Поиск по сайту

Здравствуйте уважаемые пользователи и гости форума investtalk.ru ! Это будет вводная статья о том как выбрать недвижимость в г. Сочи. Уже более 2-х лет я работаю на рынке недвижимости города курорта - Сочи. На данный момент веду трудовую деятельность в крупной и постоянно развивающейся компании "Рост Недвижимость". Которая уже на протяжении нескольких лет является № 1 на рынке недвижимости г. Сочи. Основной идей моей работы, является то, чтобы покупатель получил желаемое, исходя из собственных предпочтений и целей покупки. Рынок недвижимости в Сочи динамичен. На данный момент нет факторов, которые могли бы сдержать постоянный и стабильный рост цен. Это обуславливается как дефицитом земли для застройки и престижем города, так и экономическими и политическими факторами. Если у Вас есть абсолютно позитивное желание вложить денежные средства в недвижимость, то лучшим решением для Вас станет Рынок недвижимости Сочи. Существует 4 направления, для чего совершают покупку недвижимости в Сочи: 1. Для жизни - эта та категория покупателей, которые приняли решение переехать на постоянное место жительство в Сочи. В данном случае у всех разные потребности. В основном это обуславливается заботой о своём здоровье и здоровье своих близких. 2. Для отдыха. Данное направление выбирают те, кто хочет просто прилететь, уединиться и отдохнуть в собственной квартире или своих апартаментах на море или в горах. Работа, встречи, сделки, суета - несомненно копят усталость и ведут к депрессии*. Всё это вызывает потребность к отдыху. А где можно восстановится, как не на берегу моря или в горах Красной Поляны и горнолыжного курорта Роза Хутор? 3. Для сдачи в аренду. Пожалуй не нужно долго рассказывать, насколько сильна туристическая загрузка в Сочи (круглогодично). Летом приезжают "пляжники", зимой "горнолыжники". Аренда пользуется колоссальным спросом в любое время года. Кстати, 2-ой и 3-й пункты тесно связаны между собой. 4. Инвесторы. С завидной периодичностью в Сочи прилетают начинающие и матёрые инвесторы. Чьей целью является - купить хороший, ликвидный объект на этапе строительства ( а лучше на этапе котлована) и продать его уже на этапе сдачи и ввода дома в эксплуатацию. Поскольку как мы уже и говорили, что рынок недвижимости в Сочи динамичен и нет факторов, которые могли бы сдержать рост цен. Такого рода инвестиции, могут достигать 60% в год. В заключении... Можно, но крайне НЕ рекомендую, использовать для поиска недвижимости, такие площадки, как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость. Дело в том, что Сочи является абсолютным рекордсменом по части Фэйковых (недостоверных объявлений). Вы звоните по одной квартире, в результате Вам показывают другое. И здесь в Вашем случае действует принцип " На кого нарвешься". Я знаю много хороших и добросовестных специалистов (в том числе из других компаний), которые сделают всё правильно и проблем Вам не подкинут. Однако есть огромное количество откровенных пиратов, которые работают по принципу "Лишь бы продать". Убеждают, "втюхивают", обещают золотые горы, а что потом делать с этим объектом? Остается один большой знак "?" . И зачем тогда рисковать? Существует лишь один грамотный, действенный и безболезненный способ купить квартиру или другую недвижимость. Это найти нужно специалиста, встретиться, посмотреть базу, выехать на выбор объекта, выбрать и совершить сделку. Только такой алгоритм. Никак иначе. Поэтому не тратьте время, силы и энергию. 8-905-061-92-59 Дулин Руслан Александрович. АН "Рост Недвижимость" Квартиры, Дома, Апартаменты и Объекты под инвестиции. Если даже моё направление это квартиры и объекты под инвестиции. То я знаю точно, кто Вам сможет помочь с землей, коммерцией или домом в славном городе Сочи. Ватсап и Вайбер на этом же номере телефона. В инстаграме https://www.instagram.com/ruslan_invest/

Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! Исходя из собственного опыта, могу с уверенностью сказать, что в период с апреля по июнь, в Сочи стремятся люди за покупкой недвижимости для сдачи в аренду и для отдыха. И как всегда добросовестные застройщики, и опытные специалисты по недвижимости готовят самые вкусные варианты, под эти цели. Однако Вам придется постараться, чтобы найти такого специалиста или лучший объект для вложений собственных средств. Сегодня речь пойдёт, о методах выбора объекта недвижимости для сдачи в аренду и извлечения максимальной прибыли. Есть ошибочное суждение, что максимальную прибыль приносит квартира купленная в самом центре Сочи. Потому что центр. Хорошо, давайте рассмотрим этот вариант вложения денег и примерно рассчитаем прибыль. Например, самая дешёвая квартира 43,6 м2 в центре на ул. Конституции д. 8 (старый фонд), с убитым ремонтом, 600 метров до моря стоит 7.350.000 руб. Считаем ремонт от проверенной бригады это 15.000 руб. за м2 ( Работа+ материал) 43,6*15.000 руб = 654.000; 7.350.000 + 654.000 руб. = 8.004.000 руб. + примерно 300.000 руб. на мебель, технику, сантехнику. 8.300.000 руб. В эту сумму Вам обойдется квартира в центре города, с новым ремонтом. Почему мы взяли именно разбитую квартиру и сделали, там ремонт? Мы это сделали поскольку всё взяли по минимуму. Квартиры с ремонтом в этом же месте, в таком же доме будет стоить от 9.500.000 млн. р. Данная квартира является двухкомнатной (разлетайкой), Такую квартиру в центре города можно будет сдать за 25.000 руб. - 35.000 руб. Максимум! Посуточно подобные варианты сдаются откровенно плохо, и выжить из таких можно максиму 2.000 - 2.500 руб. в сутки. При тех условиях, что управлением квартиры Вам придётся заниматься самостоятельно, либо отдать на управление риэлтору, бабушке, соседу за отдельную плату + считайте затраты на рекламу и стабильные дни простоя недвижимости, как правило это около 10 дней за сезон. 2500 руб.* 30= 75.000 руб. месяц. А теперь соотнесите к стоимости объекта недвижимости. НЕ ВЫГОДНО! Однако есть и очевидные плюсы у таких объектов недвижимости. Данный вариант отлично подойдет для собственного проживания. Старый центр Сочи- это деловой центр. Инфраструктурный. Прогулочным шагом можно дойти до куда угодно, от хорошей кофейни в соседнем доме, до городской больницы, от парка "Ривьера" До пляжа и набережной. Такие варианты подойдут так же и для того чтобы сделать ремонт и выставить на продажу и заработать на разнице. В принципе это сделать будет не сложно, потому как центр всегда пользовался популярностью. Но не более. Здесь совершенно не обдуманно прикидывать сколько Вы получите с аренды. Как и сколько вы будете получать от аренды. А для того чтобы приезжать на отдых, есть гораздо более интересные места и объекты. Об одном из таких объектов я Вам и расскажу. Сейчас есть в продаже безальтернативный, беспрецеде́нтный Жилой Комплекс "Мадрид Парк - 2". В Курортном Городке, впрочем как и во всём большом Сочи, ещё не было подобных комплексов в данном ценовом сегменте, такого уровня. ЖК "Мадрид Парк- 2" относится к классу застройки Бизнес, состоит из 4-х корпусов, высотой в три этажа. На территории комплекса есть закрытая охраняемая территория, Видеонаблюдение, Управляющая компания ( Они могут взять на доверительное управление Вашу квартиру при посуточной сдачи в аренду), Детская площадка, Ландшафтный дизайн, Зоны для отдыха. Также на территории комплекса растут эвкалипты, воздух чистый и всегда свежий. Комплекс расположен на первой береговой линии, причем очень удачно, обособлено. Вдали от железной дороги, но в 300 метрах от моря, ближе к территории пансионата "Фрегат". Рядом есть всё для комфортного проживания. Здесь есть остановка, кафе, рестораны, поликлиника, набережная курортного городка, Океанариум. Отдельного внимания заслуживает пляж пансионата "Фрегат" и пляж "Дельфин". Пляжи широкие, чистые, рядом нет ни рек, ни стоков впадающих в море. От того вода всегда чистая, а галечный пляж приятный и ровный, с настолько мелкой галькой, что ходить по нему особое удовольствие. ЖК "Мадрид Парк- 2", отлично подойдет тем покупателям, которые ищут хороший вариант в Сочи для отдыха и для сдачи в аренду с целью выгодного получения прибыли. К слову заработать на недвижимости в Сочи, можно двумя путями. А) Вложить денежные деньги в стройку и перепродать квартиру на пред сдаче комплекса. Б) Приобрести недвижимость с целью посуточной сдачи в аренду, через доверительное управление. ЖК "Мадрид Парк- 2" посуточно будет сдаваться от 6.000 до 8.000 руб. /сутки. От себя, так же скажу, что каждый раз когда я привожу покупателей на этот комплекс, люди уже просто не хотят уезжать. Место больно хорошее и выгодное. К фото прикрепил фото пляжной зоны "Дельфин". Почему я привел в пример, именно этот комплекс? Потому что, там еще есть вкусные варианты! Здесь стоит поспешить! Кстати, здесь статус недвижимости: апартаменты, что отлично подходит также не резидентам РФ. Комплекс сдан и введен в эксплуатацию. Звоните/ Пишите, и я Вам расскажу подробнее о комплексе. С уважением специалист по недвижимости в Сочи Руслан Дулин! Сочи, ул. Несебрская д. 6, 3- й этаж (вход со стороны морского порта) АН "Реал Инвест" Instagram: Ruslan_Invest 8-905-061-92-59 ( Ват сап и вайбер на этом номере). 8-988-231-65-45. Email: metro.rus@mail.ru Позвоните сегодня, и уже завтра Вы будете отдыхать в собственной квартире на Черном Море!

Здравствуйте уважаемые посетители форума vsemmoney.ru! По Вашему мнению какой город в РФ, имеет тёплый и умеренный климат, развитую инфраструктуру и порядка 50-ти крупных санаториев и пансионатов, город который расположен в окружении горных массивов и на черноморском побережье. Это город- Сочи, дамы и господа. Город, который идеально подходит для жизни, для отдыха, и конечно же для инвестиций. Вы только задумайтесь, в месяц (в независимости от сезона) по Сочи проходят тысячи сделок связанных с недвижимостью. Матёрые и начинающие инвесторы уже давно вошли во вкус приобретая квадратные метры на черноморском побережье страны. Работая в сфере продаж недвижимости, я помню те дни когда ещё на этапе котлована открылись продажи в ЖК "Метрополь", они стартовали с 95.000 т.р. за м2, сейчас средняя цена по этому комплексу 180.000 т.р. за м2. А сдача комплекса и введение в эксплуатацию состоится в четвертом квартале 2019 г. Таже ситуация обстоит и с такими комплексами, как "Сокол", "Посейдон", "Моравия". К слову о ЖК "Посейдон", этап котлована- 84.400 т.р. за м2, после сдачи средний ценник: 165.000 т.р. за м2. Выхлоп очевиден. И так на всём пространстве Большого Сочи. На данный момент есть ряд комплексов привлекательных с инвестиционной точки зрения. Взять например ЖК "Меридиан", что расположился в Центральном районе Сочи. Сейчас средняя цена: 110.000 т.р. за м2, к моменту сдачи объекта средний ценник по комплексу будет составлять 145.000 - 160.000 т.р. за м2. Это при тех условиях, что сейчас заливается 7-ой этаж из 9-ти. (с 12.01.2019 ожидается повышение цен). Дом бизнес класса, материал здания монолит- каркас. На закрытой охраняемой территории комплекса: - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Детская площадка; - Подземный и придомовой паркинг; - Зона для отдыха; - Эксплуатируемая кровля (зона для отдыха с шезлонгами на крыше) Статус- Квартира, ФЗ- 214. В шаговой доступности вся инфраструктура центрального Сочи. Люди часто приезжают с запросом на вторичку, на старый фонд, а чего ещё хуже на панельные и кирпичные хрущевки, с мыслю- главное, чтобы с документами всё в порядке было. В конце концов, когда узнаёшь запрос, то в ходе открывается, что просто хотят вложить деньги (проинвестировать). Ну ок, деньги Вы допустим вложите (не маленькие, чаще всего вторичка гораздо дороже новостройки), но вывести вы их из таких "объектов" на тех же условиях едва ли сможете. На моей практике в 95 % случаев, люди приезжают и покупают не то о чем думали изначально. Всё обуславливается математикой и плотной работой с рынком недвижимости в Сочи. Так что приезжайте в Сочи, покупайте ликвидные объекты, входите во вкус и вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитива на долгие годы. Я Вас, жду по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, БЦ "Европейский", 3-й этаж, АН "Реал Инвест". С уважением специалист по недвижимости Руслан, 8-905-061-92-59; 8-988-231-65-45;