Жилье в кредит, или что такое ипотека?

Жилье в кредит, или что такое ипотека?

Под ипотекой понимают выдачу ссуды клиенту банка, которая обеспечивается залогом нежилого или жилого имущества. Когда банк выдает ипотечный кредит, то обязательно накладывает на заемщика обязательства по возврату огромных сумм. Таким образом, обеспечивает себя высокими доходами, которые состоят из процентов за пользование кредитом.

Заемщик, желая приобрести недвижимость, готов идти на любые условия, которые диктует банк, потому что другого пути приобретения желаемого жилья не существует. Несомненно, можно экономить на всем и день ото дня откладывать собственные средства и ждать того момента, когда соберете необходимую сумму.

Этапы оформления ипотеки

В первую очередь следует определиться, в каком из банков планируется оформление ипотеки. Для этого сравните размеры процентных ставок, комиссий, максимальные суммы предлагаемого кредита в разных финансовых учреждениях. Определившись с конкретным банком, посетите его для личной встречи с кредитным экспертом. В процессе общения с банковским сотрудником попросите информацию о возможном графике начисления процентов на интересующую вас сумму. Также можете попросить менеджера распечатать шаблон договора ипотеки, с которым посетите соответствующего специалиста.

Чтобы кредитная программа идеально подходила вашим возможностям и требованиям, обратитесь к ипотечному брокеру, который окажет помощь, начиная от выбора программы кредитования, сбора и подачи пакета документов в банк, и заканчивая оформлением документов у нотариуса. Потенциальному заемщику придется оплатить услуги ипотечного брокера, но параллельно с этим клиент приобретет именно ту кредитную программу, которая, со временем, не загонит его в долговое ярмо.

После того, как заемщик определился с финансовой организацией, где будет оформлять жилье в кредит, и собрал весь необходимый пакет документов, следует посетить банк. Здесь заполняем необходимые анкеты и подаем их вместе с оригиналами других документов кредитному эксперту. Далее, аккредитованный банком оценщик проведет оценку залогового имущества. Только после этого кредитная комиссия может вынести свое решение о сумме возможного кредита. Среднестатистическая сумма, на которую может рассчитывать клиент – это не более 60% от стоимости залогового имущества.

Приобретая жилье в кредит, следует помнить, что залогом по ипотеке может выступать не только имущество, которое принадлежит самому заемщику, но и имущественному поручителю или поручителям. Но исторически сложилось так, что именно жилье, которое берется в кредит, в большинстве случаев выступает предметом залога. Чтобы гарантировать возврат ссудных средств, банк тщательнейшим образом проверяет ликвидность залога, прибегая к помощи разных специалистов.

После положительного решения кредитного комитета клиент должен застраховать предмет залога. Для этого заемщик может воспользоваться услугами только тех страховых компаний, которые сотрудничают с данным банком. В большинстве случаев страхование происходит на один год. И, в зависимости от времени предоставления кредитных средств, предмет залога перестраховывается до полного погашения ссуды.

Завершающий этап – нотариальное оформление кредитного договора, внесение всего недвижимого залогового имущества в Единый государственный реестр обременения недвижимого имущества, которое исключает возможность оформления других кредитов на этот же предмет залога.

На первый взгляд кажется, что оформление жилья в кредитпроцесс очень сложный, но это не так. Просто не стоит бояться незначительных преград на пути к приобретению столь желанного собственного угла.



Комментарии

Добавить комментарий

Больше ключевых событий
Рубрики полезных статей:
Мы в твиттере