Продажа ипотечной квартиры
Собственно, если вы располагаете средствами, позволяющими досрочно совершить полный расчет с банком, не продавая при этом саму квартиру, то проблем никаких нет. Погашаете долг, начисленные проценты, комиссионные по досрочной выплате и все. Однако, чаще бывает не так. Например, у хозяина жилья денежных средств в достаточном количестве, как правило, не хватает поэтому остро встает вопрос: как продать ипотечную квартиру?
В данном случае потребуются средства покупателя. Но найти человека способного предоставить вам нужные в полном объеме деньги, притом, под честное слово, не представляется возможным. Для обеспечения гарантии при подобных сделках, зачастую, используют договор купли-продажи. Тут-то, в общем-то, и проявляется неудобство ипотечного кредита по отношению к потребителю. Пока недвижимость заложена в банке, все упирается в так называемую «привязку», длительную (5-10лет), к конкретному жилью. Если и теперь вы готовы снова спросить: как продать ипотечную квартиру, значит дело серьезное.
Что важно учесть
Сразу учтите два весомых и упрямых момента. Первый: продать такую недвижимость (в данном случае квартиру) возможно только при наличии согласия самого банка (именно этот, неожиданно всплывающий неприятный для многих момент, всегда прописывается в договоре на кредит). Второй: подобные мероприятия почти всегда носят весьма длительный и непростой характер.
Заметьте, что на протяжении действия моратория по досрочному погашению кредита, недвижимость продать нет никакой возможности. Только при снятии моратория можно вести дальнейшие переговоры о продаже ипотечного жилья. Так что без поклона банкирам этим путем не пройти.
От вас потребуется встретиться с представителем банка, и выяснить, при каких именно условиях тот согласиться на продажу недвижимости. Банк всегда остается хозяином положения, а сам клиент, увы, лишь просителем.
Мягко скажем, обычно банки не проявляют особого энтузиазма в данном вопросе и вполне могут отказать просителю, если сочтут причины продажи клиентом ипотечного жилья невесомыми. К тому же стоит учесть, что банк, который уже пошел вам навстречу и оценил связанные с предоставлением кредита риски, наряду с вашей платежеспособностью, вряд ли будет заинтересован в предлагаемой оценке нового заемщика.
Проведение подобной сделки потребует времени, ведь это будут риски, требуемые дополнительных расчетов, притом, со всех сторон. Будьте к ним заранее готовы!
