим доверие. Тогда результат будет таким же, как и в первом случае, — обращение в суд с иском о досрочном возврате ипотеки.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы в твиттере