Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'инвестиции в недвижимость сочи'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Коллективные инвестиции
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 12 результатов

  1. Здравствуйте уважаемые пользователи и гости форума investtalk.ru ! Это будет вводная статья о том как выбрать недвижимость в г. Сочи. Уже более 2-х лет я работаю на рынке недвижимости города курорта - Сочи. На данный момент веду трудовую деятельность в крупной и постоянно развивающейся компании "Рост Недвижимость". Которая уже на протяжении нескольких лет является № 1 на рынке недвижимости г. Сочи. Основной идей моей работы, является то, чтобы покупатель получил желаемое, исходя из собственных предпочтений и целей покупки. Рынок недвижимости в Сочи динамичен. На данный момент нет факторов, которые могли бы сдержать постоянный и стабильный рост цен. Это обуславливается как дефицитом земли для застройки и престижем города, так и экономическими и политическими факторами. Если у Вас есть абсолютно позитивное желание вложить денежные средства в недвижимость, то лучшим решением для Вас станет Рынок недвижимости Сочи. Существует 4 направления, для чего совершают покупку недвижимости в Сочи: 1. Для жизни - эта та категория покупателей, которые приняли решение переехать на постоянное место жительство в Сочи. В данном случае у всех разные потребности. В основном это обуславливается заботой о своём здоровье и здоровье своих близких. 2. Для отдыха. Данное направление выбирают те, кто хочет просто прилететь, уединиться и отдохнуть в собственной квартире или своих апартаментах на море или в горах. Работа, встречи, сделки, суета - несомненно копят усталость и ведут к депрессии*. Всё это вызывает потребность к отдыху. А где можно восстановится, как не на берегу моря или в горах Красной Поляны и горнолыжного курорта Роза Хутор? 3. Для сдачи в аренду. Пожалуй не нужно долго рассказывать, насколько сильна туристическая загрузка в Сочи (круглогодично). Летом приезжают "пляжники", зимой "горнолыжники". Аренда пользуется колоссальным спросом в любое время года. Кстати, 2-ой и 3-й пункты тесно связаны между собой. 4. Инвесторы. С завидной периодичностью в Сочи прилетают начинающие и матёрые инвесторы. Чьей целью является - купить хороший, ликвидный объект на этапе строительства ( а лучше на этапе котлована) и продать его уже на этапе сдачи и ввода дома в эксплуатацию. Поскольку как мы уже и говорили, что рынок недвижимости в Сочи динамичен и нет факторов, которые могли бы сдержать рост цен. Такого рода инвестиции, могут достигать 60% в год. В заключении... Можно, но крайне НЕ рекомендую, использовать для поиска недвижимости, такие площадки, как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость. Дело в том, что Сочи является абсолютным рекордсменом по части Фэйковых (недостоверных объявлений). Вы звоните по одной квартире, в результате Вам показывают другое. И здесь в Вашем случае действует принцип " На кого нарвешься". Я знаю много хороших и добросовестных специалистов (в том числе из других компаний), которые сделают всё правильно и проблем Вам не подкинут. Однако есть огромное количество откровенных пиратов, которые работают по принципу "Лишь бы продать". Убеждают, "втюхивают", обещают золотые горы, а что потом делать с этим объектом? Остается один большой знак "?" . И зачем тогда рисковать? Существует лишь один грамотный, действенный и безболезненный способ купить квартиру или другую недвижимость. Это найти нужно специалиста, встретиться, посмотреть базу, выехать на выбор объекта, выбрать и совершить сделку. Только такой алгоритм. Никак иначе. Поэтому не тратьте время, силы и энергию. 8-905-061-92-59 Дулин Руслан Александрович. АН "Рост Недвижимость" Квартиры, Дома, Апартаменты и Объекты под инвестиции. Если даже моё направление это квартиры и объекты под инвестиции. То я знаю точно, кто Вам сможет помочь с землей, коммерцией или домом в славном городе Сочи. Ватсап и Вайбер на этом же номере телефона. В инстаграме https://www.instagram.com/ruslan_invest/
  2. Приветствую всех посетителей и пользователей одного из самых полезных и информативных инвестиционных форумов investtalk.ru ! Речь в статье пойдет о безопасности покупки жилья в Сочи. Обозначим основные принципы выбора и цели покупки недвижимого имущества в городе - курорте. В целом дадим характеристику городу - курорту Сочи. Рассмотрим варианты инвестиций в недвижимость Сочи. И более конкретно остановимся на самом процессе покупки недвижимости в Сочи. Ответим на вопрос как купить квартиру выгодно и не переплатить. Итак... наливайте себе чай с баранками. Статья получится очень большой, информативной и крайне полезной для Вас. (Купить квартиру в Сочи - не за хлебушком сходить). - Что из себя представляет Сочи 2020? Исторически Сочи наравне с Крымом всегда был одним из самых популярных курортных регионов в Краснодарском крае. Сегодня Сочи — главный город-курорт России и столица русского юга. Это крупный финансовый и культурный центр, особенно стремительно развивающийся в последние десятилетия. В 2012 г. «Форбс» написал о Сочи как о лучшем городе для бизнеса в РФ — и неудивительно: к Олимпиаде—2014 в городе запустили ряд масштабнейших проектов на сумму около 500 млрд RUB, сделавших инфраструктуру Сочи еще современнее, возможности для туризма — еще шире и удобнее. Современный Сочи протянулся вдоль восточного побережья Черного моря от Магри до реки Псоу. По некоторым оценкам, этот город — самый вытянутый в стране. Так называемый Большой Сочи включает исторический город и уже слившиеся с ним соседние населенные пункты Хостинского, Адлерского и Лазаревского районов. Среди них — множество курортов, которые сами по себе знамениты: Мацеста, Хоста, Красная Поляна, Дагомыс, Адлер. Музеи и церкви, с полтысячи отелей, включая мировые гостиничные цепочки, спортивные сооружения олимпийского уровня, пляжи, развлечения для детей, вечеринки… А еще отсутствие виз и прекрасное транспортное сообщение. Все это Сочи. Сочи – это самая южная точка самых северных в мире субтропиков. Находящиеся на стыке Европы и Азии Сочи разместился на одной параллели с Нью-Йорком, Бостоном, Торонто, Венецией, Ниццей, Варной и на одной меридиане с Москвой, Аддис-Абебой, Меккой, Дар-эс-Салам. Сочи находится под защитой двух могучих «великанов» – Кавказского хребта и Черного моря. Горы здесь поднимаются не отвесной скалой, а постепенно повышающимися террасами. Поэтому Сочи постоянно вентилируется освежающими, едва ощутимыми бризами, дующими днем с моря, а ночью с гор. Благодаря этому душных ночей и знойных дней в Сочи не бывает. Для региона характерно безоблачное лето, дождливая, но мягкая зима и затяжная весна, долгая, тихая, теплая осень – так называемый бархатный сезон. Купальный сезон здесь продолжается 5 месяцев — с июня по октябрь, в летние месяцы средняя дневная температура воздуха +26,5°С, воды +24,5°С. Наиболее благоприятные сезоны для санаторно-курортного лечения: осень, зима, весна. В период сочинской «зимы» средняя дневная температура воздуха составляет +9°-+10°С. Сочи сегодня это центр с огромным туристическим потенциалом. Ежегодно город - курорт посещает около 6,5 млн. туристов. В России Сочи занимает: 1 место по экологии; 2 место по уровню безопасности; 3 место по удобству для автомобилистов; 9 место по работе общественного транспорта. Социально-экономическое развитие: 184 млрд. руб. - Розничная торговля; 19,7 млрд. руб. - Общественное питание; 32,2 млрд. руб. - Промышленный сектор; 2,7 млрд. руб - Сельское хозяйство; 24,4 млрд. руб. - Строительство. Именно всё вышеперечисленное оказывает прямое влияние на формирование цены за квадратный метр в городе - курорте. Сюда же можно добавить положение Российской Федерации на мировой политической арене. В частности речь идет о покупки недвижимого имущества за рубежом. Занимая 2-ое место в номинации самого безопасного города России, распространяется ли эта самая безопасность на приобретение жилья? Рассмотрим на примере строящихся многоквартирных домов. На сегодняшний день в городе "орудует" около 800 застройщиков. Это частные и юридические лица. И на сегодняшний день купить квартиру на строящемся объекте можно пятью основными способами. Ранжирую от самого безопасного до самого рискованного варианта: 1. ФЗ - 214 (с использованием эскроу счета). В данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица. Заключается договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем. При совершении такой сделки, покупатель оплачивает покупку квартиры собственными средствами, либо с привлечением денежных средств банка (ипотека). Денежные средства в данном случае не поступают на счет застройщика, а остаются на специальном эскроу - счете в банке. После выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками, денежные средства переводятся на его счет. Этот вариант покупки квартиры на сегодняшний день остается самым безопасным. Однако ввиду того, что застройщик осуществляет строительство за собственный счет, либо за средства привлеченные банком (кредит), стоимость квадратного может быть завышена от 10% до 25%. За безопасность нужно платить? Рассмотрим следующий способ покупки. 2. ФЗ - 214 (Прежняя схема расчетов). В данном случае, застройщик также выступает в качестве юридического лица. Заключается аналогичный договор долевого участия. Также проходит ипотека. Договор также регистрируется в Росреестре. Единственное отличие, что денежные средства после покупки квартиры сразу переводятся на счет застройщика. В данном случае застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков для строительства объекта . 3. ФЗ - 215 Федеральный Закон о жилищных накопительных кооперативах. Который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. То есть, в данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица (Пример "ООО" , "ПЖСК" ). Между покупателем и застройщиком подписывается договор паенакопления. При выборе такого способа покупки недвижимости, покупка происходит за наличный / безналичный расчет. Договор не регистрируется в Росреестре. Ипотека на такие объекты не проходит. 4. Договор инвестирования (ФЗ - 39). В данном случае застройщик может выступать, как в качестве юридического, так и физического лица. Здесь речь не идёт о дольщиках. Основной смысл договора заключается в том, что покупатель инвестирует денежные средства в строительство объекта недвижимости. А в качестве инвестиций получает жилую площадь (квартиру), которая была в договоре. Не секрет, что львиную долю рынка недвижимости Сочи, занимают так называемые "частники". Как правило это застройка малоэтажного (клубного) типа. Расчет: наличный/безналичный. Ипотека на такие объекты строительства не проходит. Договор в Росреестре не регистрируется. На руках из документов остается: Договор инвестирования с вычеркнутой квартирой на плане дома и подписью под планировкой и расписка, что застройщик принял денежные средства. Справедливости ради стоит отметить, что продажи объектов строительства в Сочи по договору инвестирования занимают от 60% до 70% от всего строительного рынка недвижимости. Но здесь внимание! При выборе такого объекта недвижимости, ключевую роль играет репутация застройщика. Остро встают следующие вопросы: Что застройщик строил до этого? Какие объекты сдал, а какие еще нет? В какие сроки был сдан объект? Какие были нарушения? Стоит отметить, что вариант для покупки по договору инвестирования самый привлекательный с экономической точки зрения. Но без помощи грамотного, ответственного и опытного агента по недвижимости Вам никак не обойтись. Иначе вместо сбывшейся мечты и прекрасного проживания в Сочи, в жизни начнется полный хаос, суды, истрепанные нервы. Оно Вам надо? 5. Предварительный договор. Сказать честно - это конечно жесть полная. Прошу не путать предварительный договор, который заключается перед договором купли - продажи (вторичка) с пред. договором, который заключается на весь срок строительства объекта. В отличии от договора инвестирования (ФЗ - 39), он не имеет ничего общего с инвестициями. На руках остается сам пред. договор и расписка. Данный договор никак не защищает от двойных перепродаж одной и той же квартиры. В Сочи был горький опыт, когда одна и та же квартира с момента начала строительства и до стадии "мы почти достроили" (А дом так и не достроили), была перепродана 9 раз. Не смотря на "кричащую" рекламу о низких ценах (а порой они действительно очень низкие) крайне не рекомендую покупать квартиру в таких комплексах. В данном случае даже грамотный и ответственный агент, без полной и мотивированной уверенности не станет предлагать такие объекты. Сделка из разряда крайне высокорисковых. С вариантами оформления квартиры немного разобрались, осведомились - значит вооружились! Теперь выясним цель Вашей покупки. Зачем она нужна эта квартира в Сочи? Начну с самого частого запроса своих клиентов: "Мы хотим переехать и жить в Сочи". Здесь важно понимать, когда вы хотите переехать? Может быть уже сейчас? А может через 30 лет, когда Вы будете на пенсии. Вы переезжаете с семьей или в скором времени планируете создать семью? Какая будет нужна инфраструктура? В приоритете школа, детский сад, торговый центр, место для паркинга, кино, кафе, детские центры? Или тихое спокойное место, где рядом есть поликлиники, аптеки, парки для прогулок, ровное место, близость к остановке городского транспорта? Нужно для себя всё расписать по приоритетам. Совет! Начать следует с местоположения Вашего будущего дома на курорте. А потом уже приступать к описанию самой квартиры. Далее описываем для себя квартиру: площадь, планировку, количество окон, этаж. Если есть потребность переехать в Сочи сейчас, то описывайте для себя ремонт, мебель, технику. Всё пишем подробно, с чувством, с толком, с расстановкой. Если нет острой необходимости переезда в Сочи сегодня. То обязательно рассмотрите квартиры в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Всегда выгодней и лучше купить новую квартиру, в новом доме и сделать новый ремонт для себя, чем ломать и переделывать старый. В этом плане Сочи не исключение. Для постоянного проживания в Сочи по большей части подойдет 3 района. Это Центральный, Хостинский и Лазаревский ( пос. Дагомыс). Далее дам характеристику каждого района и дам ориентир по цене (вторичная недвижимость, 1 комнатные) Начнем с Центрального. Центральный район Сочи состоит из следующих микрорайонов: - Центр (190.000 руб. за м2); - Мамайка (137.000 руб. за м2); - Новый Сочи (128.000 руб. за м2); - Заречный (153.000 руб. за м2); - Завокзальный (147.000 руб. за м2); - Донская (115.000 руб. за м2); - Макаренко (123.000 руб. за м2); - КСМ (107.000 руб. за м2). Приведена средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру, на вторичном рынке недвижимости. Однако стоит учитывать, что чем больше площадь квартиры и количество комнат, цена за м2 будет существенно ниже. В остальном цена будет зависеть от местоположения дома, класса дома, состояния ремонта и наличия мебели и техники. Для комфортной семейной жизни стоит рассмотреть микрорайоны: Макаренко, Донская, Заречный, Завокзальный и микрорайон Новый Сочи. В этих районах сильно развита социальная инфраструктура. Районы изобилуют количеством школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник и магазинов хозяйственного назначения. Районы имеют отличную транспортную доступность. Сильно развито сообщение городского транспорта. Следующий район, который подойдет для постоянного проживания - Хостинский. Хостинский район, имеет также несколько микрорайнов: - Светлана (147.000 руб. за м2) - Хоста (100.000 руб. за м2) - Приморье (148.000 руб. за м2) - Соболевка ( 102.000 руб. за м2) - Раздольное (120.000 руб. за м2) - Бытха (143.000 руб. за м2) - Совхоз Приморский ( 120.000 руб. за м2) - Мацеста (114.000 руб. за м2) - Кудепста ( 112.000 руб. за м2) Для постоянного проживания стоит обратить особое внимание на такие микрорайоны как: Светлана (низ), Соболевка, Раздольное, Бытха, Хоста и Мацеста. Это пожалуй самые зеленые и инфраструктурные микрорайоны Хостинского района. В заключении данного блока, особое внимание стоит уделить поселку городского типа - Дагомыс. Средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру здесь составляет 123.000 руб. ) Дагомыс - это пожалуй самый зеленый и экологически чистый район большого Сочи. В районе сильно развита как курортная, так и социальная инфраструктура. Здесь есть свои школы и гимназии, детские сады и центры детского развития, парки, супермаркеты, поликлиника. В большинстве своём Дагомыс это абсолютно ровный район, который славится одним из лучших пляжей, муниципальный пляж Дагомыс - чистый, просторный и без волнорезов. А до центра Сочи дорога займет от 15-ти до 20-ти минут. Этот вариант для жизни подойдет как покупателям пенсионного возраста, так и молодым семьям. Стоит отметить, что к третьему кварталу 2024 года завершится строительство ЖК Аллея Парк и Дагомыс центра, который будет сродни ТРЦ Моремоллу. С районами немного разобрались? Конечно информации много и в текстовом формате воспринимается тяжело. Более предметно мы всё рассмотрим уже при непосредственной работе. Следующий запрос от моих покупателей звучит примерно так: " Мы хотим квартиру для отдыха и чтобы её можно было выгодно сдать в наше отсутствие". Здесь так же решаем для себя и отвечаем на следующие вопросы: - Хочу ли я иметь квартиру/ апартаменты рядом с морем? Хочу ли постоянное движение? Рядом должны ли быть кафе, бары, рестораны? Парки, океанариум, торговые центры? А может лучше в горах и поближе к горнолыжному курорту? Если хочется поближе к морю, то стоит обратить внимание на такие микрораййоны как: - Мамайка (низ) - Лоо - Уч - Дере - Вардане - Новая Мацеста - Дагомыс (первая/вторая линия) - Светлана (низ) от ул. Грибоедова до ул. Черноморская. - Приморье (низ) - Курортный городок (Адлерский район) - Имеретинская бухта (Адлерский район, в районе Олимпийского парка) Именно эти районы пользуются большей популярностью среди отдыхающих. Есть категория покупателей, которые видят для себя отдых в тишине и спокойствии. Им не нужны толпы веселых отдыхающих под окнами. Шум, который доносится из кафе и ресторанов. И впрямь, наблюдая по собственным сделкам за прошлый год, по статистике клиенты которые выбирали квартиру для отдыха, сделали свой выбор в горной местности. Для покупки такой недвижимости стоит обратить внимание на такие районы, как: - Сергей - Поле ( Район Дагомыс) - Село Барановка ( Район Дагомыс) - Приморье ( Хостинский район) - Мацеста (ул. Измайловская) - Красная Поляна - Курорт Роза - Хутор - Курорт Горки - Город - Совхоз Приморский. Эти места завораживают красотой леса и горного массива. Свежий горный ночной воздух буквально перенасыщает Вашу квартиру или апартаменты кислородом. И в таких благоприятнейших условиях для сна у Вас просто не будет шанса, чтобы не выспаться. Согласитесь, что в каждодневной суете мегаполисов это дорогого стоит. Хотя стоит гораздо дешевле, чем недвижимость возле моря. Заключительный запрос от покупателей звучит примерно так: " Мы хотим вложить деньги в недвижимость Сочи, чтобы потом продать дороже" Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста. Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: - Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); - Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве. В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах? - 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) , - 2. Уловить разницу, - 3 .Продать дороже. - 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) - 5 . Всё! Больше ничего. Что нужно знать при покупке? - Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. - Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс... - Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. - Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. Как купить недвижимость в Сочи выгодно и не переплатить? Существует ошибочное мнение, что сэкономить на покупке квартиры можно только, если купить квартиру самостоятельно. Без помощи агента и агенства. Это суждение может сыграть очень злую шутку с покупателем и такого рода советы могут оказать медвежью услугу при выборе и покупке квартиры. Простая ситуация из повседневной практики. Собственник решил продать квартиру. Откуда он берет цену? Из объявлений, которые выставляют другие собственники, у него знакомый или сосед продает по такой цене, он считает что его квартира уникальна, поскольку ремонт получше, мебель немного поновее, да и установлена не одна сплит система, а целых две. Оценил. Выставил объявление в продажу. Предположим однокомнатную квартиру 36 м2 в Заречном микрорайоне за 6.480.000 руб. Ну а что? 180.000 руб. за м2 - это средняя цена, считает собственник. В действительности рыночная цена его квартиры составляет 5.200.000 руб. (144.444 руб. за м2) Но за свою цену собственник пытается продать, долго, иногда по 2,3 года. Периодически снижая стоимость по 20, 50, 100 тыс. руб. Но в результате всё же продаёт. Пускай не за 6.480.000, но за 6.200.000 руб. Вопрос кто покупает такие квартиры. Ответ: Те, кто больше всех хотел сэкономить. Готовы переплатить 1 миллион, но не заплатить 200.000 руб. агенту (средняя комиссия в Сочи 3% -5%). И в этот момент покупатель горд и радостен, ведь он купил сам, без агента и ему еще собственник уступил 100.000 руб. Грандиозная экономия. Агенты не привозят покупателей к собственникам, которые отказываются слушать сколько на самом деле стоит их объект недвижимости, не верят в подробный анализ конкурентов. Такие собственники не работают с агентами. С новостройками ещё интересней. Все застройщики продают квартиры по одной фиксированной стоимости. Если квартира стоит 3 млн, он её и продаст за 3 млн. Если вы придете самостоятельно в офис продаж, или с агентом (нет разницы). Отличие заключается в том, что в этой цене уже заложена комиссия агента. И подавляющее большинство застройщиков сегодня не поддерживают демпинг. Потому что себе дороже портить отношения с агентами и агентствами. Поскольку до 90% всех продаж у застройщиков идут от агентств недвижимости. Если действительно не хватает какой-то суммы для комфортной покупки квартиры, то агент за счет собственного вознаграждения может сделать скидку (в рамках разумного). Экономия и выгода кроется только в тесном сотрудничестве, доверии и полном взаимопонимании между покупателем и агентом. Уважаемые читатели и пользователи форума investtalk.ru , благодарю за уделенное время. Искренне надеюсь, что статья пошла Вам на пользу. Изучайте, мечтайте, планируйте и обязательно осуществляйте свои планы. Прилетайте, и приобретайте квартиру в Сочи, и Вы обязательно ощутите заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы! Я жду Вас по адресу: г. Сочи, ул. Орджоникидзе 4 "Б" АН "Рост Недвижимость" , Ведущий специалист по недвижимости Руслан Дулин, 8-905-061-92-59
  3. Здравствуйте уважаемые пользователи и гости форума investtalk.ru ! В предыдущих статьях мы рассмотрели: - "Тенденции роста. Принципы выбора объектов для вложений." - "ТОП объектов под инвестиции." - "Как безопасно купить квартиру в Сочи? Цели покупки недвижимости в Сочи" - "Инвестиции в недвижимость Сочи" - "Рынок недвижимости Сочи. Как выбрать объект для инвестирования?" - "Покупка недвижимости в Сочи. Что нужно знать?" - "Инвестиции в недвижимость Сочи. Новостройки vs Вторички" - "Квартира в Сочи для сдачи в аренду. Основные принципы выбора недвижимости" Сегодня буду краток. Поскольку мы неоднократно озвучивали проблему фэйковых (недостоверных) объявлений о продаже недвижимости , на таких площадках, как: Ави*о, ЦИ*Н, Яндек*с недвижимость, Мир Квар*ир, Юл@ и т.п. Я буду делиться самыми вкусными, выгодными и срочными предложениями на этом форуме. / Совет! Как только найдете, увидите эту статью - сразу же берите телефон и звоните мне! И так, перейдем к предложениям! 1. Инвестиционный Лот №ЗБ-6-83 Объект: Переуступка от подрядчика в ЖК «Звездный берег», г. Сочи. ФЗ-215 Площадь: 32м2 Цена входа: 3,360 млн. руб Цена за м2: 105 т.р. Текущая цена застройщика за м2: 130-135т.р. Цена реализации: 4,320 млн.руб. Срок: 4-6 мес. Маржа: 960 т.р. Доходность годовых: 57-85% Актуально до 13.02.2020г. (позже, уточнять! ) 2. Инвестиционный Лот №ЗБ-6-84 Объект: Переуступка от подрядчика в ЖК «Звездный берег», г. Сочи. ФЗ-215 Площадь: 30,5м2 Цена входа: 3,202 млн. руб Цена за м2: 105 т.р. Текущая цена застройщика за м2: 130-135т.р. Цена реализации: 4,117 млн.руб. Срок: 4-6 мес. Маржа: 917т.р. Доходность годовых: 57-85% Актуально до 13.02.2020г. (позже, уточнять! ) 3. Инвестиционный Лот №ИЛЛ-50-9 Объект: Участок ЛПХ, собственность, раздел + реализация в розницу Площадь: 50 соток Цена входа: 5,5 млн. + 270 т.р. Цена за сотку: 110 т.р. + 5,4 т.р. Доп расходы:раздел (20т.р.), расчистка (50 т.р.), дорога (200 т.р.) Текущая цена по району за сотку: 200-250т.р. Цена и формат реализации: 9 млн. (9 участков по 5 соток, по 200 т.р./сотка) Срок: 6 мес. Маржа: 3,230 млн. Доходность годовых:115% Актуально до 20.02.2020г. (позже, уточнять! ) 4. Инвестиционный Лот №В-КОМ-1400 Объект: Готовый арендный бизнес с якорными арендаторами на берегу моря Площадь: 20 соток земли + 1400 м2 Собственность Цена входа: 75 млн. руб. ГАП: 8,5 млн. руб. Окупаемость: 8,8 лет Актуально до 20.02.2020г. (позже, уточнять! ) Выборка объектов по состоянию на 11.02.2020 г. За подробной информацией звоните/ пишите 8-905-061-92-59 ( Звонки, WhatsApp, Viber, Telegram) С уважением Ведущий специалист по недвижимости. Брокер. АН "Рост Недвижимость" Руслан Дулин
  4. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! В данной статье зададим основные ориентиры при покупке недвижимости в Сочи. Обозначим принципы и основные методы выбора при покупке квартиры в Сочи. Раскроем понятия Новостройки и Вторички. Рассмотрим инвестиции, квартиры для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Сделаем выбор в пользу того или иного решения. Итак, если Вы читаете эту статью, значит у Вас совершенно точно, есть позитивное желание приобрести заветную квартиру на Черноморском побережье в городе курорте- Сочи. Зачем? Где? И как? В Сочи, каждый месяц проходят тысячи сделок связанных с покупкой недвижимости в независимости от сезона. Прилетают/приезжают люди из разных уголков нашей необъятной страны. Покупают квартиры, дома апартаменты, земельные участки, коммерческие площади. Покупают квартиры для постоянного проживания, берут недвижимость для сдачи в аренду, инвестируют в строительство объектов или просто приобретают квадратные метры для отдыха. Где лучше купить квартиру для постоянного проживания? При выборе квартиры для жизни, стоит обратить внимание на такие микрорайоны центрального Сочи, как: Центр, Заречный, Завокзальный, Донская, Макаренко, Новый Сочи. А также присмотреться к Хостинскому району: мкр. Светлана (низ), Светлана (верх), мкр. Бытха, мкр. Приморье. Что купить для жизни, вторичку или новостройку? Для примера возьмем Завокзальный мкр., Центрального района Сочи. Есть такой сданный комплекс, как ЖК "Остров Мечты", который сдался в 2015 г. Комплекс давно распродан, люди сделали ремонт. На котловане продавались квартиры от 65.000 т.р. за м2. Неплохой комплекс. И там есть сейчас продажи от собственников в районе 170.000 т.р. за м2 с ремонтом. То есть двухкомнатная квартира 56 м2 в этом комплексе, обойдётся примерно в 9.520.000 р. И рядом есть комплекс, который будет сдан в 4-ом квартале 2019 г. ЖК "Александрит". Там есть квартиры с улучшенной планировкой, которые распланированы на евро-трехкомнатную (кухня- гостинная и две отдельные спальни) по 64,39 м2. Цена на данный момент 95.000 т.р. за м2, такая квартира обойдется в 6.022.050 руб. Идут квартиры в черновой отделке. Вы скажете, но это же без ремонта! Верно, но давайте теперь посчитаем ремонт. Хорошая проверенная ремонтная бригада берет в целом от 12.000 до 15.000 руб. за квадратный метр (включая работу и все материалы). Считаем 64,39 м2 * 15.000 т.р. за м2 = 965.850 руб. 6.022.050 руб. + 965.850 р. = 6.987.900 руб. Это окончательная цена Вашей новой квартиры, в новом доме, с новым ремонтом. И в итоге получаем разницу 8,39 м2 и 2.532.100 руб. Также в этом комплексе есть квартиры и по 40 м2, и 51 м2, расчет делать аналогичный. На этапе сдачи объекта, ценник будет составлять 155.000 т.р. за м2- 160.000 т.р. за м2. Комплекс класса Бизнес: - 2 бесшумных лифта, - детская площадка, - закрытая охраняемая территория, - служба консьерж, - видеонаблюдение, - зона для отдыха, - подземный и придомовой паркинг. Также на соседний улице строится ЖК "Альпийский Квартал", но о нем уже по телефону. Либо информацию вышлю на эл. почту. Что касается приобретения квартир для сдачи в аренду. Здесь необходимо определиться, каким образом и как Вы будете сдавать квартиру. На какой доход Вы рассчитываете? Оговорюсь сразу, что максимальную прибыль от аренды недвижимости в Сочи, можно получить путем сдачи квартиры посуточно. И при покупке стоит рассмотреть такие районы как Мамайка (низ) (от 2.500 р./сутки), Мамайка (верх) (от 2000 р./сутки), Светлана (низ) (от 3.000 р./сутки), Центр Сочи (от 5000 р. /сутки), Приморье (от 4.000 р./сутки), Дагомыс (от 3000 р./сутки), Вардане (от 1500р./сутки), Адлер центр (от 2500 р./Сутки), Курортный городок (Адлер) (от 3000р. /сутки), Имеретинка (Адлер) (от 5.000 р./сутки). Определились с районом и бюджетом. Остается решить, кто будет заниматься посуточной сдачей. Ведь сдавать квартиру находясь в другом городе, достаточно проблематично, а сдать посуточно практически невозможно. В таком случае, есть смысл подобрать квартиру в том доме, где есть консьерж или управляющая компания, либо же выбрать специалиста, который возьмет квартиру на управление (замотивировать материально). Если мы рассматриваем квартиру под сдачу на длительный срок, то нужно обращать внимание на инфраструктурно развитые районы Сочи, где высоко развита транспортная доступность, близость к остановкам, магазинам, бизнес центрам, школам, детским садам и т.д. Это Центр (от 35.000 р./ месяц), Завокзальный (от 22.000 р./месяц). Заречный (от 25.000 р./месяц), Донская (от 20.000 р./месяц), Макаренко (от 20.000 р./ месяц), Транспортная (от 18. 000 р./месяц), Мамайка верх (от 20.000 т.р./ месяц), Бытха (от 22.000 р./месяц), Светлана (от 25.000 т.р./месяц). Цены по аренде считать условными, поскольку мы не брали в расчет площадь, класс дома, конкретное местоположение, состояние квартиры. Если рассматривать приобретение вторичного жилья, следует опираться на собственную ликвидность дома. Это должен быть не старый фонд, не старые панельки и кирпичные хрущевки. Так же скопление полнейшего неликвида образовалось в районе Тимирязева и Лысой горы (куда собаки помирать не приходят), жить там можно, если есть автомобиль, но продать и выехать из этих районов без существенных убытков практически не реально. Это один из тех случаев, где не стоит "везтись" на цену. Итог таков, что всегда лучше взять новое (благо пока есть, что покупать), сделать ремонт для собственного удобства, и остаться в хорошем плюсе, чем взять прошлое и переделывать старое. Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  5. Здравствуйте уважаемые посетители форума investtalk.ru. Данная статья и подборка объектов недвижимости для тех, у кого есть позитивное желание заработать на квадратных метрах Сочи. Вложить денежные средства в недвижимость. На сегодняшний день остается самым проверенным и безопасным способом инвестирования денежных средств- это вложения в недвижимость. Для того чтобы не прогадать и не выкинуть деньги на ветер, прикреплю ниже ссылку "ТОП объектов под инвестиции, по состоянию на 28.05.2019". Данная подборка была составлена опираясь на: - Чистоту документов застройщика; - Ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта; - Репутацию застройщика; - Локацию спроса на приведенные районы (востребованность и популярность); - Качество уже сданных объектов; - Соблюдение сроков застройщиком на выполнение строительных работ. Для просмотра подборки "ТОП объектов под инвестиции, по состоянию на 28.05.2019", пожалуйста перейдите по ссылке ниже. Обращайте внимание на планировки, цены и шахматки. Удачи! https://nedvex.ru/collection/view/VzZuRFFpVUZiSC9TOUtCMlFtQU5Mdz09 Объекты под инвестиции от 23% до 75% годовых (не один банк не сможет предложить такие условия) После ознакомления, пожалуйста позвоните мне или напишите на WhatsApp 8-905-061-92-59, обсудим интересующие варианты. Варианты действительно стоящие. (Интересующие комплексы и конкретные квартиры выпишите себе на листочек) Руслан Дулин, офис продаж от застройщика. Специалист по недвижимости г. Сочи.
  6. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! Исходя из собственного опыта, могу с уверенностью сказать, что в период с апреля по июнь, в Сочи стремятся люди за покупкой недвижимости для сдачи в аренду и для отдыха. И как всегда добросовестные застройщики, и опытные специалисты по недвижимости готовят самые вкусные варианты, под эти цели. Однако Вам придется постараться, чтобы найти такого специалиста или лучший объект для вложений собственных средств. Сегодня речь пойдёт, о методах выбора объекта недвижимости для сдачи в аренду и извлечения максимальной прибыли. Есть ошибочное суждение, что максимальную прибыль приносит квартира купленная в самом центре Сочи. Потому что центр. Хорошо, давайте рассмотрим этот вариант вложения денег и примерно рассчитаем прибыль. Например, самая дешёвая квартира 43,6 м2 в центре на ул. Конституции д. 8 (старый фонд), с убитым ремонтом, 600 метров до моря стоит 7.350.000 руб. Считаем ремонт от проверенной бригады это 15.000 руб. за м2 ( Работа+ материал) 43,6*15.000 руб = 654.000; 7.350.000 + 654.000 руб. = 8.004.000 руб. + примерно 300.000 руб. на мебель, технику, сантехнику. 8.300.000 руб. В эту сумму Вам обойдется квартира в центре города, с новым ремонтом. Почему мы взяли именно разбитую квартиру и сделали, там ремонт? Мы это сделали поскольку всё взяли по минимуму. Квартиры с ремонтом в этом же месте, в таком же доме будет стоить от 9.500.000 млн. р. Данная квартира является двухкомнатной (разлетайкой), Такую квартиру в центре города можно будет сдать за 25.000 руб. - 35.000 руб. Максимум! Посуточно подобные варианты сдаются откровенно плохо, и выжить из таких можно максиму 2.000 - 2.500 руб. в сутки. При тех условиях, что управлением квартиры Вам придётся заниматься самостоятельно, либо отдать на управление риэлтору, бабушке, соседу за отдельную плату + считайте затраты на рекламу и стабильные дни простоя недвижимости, как правило это около 10 дней за сезон. 2500 руб.* 30= 75.000 руб. месяц. А теперь соотнесите к стоимости объекта недвижимости. НЕ ВЫГОДНО! Однако есть и очевидные плюсы у таких объектов недвижимости. Данный вариант отлично подойдет для собственного проживания. Старый центр Сочи- это деловой центр. Инфраструктурный. Прогулочным шагом можно дойти до куда угодно, от хорошей кофейни в соседнем доме, до городской больницы, от парка "Ривьера" До пляжа и набережной. Такие варианты подойдут так же и для того чтобы сделать ремонт и выставить на продажу и заработать на разнице. В принципе это сделать будет не сложно, потому как центр всегда пользовался популярностью. Но не более. Здесь совершенно не обдуманно прикидывать сколько Вы получите с аренды. Как и сколько вы будете получать от аренды. А для того чтобы приезжать на отдых, есть гораздо более интересные места и объекты. Об одном из таких объектов я Вам и расскажу. Сейчас есть в продаже безальтернативный, беспрецеде́нтный Жилой Комплекс "Мадрид Парк - 2". В Курортном Городке, впрочем как и во всём большом Сочи, ещё не было подобных комплексов в данном ценовом сегменте, такого уровня. ЖК "Мадрид Парк- 2" относится к классу застройки Бизнес, состоит из 4-х корпусов, высотой в три этажа. На территории комплекса есть закрытая охраняемая территория, Видеонаблюдение, Управляющая компания ( Они могут взять на доверительное управление Вашу квартиру при посуточной сдачи в аренду), Детская площадка, Ландшафтный дизайн, Зоны для отдыха. Также на территории комплекса растут эвкалипты, воздух чистый и всегда свежий. Комплекс расположен на первой береговой линии, причем очень удачно, обособлено. Вдали от железной дороги, но в 300 метрах от моря, ближе к территории пансионата "Фрегат". Рядом есть всё для комфортного проживания. Здесь есть остановка, кафе, рестораны, поликлиника, набережная курортного городка, Океанариум. Отдельного внимания заслуживает пляж пансионата "Фрегат" и пляж "Дельфин". Пляжи широкие, чистые, рядом нет ни рек, ни стоков впадающих в море. От того вода всегда чистая, а галечный пляж приятный и ровный, с настолько мелкой галькой, что ходить по нему особое удовольствие. ЖК "Мадрид Парк- 2", отлично подойдет тем покупателям, которые ищут хороший вариант в Сочи для отдыха и для сдачи в аренду с целью выгодного получения прибыли. К слову заработать на недвижимости в Сочи, можно двумя путями. А) Вложить денежные деньги в стройку и перепродать квартиру на пред сдаче комплекса. Б) Приобрести недвижимость с целью посуточной сдачи в аренду, через доверительное управление. ЖК "Мадрид Парк- 2" посуточно будет сдаваться от 6.000 до 8.000 руб. /сутки. От себя, так же скажу, что каждый раз когда я привожу покупателей на этот комплекс, люди уже просто не хотят уезжать. Место больно хорошее и выгодное. К фото прикрепил фото пляжной зоны "Дельфин". Почему я привел в пример, именно этот комплекс? Потому что, там еще есть вкусные варианты! Здесь стоит поспешить! Кстати, здесь статус недвижимости: апартаменты, что отлично подходит также не резидентам РФ. Комплекс сдан и введен в эксплуатацию. Звоните/ Пишите, и я Вам расскажу подробнее о комплексе. С уважением специалист по недвижимости в Сочи Руслан Дулин! Сочи, ул. Несебрская д. 6, 3- й этаж (вход со стороны морского порта) АН "Реал Инвест" Instagram: Ruslan_Invest 8-905-061-92-59 ( Ват сап и вайбер на этом номере). 8-988-231-65-45. Email: metro.rus@mail.ru Позвоните сегодня, и уже завтра Вы будете отдыхать в собственной квартире на Черном Море!
  7. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! Сегодня поговорим, о том как выбрать квартиру на черноморском побережье, в городе курорте Сочи. Все кто так или иначе интересовались темой покупки квартиры в Сочи, прибегали к таким сервисам поиска недвижимости, как Avito, ЦИАН, Юла, Мир квартир, Яндекс недвижимость, Гугл недвижимость и другие (платные/бесплатные) площадки поиска квартир. Кто заходил дальше, тот звонил по таким объявлениям и слышал от "специалиста" : - Эта квартира продана, но есть ещё варианты! "Приходите в офис или давайте встретимся и поедем смотреть." Можно конечно встретиться и поехать посмотреть, что предложат. Но сразу подготовьте себя к тому, что вы увидите прямо противоположное, тому что вы видели в объявлении. Вместо красивых фото и роскошного описания, вы получите: другой район, другого качества дом, другие площади, другие ремонты и видовые характеристики. Сейчас внимание иногородним и тем кто плохо знает город Сочи! Не редки случаи, когда в агентство обращается клиент по объявлению следующего характера: "Сочи, мкр. Приморье, АК "Актёр Гэлакси" 60 м2, кухня-гостинная и отдельная спальня, балкон по типу террасы с прямым видом на море. Новый качественный ремонт, итальянская мебель, немецкая техника. Всё остаётся! Срочно! Цена: 8.000.000", далее идут красивые фото. Клиент из другого города звонит, ему говорят: Да всё есть, срочно приезжайте. Покупает билет, вылетает, приходит в офис. Агент: - "ой вы знаете, только утром забрали эту квартиру, вот прям немного не успели! давайте я предложу там там и там?" Даже если клиент откажется дальше работать. Агент передаст контакт своему коллеге и тот уже будет "дорабатывать". Ведь клиент приехал за покупкой недвижимости в Сочи. Вопрос только в том, что и у кого он купит. Вообще схема ясна, как день. К слову сказать, апартаменты в том же Акёре Гэлакси стоят от 260.000 руб. за м2. То есть квартиру в 60 м2 мы получаем не за 8 млн. руб. А за 15.600.000 руб. (фото комплекса прикреплю ниже). Фэйков в интернете через край на любой площадке, делают фонари (фэйки) на все районы, все новостройки, на любые дома (старый/новый фонд) не имеет значения. В городе Сочи, на рынке работает порядка 35 крупных, средних и мелких агентств недвижимости, в штате которых от 10 до 200 человек. + частные риэлторы. И бьют фонари все. Как говориться от мала до велика. И в данном случае, страдают не только покупатели, но и сами риэлторы, и специалисты по недвижимости. Когда подаёшь реальное объявление, оно быстро теряется среди фэйковых. Они не настолько сказочно красивые и по ним покупатели не звонят. Ведь все хотят жить в сказке. Поэтому исход таков, что приходится искать клиентов в другом месте. Приходится выходить на форумы, и вести социальные сети. Лично у меня, стал неплохо работать инстаграм ruslan_invest. С кем работать? С частником или с агентством? Оговорюсь сразу, и там и там, как говориться: "на кого нарвешься". Покупать квартиру, через частного риэлтора, с той логикой, что он много не возьмёт, он один- значит и комиссия ниже. Это заблуждение. Большинство частников, которых я знаю лично умудряются брать комиссию и с продавца и с покупателя. Однако, сам по себе рынок недвижимости в Сочи, так не работает. У нас всегда оплачивает услуги, либо продавец, либо застройщик. Что касается вопросов комиссионных для специалистов, работающих в агентствах. После получения комиссии, вознаграждение распределяется 60/40, где 60% отлетает компании, 40% - сотруднику. Или сотрудникам, если в сделке два человека. В виду большого потока покупателей, сотрудникам нет смысла придумывать доп. комиссионные с покупателя. Здесь работа идёт на поток. Какую цену озвучили, такая и будет (+ торг), там вы уже решаете сами подходит Вам эта цена или нет. Однако, я считаю должным озвучить, какой процент вознаграждения получает среднее агентство. Это 3-5% от суммы сделки. Как показывает практика, это адекватная комиссия. Я считаю это справедливой оплатой за работу специалиста. В которую входит: - Сопровождение сделки от показа до получения документов/ключей; - Юридическая консультация; - Подготовка документов к сделке; - Чистота и прозрачность сделки; - Водитель; - Подборка объектов; - Урегулирование ценовой политики (для вторичек); - Возможность продавить застройщика на скидку (для новостроек); - Работа с банками/ оформление ипотеки (если нужно); Также, как правило в агентствах есть система подарков/ сертификатов. Так у нас например в подарок идёт карта лояльности и сертификат на сумму 50.000 руб. на покупку мебели и товаров для дома сети магазинов Hoff. Европейское качество. Есть в Сочи, крупные агентства. В одном из которых мне довелось поработать некоторое время. Там комиссионные доходят до 10-12% со сделки. Работа всё таже. Однако это может обуславливаться колоссальными затратами на рекламную компанию. С кем работать, а с кем не работать, каждый решает для себя сам. Ещё немного в свой адрес. Если вы не хотите бегать от одного агентства в другое, а приехать и грамотно вложить денежные средства, с извлечением максимальной прибыли. Обращайтесь. А мы в свою очередь станем для Вас гарантом безопасности и ликвидности подбираемых объектов. Я жду Вас по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, главный вход со стороны Морского Порта, 3-й этаж, АН Реал Инвест. С уважением специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59; 8-988-231-65-45.
  8. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! В данной статье обсудим тенденции роста цен на недвижимость в Сочи. И рассмотрим принципы выбора объектов для вложений денежных средств. И так! На сегодняшний день статистика рынка недвижимости показывает нам стабильный рост цен. Так согласно статистическим данным БН "Неагент" рост цен на однокомнатные квартиры составил 28.905 руб. за один квадратный метр в соотношении январь 2016 г. и январь 2019 г. Январь 2016 г. Цена: 80.864 руб. за м2. Январь 2019 г. Цена: 109.769 руб. за м2. Данные приведены на вторичное жильё. График в приложении. Так же стоит отметить, что начало активного роста цен на недвижимость положила олимпиада в Сочи 2014 г. Перед и после олимпиады в Сочи, десятки застройщиков начали возводить дома целыми районами. В настоящий момент, рост цен на недвижимость подстёгивает созданный имидж города, великолепная инфраструктура (чего стоит один только дублёр курортного проспекта), сложная геополитическая обстановка (спорность покупки недвижимости за рубежом), а также большую роль играет благоприятный климат города курорта. Эксперты из БН "Неагент", СН "Mirabase", БН "Nedvex" сходятся во мнении, что на ближайшие 7-10 лет, нет факторов, которые бы могли сдержать рост цен на недвижимость в Сочи. Это обуславливается большим спросом, и ограниченным количеством предложений. Уже сегодня ощущается дефицит земельных участков под постройку многоквартирного дома с разрешением - Ж4. Что вынуждает застройщиков уходить на север, в сторону Лоо, Вардане и Лазаревского района в целом. Теперь давайте посмотрим, что происходит с новостройками. Как мы с Вами уже обсуждали, во всех смыслах выгоднее приобретать Новостройку, нежели вторичку с "бешенной" переплатой за ремонт. Вот ссылка на статью. Новостройка сама по себе стоит дешевле, нежели квартира которую вы приобретете на вторичном рынке. И растет в цене гораздо быстрее, чем вторичка. Квартира купленная в новостройке на котловане, даёт выхлоп в 3-4 раза больше за год, чем вторичка за 2-3 года. Выбор очевиден. Ознакомится с некоторыми комплексами Вы можете на этом же форуме, в разделе "Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы". Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль и позитивные эмоции на долгие годы. Как всегда есть предложения, которые ниже по цене, чем от застройщика. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  9. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! Хочу поделиться личным опытом инвестирования в недвижимость г. Сочи. Когда я пришел работь в сферу недвижимости, меня поразило количество строек и объем спроса на квадратные метры в Сочи. Разнообразие новостроек на любой "вкус и цвет". Я сразу полюбил эту работу. Правда очень интересная. Работа специалиста по недвижимости Сочи- это новые знакомства, интересы и достаточно неплохой доход. С удовольствием изучил каждую новостройку, каждый дом, весь город. Для себя решил, я обязательно буду инвестировать в строящиеся объекты. Покупать и продавать квадратные метры это точно по мне. Заработал и точно уже знал, что буду покупать! На тот момент объектом моего обожания стал ЖК "Моравия", что находится в мкр. Приморье. Моравия это шикарный апартаментный комплекс, который ведёт строительство по ФЗ-214. На закрытой охраняемой территории комплекса есть: - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Спортивная площадка; - Зона для отдыха; - Детская площадка; - Ландшафтный дизайн; - SPA; - Фитнес; - Многоуровневый и придомовой паркинг. - Бесшумные лифты Klemann. Я приобрел свою заветную студию на 3 этаже из 8, площадью 31,1 м2, стоимостью 2.767.900 руб. по 89.000 руб. за м2. Покупка была в июне 2018 г. Комплекс уже давно вышел из котлована. Сейчас такая же квартира как и у меня (этажом ниже) стоит 4.043.000 руб. по 130.000 руб. за м2 (от застройщика ). А срок сдачи объекта: 4-й квартал 2020 г. На сдаче средний ценник от 160.000 - 180.000 т.р. за м2. Сейчас уже идут перепродажи от инвесторов. Я пожалуй дождусь полной коробки. В Сочи сейчас достаточное количество объектов, которые подходят для инвестиций. Есть хорошие дома Комфорт, Бизнес и Элит класса. Признаюсь, меня сильно огорчают звонки, где люди хотят приобрести старую вторичку в хрущевках, ободранных панельках и с убитым ремонтом. Это ничуть не дешевле, чем купить новостройку и сделать потом ремонт (если нужно). Но это новый, приятный дом. С новым ремонтом. Хотя об этом я уже говорил. Вот ссылка на статью Так что, приезжайте в Сочи. Покупайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитивных эмоций на долгие годы! Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  10. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! В предыдущих статьях мы говорили с Вами о том, где купить квартиру в Сочи, что выбрать вторичку или новостройку, проводили расчёты и прикидывали примерные цены за ремонт. Также много было сказано и об инвестиционно привлекательных объектах. Сегодня хочу Вам рассказать ещё об одном варианте, где можно взять хорошую квартиру и продать после сдачи дома в эксплуатацию на 45% дороже. Кстати, срок сдачи 1 квартал 2020 г. Вашему вниманию представляю комплекс класса застройки Бизнес+, ЖК "Mercato" (Меркато). Который расположился в Хостинском районе г. Сочи. ЖК "Mercato" - комплекс для хорошей жизни. Продажи в самом разгаре, но ещё осталось 160 квартир. Класс дома- бизнес +. На закрытой охраняемой территории есть: - Служба консьерж; - Детская площадка; - Ландшафтный дизайн; - SPA; - Бассейн; - Зона для отдыха; - Коммерческие площади; - Видеонаблюдение. На данный момент, можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру за 3.647.200 руб. Средний ценник по комплексу 99.000 руб. за м2. На этапе сдачи и ввода комплекса в эксплуатацию цена будет не менее 150.000 т. р. За м2. В целом типичный заработок на бетоне в г. Сочи. Инвестиции от 45% годовых. Банки такого никогда не предложат! Почему мы говорим о 45%? Дело в том что, застройщик будет сам продавать квартиры на 50% дороже, чем на данном этапе. Для того чтобы квартира продалась быстро, всегда оставляйте 5% разницы от цены застройщика. Квартира "улетит", а вы останетесь в плюсе без потери времени и сможете быстро приступить к покупке другого ликвидного объекта. Наибольшая категория покупателей в Сочи- это инвесторы. Так что приезжайте в Сочи и покупайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие годы! Как всегда есть предложения дешевле, чем от застройщика! Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59, 8-988-231-65-45
  11. Здравствуйте уважаемые посетители форума vsemmoney.ru! По Вашему мнению какой город в РФ, имеет тёплый и умеренный климат, развитую инфраструктуру и порядка 50-ти крупных санаториев и пансионатов, город который расположен в окружении горных массивов и на черноморском побережье. Это город- Сочи, дамы и господа. Город, который идеально подходит для жизни, для отдыха, и конечно же для инвестиций. Вы только задумайтесь, в месяц (в независимости от сезона) по Сочи проходят тысячи сделок связанных с недвижимостью. Матёрые и начинающие инвесторы уже давно вошли во вкус приобретая квадратные метры на черноморском побережье страны. Работая в сфере продаж недвижимости, я помню те дни когда ещё на этапе котлована открылись продажи в ЖК "Метрополь", они стартовали с 95.000 т.р. за м2, сейчас средняя цена по этому комплексу 180.000 т.р. за м2. А сдача комплекса и введение в эксплуатацию состоится в четвертом квартале 2019 г. Таже ситуация обстоит и с такими комплексами, как "Сокол", "Посейдон", "Моравия". К слову о ЖК "Посейдон", этап котлована- 84.400 т.р. за м2, после сдачи средний ценник: 165.000 т.р. за м2. Выхлоп очевиден. И так на всём пространстве Большого Сочи. На данный момент есть ряд комплексов привлекательных с инвестиционной точки зрения. Взять например ЖК "Меридиан", что расположился в Центральном районе Сочи. Сейчас средняя цена: 110.000 т.р. за м2, к моменту сдачи объекта средний ценник по комплексу будет составлять 145.000 - 160.000 т.р. за м2. Это при тех условиях, что сейчас заливается 7-ой этаж из 9-ти. (с 12.01.2019 ожидается повышение цен). Дом бизнес класса, материал здания монолит- каркас. На закрытой охраняемой территории комплекса: - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Детская площадка; - Подземный и придомовой паркинг; - Зона для отдыха; - Эксплуатируемая кровля (зона для отдыха с шезлонгами на крыше) Статус- Квартира, ФЗ- 214. В шаговой доступности вся инфраструктура центрального Сочи. Люди часто приезжают с запросом на вторичку, на старый фонд, а чего ещё хуже на панельные и кирпичные хрущевки, с мыслю- главное, чтобы с документами всё в порядке было. В конце концов, когда узнаёшь запрос, то в ходе открывается, что просто хотят вложить деньги (проинвестировать). Ну ок, деньги Вы допустим вложите (не маленькие, чаще всего вторичка гораздо дороже новостройки), но вывести вы их из таких "объектов" на тех же условиях едва ли сможете. На моей практике в 95 % случаев, люди приезжают и покупают не то о чем думали изначально. Всё обуславливается математикой и плотной работой с рынком недвижимости в Сочи. Так что приезжайте в Сочи, покупайте ликвидные объекты, входите во вкус и вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитива на долгие годы. Я Вас, жду по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, БЦ "Европейский", 3-й этаж, АН "Реал Инвест". С уважением специалист по недвижимости Руслан, 8-905-061-92-59; 8-988-231-65-45;
  12. Здравствуйте, дорогие участники форума investtalk.ru! Сегодня коротко расскажу вам про инвестиции в недвижимость г. Сочи. Раскрою сложности и дам основные ориентиры при выборе и покупке недвижимости в городе- курорте. При наличчи позитивного желания приобрести квадратные метры на Черноморском побережье, будь- то покупка квартиры для отдыха, сдачи в аренду, или покупка дома для постоянного проживания, инвестиции в строящиеся объекты с целью прямого заработка на квадратах, практически в 120 % случаях покупатели используют такие ресурсы как авито, циан, мир квартир, яндекс недвижимость и т.д. Однако найти реальный объект практически невозможно. И дело здесь обстоит следующим образом. Вам понравился объект, например квартира, фото, описание, характеристики местоположение и наверняка цена Вас тоже устроила. И вот Вы звоните по выбранному объявлению. В лучшем случае специалист возьмет трубку и гордо скажет, что эта квартира продана, но у него есть еще масса вариантов. Однако, эти варианты не будут и близко сопоставимы с теми, что вы видели в объявлении. 95 % объявлений на этих ресурсах Фэйки. И создаются они исключительно для увеличения входящего потока звонков. На рынке недвижимости Сочи порядка 35 агентств, штат каждого из которых от 50 до 250 человек и бьют фэйки все. И теперь только представьте, что происходит с реальным объявлением? Его не увидят уже через 20 - 40 минут после выгрузки. Как действовать? Ведь есть всё тоже позитивное желание купить квартиру с видом на море. Итак: Первое. Нужно самому хотя бы немного ориентироваться в районах Сочи, изучить карту города, инфраструктуру. Второе. Необходимо хотя бы примерно знать ценовую политику по районам. Сделать это крайне сложно на фоне фэйковой информации в интернете, но можно. Прошерстить форумы, статьи, и посетить официальные сайты застройщиков, как правило таковые оканчиваются на ".РФ" Третье. Выбрать грамотного специалиста, который сможет подобрать объект, квартиру под Ваш запрос, сориентирует по ценам, не станет фонорить (предоставлять фэйковую информацию). Здесь оставлю один из вариантов инвестиций в недвижимость г. Сочи. Вашему вниманию представляю ЖК "Морская Симфония" ЖК "Морская Симфония"- комплекс прогрессивного бизнес класса, имеет статус квартиры и ведет строительство согласно ФЗ- 214 со всеми изменениями. ТОП продаж по г. Сочи. Есть вся разрешительная документация. Оформление происходит через юстицию. Срок сдачи 4 квартал 2020 г. ЖК "Морская Симфония" аккредитована множеством банков (ипотеки), таких как: - Сбербанк, - Россельхоз, - УралСиб, - Дельта Кредит. Также есть рассрочка, и возможность использования материнского капитала. На закрытой охраняемой территории есть: - Придомовой и подземный паркинг; - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Современные бесшумные лифты; - Коммерческие площади; - Детские площадки; - Спортивные площадки; - Зоны для отдыха; - Ландшафтный дизайн; - Бассейн. Расстояние до моря 500 метров. Площади квартир варьируются от 32.08 м2 до 108,87 м2. (прямой вид на море, панорамное остекление) На данном этапе строительства средняя стоимость за м2 составляет 104.000 т.р. за м2 На этапе сдачи объекта в эксплуатацию цены будут составлять не менее 180.000т.р. за м2, что делает объект привлекательным с инвестиционной точки зрения. Предложение актуально. За подробной консультацией по ЖК "Морская Симфония" и другим объектам недвижимости г. Сочи, включая вопросы инвестиций обращайтесь с 9:00 до 22:00 по МСК. Внимание! Ожидается повышение цен. P.S. Возможно заинтересует Вас, Ваших коллег, друзей и знакомых. И здесь привёл лишь один, пожалуй, из сотни инвестиционно привлекательных вариантов. С уважением специалист по недвижимости г. Сочи, Руслан Дулин, АН "Реал Инвест" 8-988-231-65-45 8-905-061-92-59 Благополучия и процветания Вашему дому #ликвид #безфэйков
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...