Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'застройщик'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Поиск инвестиций. Предложение инвестиций
    • Поиск инвестиций
    • Предложения инвесторов
    • Продажа бизнеса
    • Кредитование
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
    • FORTS и активная торговля на Московской Бирже
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Управляющие компании
    • Коллективные инвестиции
    • Индивидуальное доверительное управление
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Новости и статьи о криптовалютах
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Found 1 result

  1. Купить новостройку в Новосибирске и заработать!? «Покупка квартиры на начальном этапе строительства не только защищает деньги от инфляции, но и приносит доход в 20–25 %» Нестабильная экономическая ситуация вызывает рост интереса к инвестированию в недвижимость. Как показывает опыт предыдущих лет, при взвешенном подходе это может стать одним из самых надежных способов сохранить сбережения, а при вложении в рынок строящегося жилья — даже заработать порядка 20 %. Насколько это безопасно и что стоит учитывать при вложении средств в строящиеся квартиры Новосибирска, помогает разобраться специалист по недвижимости — Анна Калинникова. Чаще всего для инвестирования выбирают одно из двух: положить в банк под проценты или купить квартиру. В начале года банки были надежным хранилищем и источником высокого дохода — в связи с резкими колебаниями курса доллара и евро они предлагали высокие ставки. На сегодняшний день уровень ставок по депозитам составляет не выше 13,5 % годовых. Можно ли вложить в недвижимость и получить порядка 20 % уже через год? Самой выгодной в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости является покупка квартиры на начальном этапе строительства, когда в проекте минимальные цены, для последующей продажи. В 2014 году, по данным федеральной компании "Этажи", квартира, купленная на моменте закладки фундамента и переданная в эксплуатацию к концу года, давала прирост в стоимости 20–25 %, в 2013-м — 25–30 %. Из–за последних событий в экономике прирост в 2015 году был не таким высоким, но выше, чем показатель инфляции. По нашим прогнозам, в течение 2016 года оживления не будет, но уже к концу 2016-го – началу 2017-го темпы роста резко возрастут на некоторое время, а затем постепенно замедлятся. Готовая к этому моменту квартира прибавит в цене 20–25 %. Стоимость недвижимости на первичном рынке жилья всегда растет — чем ближе к готовности объекта, тем выше цена. От первых продаж на стадии котлована до сдачи дома проходит от 1 года до 1,5 лет. При стабилизации экономики рынок недвижимости резко оживает — себя реализует отложенный спрос: людям проще решиться на покупку, банки снизят ставки по ипотеке. Это и будет самым удачным моментом для продажи «свежей» новостройки. Поймать волну Застройщики сейчас лояльнее, чем раньше, — низкий спрос заставляет идти на уступки и рассрочки. Потребность в приобретении недвижимости у людей не исчезла, они просто не могут себе это позволить или не решаются, но при первых признаках улучшения ситуации начнут покупать. Это будет недолгий период, когда спрос и цены начнут расти большими темпами, после чего темпы роста снизятся. Для получения максимального эффекта от вложений в строительство важно не пропустить эту волну на рынке. В экономике есть цикличность. Очевидно, что из-за низкого спроса рынок недвижимости продолжит стагнировать в 2016 году, но после обязательно найдет факторы роста. К середине 2017 года произойдет краткосрочный и очень резкий скачок спроса и цен. Сейчас самое время для покупки новостройки на стадии котлована. Во-первых, цены от застройщиков максимально низкие, выгодно покупать. Во-вторых, завершение строительства придется на тот самый пик оживления рынка — выгодно продавать. В этот момент можно будет реализовать эту недвижимость по максимально высокой цене — все, кто хотел, но не покупал, начнут покупать, рынок отреагирует повышением цен. По нашим прогнозам, квадратный метр новостройки, купленной на старте строительства в декабре 2015 года, в июне-июле 2017 года прирастет в цене на 20 %. Стоит отметить, что при любом сценарии прирост стоимости строящейся квартиры всегда будет больше инфляции и больше процентов по вкладам, которые предлагают банки на следующий год. Минимизировать риски Самый большой риск при инвестировании в новостройку — долгострой. Снизить этот риск может выбор надежного застройщика. Надежные компании стабильны и сегодня, просто нужно их знать. Мы годами наблюдаем игроков на рынке, ежедневно работаем с ними, отслеживаем, нет ли предпосылок к замедлению темпов или заморозке стройки. Например, регулярно проверяем, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах, не заморожены ли его активы. Как только видим негативные предпосылки — прекращаем сделки по продаже квартир в этих объектах. Сейчас в Новосибирске более 50 строящихся жилых объектов разной стадии готовности. Есть новостройки, которые сильно вырастут в цене и будут пользоваться спросом, есть и те, показатели которых будут ниже. Это необходимо учитывать, выбирая объект для инвестиций, — изучить все объекты и всех застройщиков либо обратиться за консультацией к специалисту из крупного и опытного агентства. У агентства нет цели реализовывать квартиры в каком-то конкретном объекте, они подбирают для покупателя вариант, который максимально удовлетворяет его потребностям. Опытный специалист знает о подводных камнях или скрытых возможностях каждого предложения компании-застройщика. Большинство застройщиков работает в рамках 214-го федерального закона, защищающего интересы инвесторов. Тем не менее нужно убедиться в грамотности составления документов и отсутствии двойной продажи. Юрист, которого мы прикрепляем к сделке, занимается проверкой этих нюансов. Например, заказывает специальные выписки — проверка того, что на эту квартиру никто другой не претендует, или того, что деятельность компании-застройщика не приостановлена в судебном порядке. Эксперты советуют вкладывать средства именно в строительство жилой недвижимости и покупать с целью перепродажи. На рынке вторичного жилья мы наблюдали прецеденты снижения стоимости на 10–15 %. Эта ситуация исправится, но доходность вложений будет ниже, чем при покупке новостройки. Если мы говорим о приобретении квартир сейчас для сдачи в аренду, то мы наблюдаем снижение и стоимости аренды и спроса. Доход здесь не так очевиден, гарантий особых нет. Сохранить и заработать Вложение денег в надежную новостройку — это как минимум инструмент надежного сохранения средств. При правильном подходе это вложение даже в текущей экономической ситуации может быть доходнее вклада в банк. Риски вложения могут быть нивелированы пристальным изучением компании-застройщика, юридической проверкой документов и грамотным подбором варианта. На руку инвестору играют естественные факторы: новостройка к моменту сдачи всегда дорожает и спрос на жилую недвижимость всегда возрастает на моменте выхода экономики из кризиса. Дополнительная страховка — специальные услуги агентства. При правильном подходе покупка квартиры на начальном этапе строительства с целью перепродажи не только защищает деньги от инфляции, но и приносит доход в 20–25 %. Вся информация в данном материале является частным мнением эксперта. Консультацию специалиста можно получить обратившись по телефону 8 (965) 990-08-46.
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...