Дмитрий_Васильев

Инвестор
  • Число публикаций

    13
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Days Won

    1

Дмитрий_Васильев last won the day on 5 Октября 2017

Дмитрий_Васильев had the most liked content!

Репутация

1 Обычный

О Дмитрий_Васильев

  • Звание
    Интересующийся

Информация

  • Пол
  • Интересы
    Бизнес, инвестиции, юриспруденция

Недавние посетители профиля

434 просмотра профиля
  1. Наверное, никому не нужно доказывать, что человечество находится на пороге очередной технологической революции. Огромные изменения во всех сферах нашей жизни прекрасно видны даже на бытовом уровне. Мы все меньше ищем информацию из книг на бумажном носителе. Мы не стоим в очереди в кассу за билетами на самолет. Мы в любой момент можем связаться с нужным человеком через мессенджер, а не ходим на почту отправляя письмо. Истории появления богатства предпринимателей, теперь все больше связаны с интернетом и высокими технологиями. Скорость технологических изменений также стремительно возрастает. Если аудитория телезрителей в 40-50 млн человек сложилась за 15-20 лет, то такое же количество пользователей Фейсбука появилось за три года. А пользователей известных мессенджеров, вообще за полгода-год. Изменения в мировой экономике. Еще сто лет назад, подавляющее количество людей зарабатывало себе на жизнь сельским хозяйством. Однако, механизация, автоматизация и технологии ГМО, сократили количество занятых в сельхозпроизводстве, но увеличили занятость в городах, на производстве. В результате новой технологической революции, традиционные рабочие профессии заменяются роботами. Появление блокчейна приведет к отмиранию привычных риэлторов, агентов, брокеров и других посредников. На смену им приходят профессии, которые связаны с творчеством, высокоинтеллектуальным трудом, образованием и воспитанием людей. Общество продолжает нуждаться в изобретателях, инвесторах, организаторах бизнеса.Страны мира, теперь делятся на технологичные и нетехнологичные. Страны, богатые сырьем, уже не играют большой роли в мировой экономике. Известные экономисты и аналитики высказывают скромные прогнозы роста мировой экономики в ближайшее время. Однако, по их мнению, сферы связанные с технологической революцией будут расти на сотни процентов в год. А рынок искусственного интеллекта, должен вырасти не менее, чем в 20 раз в ближайшие 5-8 лет. Существенные изменения также произойдут в области производства микрочипов, в робототехнике и 3D-печати, альтернативной энергетике, производстве дронов и электрокаров. В какие активы выгоднее будет инвестировать? Большого внимания заслуживают компании, которые ориентируются на новую экономику. 1. Компании, связанные с робототехникой и 3D-печатью: Rethink, ABB, Medtronic. 2. Компании, которые специализируются на Big Data (большие данные): Splunk, Qlik. 3. Компании, которые не первый год показывают значительные успехи в интернет-индустрии: Apple, Facebook, Amazon, китайская Alibaba. Список далеко не полный и каждый инвестор может составить его для себя сам. Что будет со старыми ценностями? Они никуда не денутся, но видимо будут отставать от новых. В ближайшие 20-30 лет потребность людей в газе, нефти и золоте сохраниться. Так же как сохраниться необходимость инвестирования в строительство, сельское хозяйство. Речь о другом. Многие из нас мечтали вернуться на 30-40 лет назад и купить акции какой –нибудь Эппл или Майкрософт. Не упустить бы сегодня аналогичную возможность инвестиций будущего! Дмитрий Васильев
  2. Что такое прямые инвестиции, в чем преимущества и недостатки такого инвестирования? Попробуем разобраться с этим финансовым инструментом на обычном бытовом примере. Представим, что у вас есть, не очень крупная сумма денег, которую вы бы хотели значительно преумножить. Вы пересмотрели все разновидности инвестирования. Но, они либо сложные и требуют опыта и знаний, малоприбыльные, к тому же все очень рискованные. К счастью, у вас есть хороший знакомый, который имеет свое небольшое, но прибыльное производство. Любой успешный предприниматель мечтает о развитии и расширении своего дела. Для этого, ему само собой, нужны финансовые вливания. Получить кредит на развитие своего бизнеса в России сейчас не просто сложно, а практически невозможно. Вы предлагаете своему знакомому свою свободную сумму денег для вложения в его производство. Заключаете с ним договор, согласно которому бизнесмен выплачивает вам ежемесячно проценты и часть «тела» ваших денег на протяжении года. Выгода обоюдная. Это – и есть пример «прямых инвестиций в бизнес». На практике, конечно, все выглядит сложнее. Знакомые бизнесмены есть не у всех. Небольшие инвестиции от одного-двух человек не заинтересуют представителей бизнеса. Потенциальный инвестор может попытаться найти известную инвестиционную компанию, которая занимается прямыми инвестициями в бизнес, но его поиски не увенчаются успехом. Таких компаний практически нет, а существующие — имеют дело только с юридическими лицами. И то, только с теми, кто готов вложить сотни миллионов рублей на длительный срок. Отсутствие возможности рядовым инвесторам принимать участие в бизнесе – главный недостаток инструмента прямых инвестиций не только в России, но и за рубежом. С начала 2000-ых годов, в России стали появляться небольшие компании, такие как Бизнес Плюс, которые привлекают средства от физических лиц для прямых инвестиций в перспективные предприятия. Но, работают они по принципу закрытых клубов, только для своих. ООО Бизнес Плюс, имеющий опыт работы в этом направлении больше 10 лет, в интернет пространстве появилось только в этом году. Однако, «народные проекты», благодаря интернету уже входят в моду. Такое явление, как краудфандинг (сrowd — толпа, funding — финансирование) стало популярным во всем мире. Правда, в основном – это народное финансирование политических кампаний и благотворительных проектов и делается оно на безвозмездной основе. За «бугром» появилось выражение «Crowd meets business» — (толпа встречает бизнес). Это механизм инвестирования бизнеса, через небольшую инвестиционную компанию, который по сути является прямым инвестированием. Итак, прямые инвестиции – это отличная возможность для достижения финансовой независимости. Это возможность участия в развитии экономики своей страны, даже для людей далеких от бизнеса. Дмитрий Васильев Оригинал
  3. Для того, чтобы обсуждать выгоду или недостатки этой темы, необходимо дать определение онлайн инвестиций или вложений в интернет проекты. Ясно, что акции, облигации, как и сам фондовый рынок под это определение не подпадают, потому как выпускающие их компании существуют в реале. Интернет здесь способствует получению информации и переводу денежных средств. Дилинговые центры форекса, как правило, имеют свои офисы, регистрацию, лицензии, но существуют благодаря интернету. По факту можно отнести к интернет проектам, но игра на форексе это лишь игра, а не инвестиции. Обычно, под интернет проектами подразумевают банальные финансовые пирамиды. В них нет элементов производства, торговли, никакого реального бизнеса, который дает прибыль. Реальные деньги перетекают из кармана новичков в карманы участников, появившихся в таком проекте ранее. Недостаточный приток новичков и их средств не дает возможности проекту выполнять свои обещания и проект умирает. Итак, вложения в интернет проекты – это псевдоинвестиции. Шансы получить доход в них слишком малы. А в связи с изменениями в законодательстве, организаторы таких пирамид должны нести административную и уголовную ответственность. Хороших проектов здесь быть не может. Если сегодня в пирамиде есть выплаты, то завтра их уже может и не быть.
  4. Инвестировать в новостройку на этапе котлована всегда было выгоднее (хотя и рискованнее), чем покупать готовую новостройку, тем более с отделкой. В последние годы все стало сложнее. Даже крупные застройщики лишаются работы, или сроки строительства все время оттягиваются. Так что есть смысл покупать жилье на вторичном рынке и сдавать его в аренду. Многое конечно зависит от региона. В некоторых регионах, строительный бизнес практически умер, в каких-то дома продолжают строиться.
  5. Тема умерла?) Думаю, что люди таки поняли, что игра на Форексе к теме инвестирования не имеет отношения.
  6. А смысл? Выгоднее тупо открыть банковский депозит и получать свои 7-8% годовых. Правда Минфин уже предлагал обложить налогами доход от банковских вкладов, но пока этого нет.
  7. Краудфандинг в России прекрасно работает в благотворительности, в некоммерческих проектах. Т.е. в тех областях, в которые люди вкладывают средства не имея цели их вернуть или заработать. А вот в бизнесе интересных примеров краудфандинга почти нет. Не считая огромного количества финансовых пирамид, которые использовали этот термин. Наша компания уже второй десяток лет инвестирует в различные действующие проекты. На этом действительно можно заработать. Со стартапами не связывались. К сожалению, 90% из них - это лишь пустые фантазии авторов, не имеющие элементарных расчетов, а 10% - это предложения явных аферистов.
  8. Деньги в долг можно взять в банке. Но не всем их дают. А если дают, то под приличные проценты. Поэтому, наши граждане традиционно занимают деньги в долг у своих друзей и родственников. В одном старом анекдоте, даже новый русский просил взаймы у своего отца…старого еврея Большинство наших граждан стыдятся взять расписку о получении денег со своих близких и друзей. Ладно, если сумма небольшая и мы готовы смириться с ее невозвратом. Однако, многие готовы бессовестно «кинуть» своих близких, чем например не платить по банковскому кредиту. А в моей практике часто случалось, когда человек давал деньги в долг, взамен получая расписку на клочке бумаги, с лаконичной записью. Типа: «Я, Иванов И.И., взял в долг 1 млн рублей». Всерьез считать такой «документ» долговой распиской крайне глупо. Какой должна быть долговая расписка? Расписка имеет юридическую силу, если в ней указаны: ФИО кредитора и заемщика Паспортные данные этих лиц Сумма долга (прописью) Дата выдачи и срок, на который выдаются деньги в долг Лучше, если должник подпишет расписку в присутствии свидетелей, которые в свою очередь, также подпишут бумагу. Будет еще лучше, если этот договор займа будет оформлен у нотариуса. Правда процедура эта обойдется недешево. Если сумма займа в пределах 1 млн рублей, нотариус запросит за свою подпись не меньше 15 000 рублей. В реальности, грамотно составленная расписка имеет такую же силу, как и нотариально заверенный договор займа. Просто факт нотариальной сделки в суде оспорить невозможно, а подлинность расписки «от руки», возможно придется доказать экспертизой. (Если должник будет утверждать, что подпись не его). Очень хорошо, если в расписке будут включен штраф за просрочку возврата долга, поручительство третьего лица. Залог? Вообще отлично! Досудебное урегулирование проблемы. Я не буду рассматривать эффективные, но незаконные методы воздействия на должника. Так что, если срок прошел, а должник возвращать нам деньги не спешит, пора переходить к действиям. Во-первых, отправить ему заказное письмо с уведомлением, с требованием вернуть деньги. Письмо может быть в свободной форме. Оно пригодится для суда. В письме, нам нужно обязательно предупредить должника о намерении обратиться в суд. Сообщить о том, что все издержки по суду и расходы на адвоката, оплачивать придется ответчику. Письменная форма оказывает большее воздействия на человека, чем например, телефонные разборки. Во-вторых можно воспользоваться методом «коллекторов». Скинуть должнику для ознакомления, письма о его «кидалове», которые мы якобы собираемся разослать его родственникам, партнерам или на его работу. До рассылки дело не дойдет, но обеспокоит должника, наверняка. Идем в суд. Если предыдущие меры не возымели своего действия, решать проблему придется через суд. Кстати, в этом деле, можно прекрасно обойтись и без юриста. Образец искового заявления можно найти в интернете, или в любом помещении суда. Рассчитать госпошлину поможет ст.339.19 Налогового кодекса РФ. Копии расписки (договора), письменной претензии к должнику, сделать несложно. Иск нужно подавать в суд, по месту жительства должника. Итак. Давать деньги в долг родственникам, друзьям и знакомым все же не стоит. Если не хотите их потерять. А если одалживать, то такую сумму, которую не жаль потерять. Если очень хочется помочь, или сделка может принести взаимную выгоду, то организовать ее нужно, согласно вышеперечисленным правилам. Дмитрий Васильев
  9. Жилищно-строительный кооператив, в последнее время стал альтернативой договору долевого участия (ДДУ) для строительных компаний. Причиной тому, явились изменения в законодательстве (ФЗ-214). Эти изменения, по факту, лишают возможности участвовать в строительном бизнесе малым и средним компаниям. Многие строительные фирмы сегодня стали работать по такой схеме. Они сами продолжают оставаться застройщиками (имеют права на участок под застройку), а покупателям предлагают вступить в жилищно-строительный кооператив. Все отношения между пайщиками и ЖСК регулируются уставом. Но, в этом случае, застройщику не нужно оформлять никаких договоров долевого участия и регистрировать их. Схема работы ЖСК – это хороший выход из положения для строительных компаний. А не грозит ли эта схема опасностями потенциальным покупателям нового жилья? Ведь, при внесении изменений в ФЗ-214, законодатели, якобы действовали в интересах граждан-покупателей? На самом деле, договор долевого участия не спасет покупателей ни от банкротства компании, ни от затянувшегося долгостроя. Конечно, ДДУ не дает возможности «двойных продаж» квартир застройщику. А в вышеперечисленных ситуациях, дольщики вынуждены будут решать свои проблемы с застройщиками без поддержки государства. Разница между схемами жилищно-строительный кооператив и ДДУ, состоит в сроках возврата денег (в случае выхода из ЖСК или отказа от договора). В ДДУ – это 20 рабочих дней. В ЖСК – это 2 месяца с момента принятия решения общего собрания кооператива. Вот в этом минус. В случае, если дом не построен в срок, или квартира пайщиком так и не получена, в суд, до принятия решения кооператива, пайщик обратиться не сможет. Какие плюсы имеет жилищно-строительный кооператив? Главным преимуществом может быть цена. Недвижимость в ЖСК, как правило, обходится дешевле. Далее. Рассрочка оплаты, которую предоставляет жилищно-строительный кооператив может быть дольше периода строительства. Рассрочка оплаты, которая включает время после завершения строительства, в ДДУ — невозможна. В любом случае, оценивать риски при подписании ДДУ, или вступая в ЖСК должен сам покупатель жилья. Полных гарантий безопасности сделки не гарантирует ни один из вариантов. Дмитрий Васильев
  10. Финансовая грамотность включает в себя умение читать юридические договора и уметь получать из них нужную информацию. Даже обычным людям, которые не имеют к миру бизнеса никакого отношения, на каждом шагу приходится подписывать множество договоров. С банком, со страховой компанией, с коммунальщиками и т.д. Поставив подпись, не читая текста, человек сталкивается с обманом и множеством проблем в будущем. Общие элементы договоров. Договор купли-продажи недвижимости отличается от кредитного договора, договор инвестирования не похож на договор страхования. Мало того. Российский Закон разрешает заключать договоры в любой форме, которые нигде не определены. Однако, в каждом договоре, есть определенные общие элементы, которые необходимо изучить. Реквизиты. Это информация об участниках договора. В качестве реквизитов физического лица могут быть: ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, телефон, электронная почта, банковские реквизиты. Для юридического лица – это ИНН, ОГРН (основной государственный регистрационный номер), адрес регистрации (может отличаться от адреса местонахождения), ФИО гендиректора, банковские реквизиты. Этих данных обычно достаточно, но при заключении некоторых договоров, может потребоваться СНИЛС физ.лица, его ИНН. Полномочность участников договора. Тот, кто подписывает договор, должен иметь на это право. Например, при продаже или сдаче квартиры в аренду, никто, кроме владельца не имеет право подписывать договор, даже самые близкие люди. Если договор подписывает агент компании, нужно изучить его агентский договор. В нем нужно выяснить, имеет ли агент на право подписания. Полномочия гендиректора компании, подпись которого стоит в договоре, легко выяснить. Убедиться в них можно в выписке ЮГРЛ, в Уставе предприятия. Где взять эти документы? На сайте налоговой. Забив туда ОГРН, или ИНН организации. Есть исключение из этих правил. Договор может подписывать представитель компании или физическое лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Нужно только проверить, не закончился ли срок действия доверенности. Существенные условия договора. Это предмет договора, т.е. то, ради чего он заключался. В кредитном договоре – это выдача суммы кредита и условия его возврата. В договоре аренды – это передача помещения или вещи в пользование. В договоре оказания услуг – это описание услуг, которые представляет одна из сторон. Другие существенные условия. Это может быть срок выполнения. Например, в договоре строительного подряда должно быть прописано такое существенное условие, как срок выполнения строительных работ. Права и обязанности сторон. Это описание того, что должна сделать каждая сторона. Например, в какие сроки оплачивать кредит, как получать информацию о выполнении работ, порядок исполнения договора. Ответственность за неисполнение договора. Обычно пишут так: «Ответственность в соответствии с действующим законодательством». Конечно, лучше было бы, когда ответственность прописана более конкретно. Правда существуют виды ответственности, которые могут и указаны в договоре, но суд их может признать. Это: возмещение убытков и проценты за пользование чужими деньгами. Выплатить проценты за незаконное пользование чужими деньгами, суд обяжет, если одна сторона не вернула другой стороне денег в срок. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми возможными штрафами и неустойками, которые прописаны в договоре. Учтите, что все банки описывают самые важные моменты договора мелким шрифтом, разобрать который сложно. Не нужно стесняться просить объяснить непонятные моменты у составителей договора. А перед подписанием, выясните, как можно расторгнуть договор и какие последствия настанут в случае его расторжения. Дмитрий Васильев
  11. Наверное нужно отделить инвестиции от игры. Игра на Форексе (это времяпровождение именно так называется), не может быть вложением средств с целью получения прибыли. Также как игра в казино, карты и пр. Хотите получать прибыль, тогда организуйте собственный дилинговый центр)) Финансовые пирамиды могли быть источником получения кратковременного дохода несколько лет назад. С тех пор, подобные проекты организуют в основном школьники, в 99% случаев раскрутить своей "проект" они не могут, так что даже сами организаторы имеют доход ценой в пару трусов (не от Армани). Когда говорят о стартапах, обязательно вспоминают Гугл, Майкрософт, Ватсап и т.п. Но, никто не помнит миллиона компаний, стартовавших вместе с ними. Потому как эти стартапы ушли в мир иной еще на старте. Интернет может быть только средством, инструментом инвестирования. Например для привлечения инвесторов. А инвестировать нужно в реальный действующий проект, либо компанию, которая существует "на земле", а в интернете имеет свою карточку. Хотя и в этом случае, риск потери средств есть. Без этого никак.
  12. Инвестору предпочтительней вкладываться в рабочую схему, а не в бизнес модель или в стартап.
  13. В случае прямых инвестиций в бизнес с инвестором составляют договор инвестирования. Не существует формы такого договора, которая регламентируется законодательно. Но, в любом случае прописываются условия и сроки выплаты дивидендов, начало и срок действия договора, обязанности сторон, штрафные санкции для обоих сторон, т.е. также, как и в договоре займа.