Можно ли оформить ипотеку в Санкт-Петербурге, не имея постоянной прописки?

Подавляющее большинство сделок по приобретению жилой недвижимости в Санкт-Петербурге оформляются при помощи ипотечного кредитования. В связи с этим многих интересует вопрос: можно ли получить ипотеку без регистрации в СПб и если да, то какие варианты решения этого вопроса существуют?

Экономическая ситуация в РФ такова, что единственная возможность для большинства россиян приобрести жилье — оформить ее в кредит. При этом сама квартира или коттедж будут находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет произведен последний платеж. Таким образом заемщик может улучшать жилье, делать ремонт, но владельцем станет только после того, как полностью рассчитается с кредитором. Увы, накопить собственные средства в достаточном количестве на единоразовую выплату могут лишь единицы.

Покупка квартиры в другом городе

Формально оформить ипотеку без регистрации в СПб можно практически в любом банке, кредитующем физлиц, однако на практике не все так просто. Если вы собрались приобрести жилье в северной столице, оформлять кредит лучше по месту покупки, а в другом регионе РФ. Как показывает опыт, банкиры не очень охотно кредитуют покупку объекта, расположенного в другом городе. Такого же мнения придерживаются риэлтерские компании. У них такие сделки считаются одними из самых сложных.

Для того чтобы банк одобрил выделение средств, необходимо пройти несколько этапов, на каждом из которых предоставляются определенные документы. Соответственно, если вы находитесь в другом городе, их необходимо отправлять по почте, а потом ждать какое-то время результатов рассмотрения. Из-за этого процесс сделки может растянуться по времени. Хорошо, если продавец готов ждать…Нередки случаи, когда сделка не совершается только лишь потому, что продавец не хочет ждать и находит другого клиента.

Тем не менее получить кредит на приобретение квартиры или коттеджа в СПб для иногородних и даже для нерезидентов возможно. Процедура оформления при этом ничем не отличается от стандартной: необходимо заполнить анкету и предоставить пакет документов. После остается только ждать ответа из банка. В некоторых случаях заявителя могут попросить представить дополнительные документы.

Ипотека без регистрации в СПб: варианты оформления

Наличие регистрации по месту приобретения жилья не является обязательным условием, а вот наличие гражданства РФ в большинстве банков обязательно. Лидером ипотечного кредитования является Сбербанк (более 80% всех ипотечных кредитов): именно с ним предпочитают иметь дело большинство россиян. Получить кредит нерезидентам можно в ВТБ24, банке «Росбанк Дом» и Райффайзенбанке.

Схема №1: клиент лично обращается в банк и подбирает себе жилье

Необходимо лично приехать в СПб с пакетом документов и обратиться в один из банков. Если ваша заявка будет одобрена, на следующем этапе нужно подобрать подходящую недвижимость. Обычно банки дают достаточно времени на подбор: Сбербанк, например, дает на это до 3 месяцев. После нахождения подходящего объекта необходимо получить одобрение банка (в каждом кредитном учреждении свои требования к объекту кредитования) и только после этого можно оформить договор ипотеки и купли-продажи. Обычно на это уходит не менее 2-х месяцев. Если вы не готовы ждать так долго, необходимо воспользоваться второй схемой.

Схема №2: обращение онлайн и подбор жилья через посредника

Оформление ипотеки без регистрации в СПб в этом случае подразумевает обращение в банк и подачу документов через интернет. Вы подбираете документы согласно требований банка, опубликованных на его сайте, и отправляете его по электронной почте. Если вашу заявку одобрили, быстро найти подходящее жилье можно через посредника — агентство по недвижимости. Любая серьезная компания работает только по предоплате. Этот вариант требует дополнительных затрат, но занимает гораздо меньше времени и более надежен. Эта схема более популярна, хорошо отработана и имеет меньше рисков. К тому же в агентствах всегда есть достаточно много готовых решений, так они являются посредниками не только по покупке, но и по продаже жилья.

При обращении за ипотекой будьте готовы предоставить информацию о своих доходах и справку с места работы. Шансы получить кредит без официального трудоустройства стремятся к нолю. В некоторых банках можно внести в качестве первого взноса материнский капитал. Со списком всех документов, как и с требованиями к заемщику можно познакомиться на официальном сайте банка или в агентстве по недвижимости.

Таким образом, оформить ипотеку без регистрации в СПб возможно, хотя и сопряжено с некоторыми трудностями. Если у вас есть достаточный ежемесячный доход и хорошая кредитная история, то ваши шансы достаточно велики.

Ипотека интересует всех, кто хочет купить собственное жильё, но не имеет для этого необходимую сумму денежных средств. На странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/gazprombank-rostov-na-donu-ipoteka рассказывается о возможностях получения кредита в Газпромбанке в Ростове-на-Дону. А здесь идёт речь о реструктуризации ипотечного кредита. Уверены, что эта информация поможет получить заём на покупку собственной недвижимости на выгодных условиях.