Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'красная поляна'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Поиск инвестиций. Предложение инвестиций
    • Поиск инвестиций
    • Предложения инвесторов
    • Продажа бизнеса
    • Кредитование
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
    • FORTS и активная торговля на Московской Бирже
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Управляющие компании
    • Коллективные инвестиции
    • Индивидуальное доверительное управление
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Новости и статьи о криптовалютах
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Found 4 results

  1. ВЫГОДНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА Продаётся Гостиница (хостел) в самой быстроразвивающейся и рентабельной локации Сочи - Красной Поляне (п. Эстосадок). Построена в 2018 году. 3 года успешной работы. Получена ЛИЦЕНЗИЯ на туристическую деятельность. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ДОХОД С 1го ДНЯ! Окупаемость - 4 года. Плюс 3 готовых дополнительных направления развития бизнеса для увеличения прибыли (с min вложениями) Инфраструктура, курорт Красная Поляна (ранее Горки Город) и подъёмники в 500 м. Инвест.предложение с контактами - во вложении. Подробная презентация - по Вашей заявке. ПИШИТЕ: uspex-sochi@ya.ru КОМ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ГОСТИНИЦА. КРАСНАЯ ПОЛЯНА.pdf
  2. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! В данной статье зададим основные ориентиры при покупке недвижимости в Сочи. Обозначим принципы и основные методы выбора при покупке квартиры в Сочи. Раскроем понятия Новостройки и Вторички. Рассмотрим инвестиции, квартиры для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Сделаем выбор в пользу того или иного решения. Итак, если Вы читаете эту статью, значит у Вас совершенно точно, есть позитивное желание приобрести заветную квартиру на Черноморском побережье в городе курорте- Сочи. Зачем? Где? И как? В Сочи, каждый месяц проходят тысячи сделок связанных с покупкой недвижимости в независимости от сезона. Прилетают/приезжают люди из разных уголков нашей необъятной страны. Покупают квартиры, дома апартаменты, земельные участки, коммерческие площади. Покупают квартиры для постоянного проживания, берут недвижимость для сдачи в аренду, инвестируют в строительство объектов или просто приобретают квадратные метры для отдыха. Где лучше купить квартиру для постоянного проживания? При выборе квартиры для жизни, стоит обратить внимание на такие микрорайоны центрального Сочи, как: Центр, Заречный, Завокзальный, Донская, Макаренко, Новый Сочи. А также присмотреться к Хостинскому району: мкр. Светлана (низ), Светлана (верх), мкр. Бытха, мкр. Приморье. Что купить для жизни, вторичку или новостройку? Для примера возьмем Завокзальный мкр., Центрального района Сочи. Есть такой сданный комплекс, как ЖК "Остров Мечты", который сдался в 2015 г. Комплекс давно распродан, люди сделали ремонт. На котловане продавались квартиры от 65.000 т.р. за м2. Неплохой комплекс. И там есть сейчас продажи от собственников в районе 170.000 т.р. за м2 с ремонтом. То есть двухкомнатная квартира 56 м2 в этом комплексе, обойдётся примерно в 9.520.000 р. И рядом есть комплекс, который будет сдан в 4-ом квартале 2019 г. ЖК "Александрит". Там есть квартиры с улучшенной планировкой, которые распланированы на евро-трехкомнатную (кухня- гостинная и две отдельные спальни) по 64,39 м2. Цена на данный момент 95.000 т.р. за м2, такая квартира обойдется в 6.022.050 руб. Идут квартиры в черновой отделке. Вы скажете, но это же без ремонта! Верно, но давайте теперь посчитаем ремонт. Хорошая проверенная ремонтная бригада берет в целом от 12.000 до 15.000 руб. за квадратный метр (включая работу и все материалы). Считаем 64,39 м2 * 15.000 т.р. за м2 = 965.850 руб. 6.022.050 руб. + 965.850 р. = 6.987.900 руб. Это окончательная цена Вашей новой квартиры, в новом доме, с новым ремонтом. И в итоге получаем разницу 8,39 м2 и 2.532.100 руб. Также в этом комплексе есть квартиры и по 40 м2, и 51 м2, расчет делать аналогичный. На этапе сдачи объекта, ценник будет составлять 155.000 т.р. за м2- 160.000 т.р. за м2. Комплекс класса Бизнес: - 2 бесшумных лифта, - детская площадка, - закрытая охраняемая территория, - служба консьерж, - видеонаблюдение, - зона для отдыха, - подземный и придомовой паркинг. Также на соседний улице строится ЖК "Альпийский Квартал", но о нем уже по телефону. Либо информацию вышлю на эл. почту. Что касается приобретения квартир для сдачи в аренду. Здесь необходимо определиться, каким образом и как Вы будете сдавать квартиру. На какой доход Вы рассчитываете? Оговорюсь сразу, что максимальную прибыль от аренды недвижимости в Сочи, можно получить путем сдачи квартиры посуточно. И при покупке стоит рассмотреть такие районы как Мамайка (низ) (от 2.500 р./сутки), Мамайка (верх) (от 2000 р./сутки), Светлана (низ) (от 3.000 р./сутки), Центр Сочи (от 5000 р. /сутки), Приморье (от 4.000 р./сутки), Дагомыс (от 3000 р./сутки), Вардане (от 1500р./сутки), Адлер центр (от 2500 р./Сутки), Курортный городок (Адлер) (от 3000р. /сутки), Имеретинка (Адлер) (от 5.000 р./сутки). Определились с районом и бюджетом. Остается решить, кто будет заниматься посуточной сдачей. Ведь сдавать квартиру находясь в другом городе, достаточно проблематично, а сдать посуточно практически невозможно. В таком случае, есть смысл подобрать квартиру в том доме, где есть консьерж или управляющая компания, либо же выбрать специалиста, который возьмет квартиру на управление (замотивировать материально). Если мы рассматриваем квартиру под сдачу на длительный срок, то нужно обращать внимание на инфраструктурно развитые районы Сочи, где высоко развита транспортная доступность, близость к остановкам, магазинам, бизнес центрам, школам, детским садам и т.д. Это Центр (от 35.000 р./ месяц), Завокзальный (от 22.000 р./месяц). Заречный (от 25.000 р./месяц), Донская (от 20.000 р./месяц), Макаренко (от 20.000 р./ месяц), Транспортная (от 18. 000 р./месяц), Мамайка верх (от 20.000 т.р./ месяц), Бытха (от 22.000 р./месяц), Светлана (от 25.000 т.р./месяц). Цены по аренде считать условными, поскольку мы не брали в расчет площадь, класс дома, конкретное местоположение, состояние квартиры. Если рассматривать приобретение вторичного жилья, следует опираться на собственную ликвидность дома. Это должен быть не старый фонд, не старые панельки и кирпичные хрущевки. Так же скопление полнейшего неликвида образовалось в районе Тимирязева и Лысой горы (куда собаки помирать не приходят), жить там можно, если есть автомобиль, но продать и выехать из этих районов без существенных убытков практически не реально. Это один из тех случаев, где не стоит "везтись" на цену. Итог таков, что всегда лучше взять новое (благо пока есть, что покупать), сделать ремонт для собственного удобства, и остаться в хорошем плюсе, чем взять прошлое и переделывать старое. Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  3. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! Хочу поделиться личным опытом инвестирования в недвижимость г. Сочи. Когда я пришел работь в сферу недвижимости, меня поразило количество строек и объем спроса на квадратные метры в Сочи. Разнообразие новостроек на любой "вкус и цвет". Я сразу полюбил эту работу. Правда очень интересная. Работа специалиста по недвижимости Сочи- это новые знакомства, интересы и достаточно неплохой доход. С удовольствием изучил каждую новостройку, каждый дом, весь город. Для себя решил, я обязательно буду инвестировать в строящиеся объекты. Покупать и продавать квадратные метры это точно по мне. Заработал и точно уже знал, что буду покупать! На тот момент объектом моего обожания стал ЖК "Моравия", что находится в мкр. Приморье. Моравия это шикарный апартаментный комплекс, который ведёт строительство по ФЗ-214. На закрытой охраняемой территории комплекса есть: - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Спортивная площадка; - Зона для отдыха; - Детская площадка; - Ландшафтный дизайн; - SPA; - Фитнес; - Многоуровневый и придомовой паркинг. - Бесшумные лифты Klemann. Я приобрел свою заветную студию на 3 этаже из 8, площадью 31,1 м2, стоимостью 2.767.900 руб. по 89.000 руб. за м2. Покупка была в июне 2018 г. Комплекс уже давно вышел из котлована. Сейчас такая же квартира как и у меня (этажом ниже) стоит 4.043.000 руб. по 130.000 руб. за м2 (от застройщика ). А срок сдачи объекта: 4-й квартал 2020 г. На сдаче средний ценник от 160.000 - 180.000 т.р. за м2. Сейчас уже идут перепродажи от инвесторов. Я пожалуй дождусь полной коробки. В Сочи сейчас достаточное количество объектов, которые подходят для инвестиций. Есть хорошие дома Комфорт, Бизнес и Элит класса. Признаюсь, меня сильно огорчают звонки, где люди хотят приобрести старую вторичку в хрущевках, ободранных панельках и с убитым ремонтом. Это ничуть не дешевле, чем купить новостройку и сделать потом ремонт (если нужно). Но это новый, приятный дом. С новым ремонтом. Хотя об этом я уже говорил. Вот ссылка на статью Так что, приезжайте в Сочи. Покупайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитивных эмоций на долгие годы! Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  4. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! В предыдущих статьях мы говорили с Вами о том, где купить квартиру в Сочи, что выбрать вторичку или новостройку, проводили расчёты и прикидывали примерные цены за ремонт. Также много было сказано и об инвестиционно привлекательных объектах. Сегодня хочу Вам рассказать ещё об одном варианте, где можно взять хорошую квартиру и продать после сдачи дома в эксплуатацию на 45% дороже. Кстати, срок сдачи 1 квартал 2020 г. Вашему вниманию представляю комплекс класса застройки Бизнес+, ЖК "Mercato" (Меркато). Который расположился в Хостинском районе г. Сочи. ЖК "Mercato" - комплекс для хорошей жизни. Продажи в самом разгаре, но ещё осталось 160 квартир. Класс дома- бизнес +. На закрытой охраняемой территории есть: - Служба консьерж; - Детская площадка; - Ландшафтный дизайн; - SPA; - Бассейн; - Зона для отдыха; - Коммерческие площади; - Видеонаблюдение. На данный момент, можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру за 3.647.200 руб. Средний ценник по комплексу 99.000 руб. за м2. На этапе сдачи и ввода комплекса в эксплуатацию цена будет не менее 150.000 т. р. За м2. В целом типичный заработок на бетоне в г. Сочи. Инвестиции от 45% годовых. Банки такого никогда не предложат! Почему мы говорим о 45%? Дело в том что, застройщик будет сам продавать квартиры на 50% дороже, чем на данном этапе. Для того чтобы квартира продалась быстро, всегда оставляйте 5% разницы от цены застройщика. Квартира "улетит", а вы останетесь в плюсе без потери времени и сможете быстро приступить к покупке другого ликвидного объекта. Наибольшая категория покупателей в Сочи- это инвесторы. Так что приезжайте в Сочи и покупайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие годы! Как всегда есть предложения дешевле, чем от застройщика! Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59, 8-988-231-65-45
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...