Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'кудепста'.
Найдено 9 результатов
-
Добрый день, уважаемые гости и посетители форума investtalk.ru! В статье пойдёт речь о рынке недвижимости в городе - курорте Сочи, и о тех объектах куда "не страшно" вложить денежные средства, а самое главное откуда их потом можно 100%-но вывести. Понемногу 2019 год подходит к своему завершению. Какие "сюрпризы" принесёт нам 2020 г. ? Какие будут нововведения в законодательстве РФ? Какая будет обстановка в стране? Как сохранить и приумножить денежные средства в следующем году? Кстати, вы верите в стабильность курса отечественной валюты? Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста. Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: - Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); - В Сочи обособленный субтропический климат. Если усреднённо, то в Сочи около 250 солнечных дней, а в Хосте и Дагомысе до 265 солнечных дней. Климат мягкий, теплый, но влажный. Экологическая обстановка благоприятная, ввиду отсутствия крупных производств, предприятий и заводов. Сочи очень зелёный город. На территории муниципального образования расположены Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник, Кавказский биосферный заповедник и Дендрарий, многие годы пользующиеся заслуженной популярностью у отдыхающих со всех уголков страны. В границах округа они занимают территорию общей площадью 97 582 гектара. Еще говоря об экологии. Когда я переехал в Сочи из Волгограда, впервые увидел коляски "четверки" с 4-мя одновозрастными детьми. И после этого каждый раз обращал на это внимание, таких семей оказалось много. - Начало активного строительства в Сочи, положила Олимпиада 2014 г. Именно в этот период началась масштабная застройка микрорайонов, начали возводится Жилые Комплексы от "Эконом" до "Элит" класса, строительство продолжается и по сей день. Произошло обновление городской инфраструктуры, чего только стоит дублёр курортного проспекта (ФДА: Росавтодор). Город преобразился и стал практически лучшим вариантом для постоянного проживания. - Журнал Forbes опубликовал топ-30 российских городов с наиболее оптимальным экономическим микроклиматом. Самым удачным городом для ведения бизнеса на сегодняшний день признан город Сочи. При этом Москва и Санкт-Петербург замыкают рейтинговый список. Мнения по поводу деловой привлекательности нашего курорта разделились. Одни считают, что мелкий бизнес в Сочи вскоре умрет, другие, наоборот, думают, что за ним - будущее. Оснований не доверять аналитикам Forbes нет никаких. Опрос проводился среди самих предпринимателей. Ангажированность исключена. Сочи удалось вырвать пальму первенства благодаря графе "доступность финансовых ресурсов". - Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве. Речь идёт о внесении изменений в ФЗ- 214 "Эскроу счета". Вкратце, Эскроу Счет - это механизм по средствам которого происходит перевод денежных средств застройщику, после сдачи и ввода комплекса в эксплуатацию. То есть, изначально денежные средства дольщиков хранятся на эскроу счете в банке, и застройщик может получить эти средства, только после окончания всех работ и сдачи объекта. С одной стороны это действительно делает сделку более безопасной, ведь денежные средства вернуться обратно Дольщику, в случае недостроя. С другой стороны, очевидно, что это оставит на рынке только крупных игроков, у которых есть капитал для того чтобы осуществлять строительство на собственные средства, либо на кредитные. Всё это ведет к удорожанию цен на первичном, а следовательно и на вторичном рынке недвижимости. В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах? - 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) , - 2. Уловить разницу, - 3 .Продать дороже. - 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) - 5 . Всё! Больше ничего. Что нужно знать при покупке? - Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. - Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс... - Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. - Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. На сегодняшний день ещё есть ликвидные объекты от проверенных застройщиков. Объекты которые подходят для инвестиций. Рассмотрим на одном из нескольких. Есть новый комплекс, который расположился в Мацесте. Кто не знает район Мацесты?! Знают все! Это уникальное, ровное место, которое расположилось между центром Сочи и Адлером. Мацеста- это самый Зеленый и экологически чистый район Большого Сочи. Здесь своя атмосфера, свой темп жизни. Район с полностью независимой инфраструктурой. Говоря об инвестициях в этот объект недвижимости, необходимо сказать, что Мацеста пользуется колоссальным спросом среди приезжих покупателей. Это обуславливается в первую очередь заботой о здоровье, профилактикой сердечно-сосудистых и легочных заболеваний. Мой старший товарищ, доктор кардиолог одного из популярных санаториев Сочи, говорит о том, что Приезжие пациенты мечтают переехать жить в Сочи. И встает вопрос, о месте приобретаемой недвижимости. - Я рекомендую два района для постоянного проживания это Мацеста и Дагомыс. Это пожалуй два самых зеленных, солнечных и экологически чистых района из без того чистого Сочи! "Лучшее в Лучшем"! Действительно, говоря о Районе Мацеста, нужно отметить, что это по сути большой, просторный, ровный "Национальный Парк". Именно здесь есть водолечебница, лучшая вода из скважин Сочи, тропа здоровья "Терренкур", и один из лучших пляжей большого Сочи. Понимаю, уже устали читать, статья получается объемной. Слишком много информации. Но ничего лишнего. Коротко. На сегодняшний день цена на комплексе: от 47.000 руб. за м2. Планируемый выхлоп до 110.000 руб. за м2. Площади от 21.5 м2 до 97 м2. Есть еще порядка восьми ЖК, которые на сегодняшний день идеально подходят для инвестиций. Все описывать не буду. Если уже так сложилось, что вы нашли и прочитали эту статью. Вы сделали главное, нашли нужную компанию и опытного специалиста. Остальное предлагаю обсудить по телефону. Так что звоните! Приходите к нам в гости! Приобретайте ликвидные объекты недвижимости в хороших комплексах (Комфорт, Бизнес и Элит класса), входите во вкус и вы обязательно получите заряд позитивных эмоций на долгие годы! г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 4 "Б" , АН "Рост Недвижимость" Квартиры, Дома, Апартаменты и объекты под инвестиции Дулин Руслан Александрович 8-905-061-92-59 Ватсап и Вайбер на этом же номере телефона. В инстаграме https://www.instagram.com/ruslan_invest/
-
- недвижимость сочи
- купить квартиру в сочи
-
(и ещё 20)
Теги:
- недвижимость сочи
- купить квартиру в сочи
- инвестиции в недвижимость
- инвестирование в недвижимость
- сочи
- купить квартиру на светлане
- купить квартиру на котловане
- купить квартиру с видом на море
- купить квартиру для жизни в сочи
- купить квартиру для отдыха в сочи
- купить квартиру для сдачи в аренду сочи
- купить коммерческую недвижимость в сочи
- где купить квартиру в сочи
- купить землю в сочи
- купить апартаменты в сочи
- купить дом в сочи
- купить дом на мацесте
- вложить в недвижимость
- купить вторичку в сочи
- купить новостройку в сочи
- жилые комплексы сочи
- новостройки
-
Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! В данной статье зададим основные ориентиры при покупке недвижимости в Сочи. Обозначим принципы и основные методы выбора при покупке квартиры в Сочи. Раскроем понятия Новостройки и Вторички. Рассмотрим инвестиции, квартиры для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Сделаем выбор в пользу того или иного решения. Итак, если Вы читаете эту статью, значит у Вас совершенно точно, есть позитивное желание приобрести заветную квартиру на Черноморском побережье в городе курорте- Сочи. Зачем? Где? И как? В Сочи, каждый месяц проходят тысячи сделок связанных с покупкой недвижимости в независимости от сезона. Прилетают/приезжают люди из разных уголков нашей необъятной страны. Покупают квартиры, дома апартаменты, земельные участки, коммерческие площади. Покупают квартиры для постоянного проживания, берут недвижимость для сдачи в аренду, инвестируют в строительство объектов или просто приобретают квадратные метры для отдыха. Где лучше купить квартиру для постоянного проживания? При выборе квартиры для жизни, стоит обратить внимание на такие микрорайоны центрального Сочи, как: Центр, Заречный, Завокзальный, Донская, Макаренко, Новый Сочи. А также присмотреться к Хостинскому району: мкр. Светлана (низ), Светлана (верх), мкр. Бытха, мкр. Приморье. Что купить для жизни, вторичку или новостройку? Для примера возьмем Завокзальный мкр., Центрального района Сочи. Есть такой сданный комплекс, как ЖК "Остров Мечты", который сдался в 2015 г. Комплекс давно распродан, люди сделали ремонт. На котловане продавались квартиры от 65.000 т.р. за м2. Неплохой комплекс. И там есть сейчас продажи от собственников в районе 170.000 т.р. за м2 с ремонтом. То есть двухкомнатная квартира 56 м2 в этом комплексе, обойдётся примерно в 9.520.000 р. И рядом есть комплекс, который будет сдан в 4-ом квартале 2019 г. ЖК "Александрит". Там есть квартиры с улучшенной планировкой, которые распланированы на евро-трехкомнатную (кухня- гостинная и две отдельные спальни) по 64,39 м2. Цена на данный момент 95.000 т.р. за м2, такая квартира обойдется в 6.022.050 руб. Идут квартиры в черновой отделке. Вы скажете, но это же без ремонта! Верно, но давайте теперь посчитаем ремонт. Хорошая проверенная ремонтная бригада берет в целом от 12.000 до 15.000 руб. за квадратный метр (включая работу и все материалы). Считаем 64,39 м2 * 15.000 т.р. за м2 = 965.850 руб. 6.022.050 руб. + 965.850 р. = 6.987.900 руб. Это окончательная цена Вашей новой квартиры, в новом доме, с новым ремонтом. И в итоге получаем разницу 8,39 м2 и 2.532.100 руб. Также в этом комплексе есть квартиры и по 40 м2, и 51 м2, расчет делать аналогичный. На этапе сдачи объекта, ценник будет составлять 155.000 т.р. за м2- 160.000 т.р. за м2. Комплекс класса Бизнес: - 2 бесшумных лифта, - детская площадка, - закрытая охраняемая территория, - служба консьерж, - видеонаблюдение, - зона для отдыха, - подземный и придомовой паркинг. Также на соседний улице строится ЖК "Альпийский Квартал", но о нем уже по телефону. Либо информацию вышлю на эл. почту. Что касается приобретения квартир для сдачи в аренду. Здесь необходимо определиться, каким образом и как Вы будете сдавать квартиру. На какой доход Вы рассчитываете? Оговорюсь сразу, что максимальную прибыль от аренды недвижимости в Сочи, можно получить путем сдачи квартиры посуточно. И при покупке стоит рассмотреть такие районы как Мамайка (низ) (от 2.500 р./сутки), Мамайка (верх) (от 2000 р./сутки), Светлана (низ) (от 3.000 р./сутки), Центр Сочи (от 5000 р. /сутки), Приморье (от 4.000 р./сутки), Дагомыс (от 3000 р./сутки), Вардане (от 1500р./сутки), Адлер центр (от 2500 р./Сутки), Курортный городок (Адлер) (от 3000р. /сутки), Имеретинка (Адлер) (от 5.000 р./сутки). Определились с районом и бюджетом. Остается решить, кто будет заниматься посуточной сдачей. Ведь сдавать квартиру находясь в другом городе, достаточно проблематично, а сдать посуточно практически невозможно. В таком случае, есть смысл подобрать квартиру в том доме, где есть консьерж или управляющая компания, либо же выбрать специалиста, который возьмет квартиру на управление (замотивировать материально). Если мы рассматриваем квартиру под сдачу на длительный срок, то нужно обращать внимание на инфраструктурно развитые районы Сочи, где высоко развита транспортная доступность, близость к остановкам, магазинам, бизнес центрам, школам, детским садам и т.д. Это Центр (от 35.000 р./ месяц), Завокзальный (от 22.000 р./месяц). Заречный (от 25.000 р./месяц), Донская (от 20.000 р./месяц), Макаренко (от 20.000 р./ месяц), Транспортная (от 18. 000 р./месяц), Мамайка верх (от 20.000 т.р./ месяц), Бытха (от 22.000 р./месяц), Светлана (от 25.000 т.р./месяц). Цены по аренде считать условными, поскольку мы не брали в расчет площадь, класс дома, конкретное местоположение, состояние квартиры. Если рассматривать приобретение вторичного жилья, следует опираться на собственную ликвидность дома. Это должен быть не старый фонд, не старые панельки и кирпичные хрущевки. Так же скопление полнейшего неликвида образовалось в районе Тимирязева и Лысой горы (куда собаки помирать не приходят), жить там можно, если есть автомобиль, но продать и выехать из этих районов без существенных убытков практически не реально. Это один из тех случаев, где не стоит "везтись" на цену. Итог таков, что всегда лучше взять новое (благо пока есть, что покупать), сделать ремонт для собственного удобства, и остаться в хорошем плюсе, чем взять прошлое и переделывать старое. Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
- 4 ответа
-
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость сочи
-
(и ещё 33)
Теги:
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость сочи
- купить квартиру
- купить квартиру в сочи
- купить вторичку
- купить новостройку в сочи
- купить недвижимость в сочи
- квартира для жизни
- квартира для сдачи в аренду
- квартира для отдыха в сочи
- купить стройку в сочи
- заработать на бетоне
- доход
- прибыль
- квартира в сочи
- дом в сочи
- как выбрать
- новостройку
- апартаменты на море
- инвестиции в ликвидные объекты
- ликвид
- сочи
- адлер
- дагомыс
- хоста
- кудепста
- мацеста
- лоо
- вардане
- квадратные метры сочи
- квартиры с видом на море
- роза хутор
- горки город
- красная поляна
- как выбрать квартиру в со
-
Здравствуйте уважаемые посетители форума investtalk.ru. Данная статья и подборка объектов недвижимости для тех, у кого есть позитивное желание заработать на квадратных метрах Сочи. Вложить денежные средства в недвижимость. На сегодняшний день остается самым проверенным и безопасным способом инвестирования денежных средств- это вложения в недвижимость. Для того чтобы не прогадать и не выкинуть деньги на ветер, прикреплю ниже ссылку "ТОП объектов под инвестиции, по состоянию на 28.05.2019". Данная подборка была составлена опираясь на: - Чистоту документов застройщика; - Ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта; - Репутацию застройщика; - Локацию спроса на приведенные районы (востребованность и популярность); - Качество уже сданных объектов; - Соблюдение сроков застройщиком на выполнение строительных работ. Для просмотра подборки "ТОП объектов под инвестиции, по состоянию на 28.05.2019", пожалуйста перейдите по ссылке ниже. Обращайте внимание на планировки, цены и шахматки. Удачи! https://nedvex.ru/collection/view/VzZuRFFpVUZiSC9TOUtCMlFtQU5Mdz09 Объекты под инвестиции от 23% до 75% годовых (не один банк не сможет предложить такие условия) После ознакомления, пожалуйста позвоните мне или напишите на WhatsApp 8-905-061-92-59, обсудим интересующие варианты. Варианты действительно стоящие. (Интересующие комплексы и конкретные квартиры выпишите себе на листочек) Руслан Дулин, офис продаж от застройщика. Специалист по недвижимости г. Сочи.
-
- инвестиции в недвижимость сочи
- инвестиции
-
(и ещё 26)
Теги:
- инвестиции в недвижимость сочи
- инвестиции
- купить квартиру в сочи
- недвижимость
- сочи
- адлер
- дагомыс
- вложить деньги в недвижимость сочи
- покупка квартиры в сочи
- квартира для сдачи в аренду в сочи
- квартиры на перепродажу в сочи
- ликвидные объекты недвижимости в сочи
- вклады в недвижимость
- мацеста
- лоо
- вардане
- кудепста
- проинвестировать в недвижимость
- купить квартиры на перепродажу
- надежные застройщики сочи
- топ объектов недвижимости сочи
- ликвид
- квартиры сочи
- апартаменты сочи
- квартиры у моря
- квартиры на первой береговй сочи
- квартиры для жизни и отдыха
- зараб
-
Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! Исходя из собственного опыта, могу с уверенностью сказать, что в период с апреля по июнь, в Сочи стремятся люди за покупкой недвижимости для сдачи в аренду и для отдыха. И как всегда добросовестные застройщики, и опытные специалисты по недвижимости готовят самые вкусные варианты, под эти цели. Однако Вам придется постараться, чтобы найти такого специалиста или лучший объект для вложений собственных средств. Сегодня речь пойдёт, о методах выбора объекта недвижимости для сдачи в аренду и извлечения максимальной прибыли. Есть ошибочное суждение, что максимальную прибыль приносит квартира купленная в самом центре Сочи. Потому что центр. Хорошо, давайте рассмотрим этот вариант вложения денег и примерно рассчитаем прибыль. Например, самая дешёвая квартира 43,6 м2 в центре на ул. Конституции д. 8 (старый фонд), с убитым ремонтом, 600 метров до моря стоит 7.350.000 руб. Считаем ремонт от проверенной бригады это 15.000 руб. за м2 ( Работа+ материал) 43,6*15.000 руб = 654.000; 7.350.000 + 654.000 руб. = 8.004.000 руб. + примерно 300.000 руб. на мебель, технику, сантехнику. 8.300.000 руб. В эту сумму Вам обойдется квартира в центре города, с новым ремонтом. Почему мы взяли именно разбитую квартиру и сделали, там ремонт? Мы это сделали поскольку всё взяли по минимуму. Квартиры с ремонтом в этом же месте, в таком же доме будет стоить от 9.500.000 млн. р. Данная квартира является двухкомнатной (разлетайкой), Такую квартиру в центре города можно будет сдать за 25.000 руб. - 35.000 руб. Максимум! Посуточно подобные варианты сдаются откровенно плохо, и выжить из таких можно максиму 2.000 - 2.500 руб. в сутки. При тех условиях, что управлением квартиры Вам придётся заниматься самостоятельно, либо отдать на управление риэлтору, бабушке, соседу за отдельную плату + считайте затраты на рекламу и стабильные дни простоя недвижимости, как правило это около 10 дней за сезон. 2500 руб.* 30= 75.000 руб. месяц. А теперь соотнесите к стоимости объекта недвижимости. НЕ ВЫГОДНО! Однако есть и очевидные плюсы у таких объектов недвижимости. Данный вариант отлично подойдет для собственного проживания. Старый центр Сочи- это деловой центр. Инфраструктурный. Прогулочным шагом можно дойти до куда угодно, от хорошей кофейни в соседнем доме, до городской больницы, от парка "Ривьера" До пляжа и набережной. Такие варианты подойдут так же и для того чтобы сделать ремонт и выставить на продажу и заработать на разнице. В принципе это сделать будет не сложно, потому как центр всегда пользовался популярностью. Но не более. Здесь совершенно не обдуманно прикидывать сколько Вы получите с аренды. Как и сколько вы будете получать от аренды. А для того чтобы приезжать на отдых, есть гораздо более интересные места и объекты. Об одном из таких объектов я Вам и расскажу. Сейчас есть в продаже безальтернативный, беспрецеде́нтный Жилой Комплекс "Мадрид Парк - 2". В Курортном Городке, впрочем как и во всём большом Сочи, ещё не было подобных комплексов в данном ценовом сегменте, такого уровня. ЖК "Мадрид Парк- 2" относится к классу застройки Бизнес, состоит из 4-х корпусов, высотой в три этажа. На территории комплекса есть закрытая охраняемая территория, Видеонаблюдение, Управляющая компания ( Они могут взять на доверительное управление Вашу квартиру при посуточной сдачи в аренду), Детская площадка, Ландшафтный дизайн, Зоны для отдыха. Также на территории комплекса растут эвкалипты, воздух чистый и всегда свежий. Комплекс расположен на первой береговой линии, причем очень удачно, обособлено. Вдали от железной дороги, но в 300 метрах от моря, ближе к территории пансионата "Фрегат". Рядом есть всё для комфортного проживания. Здесь есть остановка, кафе, рестораны, поликлиника, набережная курортного городка, Океанариум. Отдельного внимания заслуживает пляж пансионата "Фрегат" и пляж "Дельфин". Пляжи широкие, чистые, рядом нет ни рек, ни стоков впадающих в море. От того вода всегда чистая, а галечный пляж приятный и ровный, с настолько мелкой галькой, что ходить по нему особое удовольствие. ЖК "Мадрид Парк- 2", отлично подойдет тем покупателям, которые ищут хороший вариант в Сочи для отдыха и для сдачи в аренду с целью выгодного получения прибыли. К слову заработать на недвижимости в Сочи, можно двумя путями. А) Вложить денежные деньги в стройку и перепродать квартиру на пред сдаче комплекса. Б) Приобрести недвижимость с целью посуточной сдачи в аренду, через доверительное управление. ЖК "Мадрид Парк- 2" посуточно будет сдаваться от 6.000 до 8.000 руб. /сутки. От себя, так же скажу, что каждый раз когда я привожу покупателей на этот комплекс, люди уже просто не хотят уезжать. Место больно хорошее и выгодное. К фото прикрепил фото пляжной зоны "Дельфин". Почему я привел в пример, именно этот комплекс? Потому что, там еще есть вкусные варианты! Здесь стоит поспешить! Кстати, здесь статус недвижимости: апартаменты, что отлично подходит также не резидентам РФ. Комплекс сдан и введен в эксплуатацию. Звоните/ Пишите, и я Вам расскажу подробнее о комплексе. С уважением специалист по недвижимости в Сочи Руслан Дулин! Сочи, ул. Несебрская д. 6, 3- й этаж (вход со стороны морского порта) АН "Реал Инвест" Instagram: Ruslan_Invest 8-905-061-92-59 ( Ват сап и вайбер на этом номере). 8-988-231-65-45. Email: metro.rus@mail.ru Позвоните сегодня, и уже завтра Вы будете отдыхать в собственной квартире на Черном Море!
-
- сочи
- инвестиции в недвижимость сочи
-
(и ещё 25)
Теги:
- сочи
- инвестиции в недвижимость сочи
- инвестиции
- квартира для аренды
- квартира для сдачи посуточно
- квартира для сдачи в аренду
- купить квартиру для сдачи в аренду сочи
- адлер
- хоста
- кудепста
- мацеста
- квартира на море
- квартира в сочи
- ликвидная недвижимость сочи
- купить квартиру в сочи
- надежные застройщики сочи
- курортный городок
- ruslan invest
- руслан инвест
- руслан дулин
- агент по недвижимости сочи
- лучший выбор недвижимости
- объект недвижимости в сочи
- купить квартиру
- апартаменты в сочи
- мадрид парк 2
- альтернатива
-
Здравствуйте уважаемые пользователи и гости форума investtalk.ru ! Спешу сообщить, что открылись продажи на новых объектах строительства, которые отлично подходят для инвестиций в недвижимость города курорта Сочи. От 33% годовых. Это такие объекты как: - ЖК "Мон Шер". Сочи, Мкр. Мамайка. Класс застройки "Элит", срок сдачи 4 квартал 2019 г. Минимальная цена: 4.747.200 руб. - ЖК "На Клубничной". Сочи, мкр. Новый Сочи. Класс застройки "Комфорт", срок сдачи 2 квартал 2019 г. Минимальная цена: 1.613.200 руб. - ЖК "Касабланка" Адлер, мкр. Курортный Городок. Класс застройки "Бизнес", срок сдачи 4 квартал 2019 г. Минимальная цена: 2.454.960 руб. - АК "Тургенев", Сочи, мкр. Светлана. Класс застройки "Бизнес", срок сдачи 3 квартал 2020 г. Минимальная цена: 6.087.600 руб. - Апарт Отель "ADAGIO LE ROND SOCHI" Сочи, Дагомыс. Класс застройки "Бизнес", Срок сдачи 2 квартал 2020 года. Минимальная цена: 5.800.000 руб. *Топ продаж в Сочи (под инвестиции) Так же не забываем про такие комплексы, как: Морская Симфония - 2, Южное Море, Моравия, Лидер, Меркато, Кватро, Лазурный Берег- 2 !!! Во всех этих комплексах, есть выгодные предложения! Планировки, цены, шахматки и описание вышлю на эл. почту или WhatsApp. Тел. 8-988-231-65-45; 8-905-061-92-59 Специалист по недвижимости Руслан, АН "Реал Инвест"
-
- квартиры в сочи
- объекты строительства
-
(и ещё 33)
Теги:
- квартиры в сочи
- объекты строительства
- сочи
- инвестиции
- недвижимость
- новостройки в сочи
- ликвидные объект
- новостройка
- ипотека
- финансы
- вклады
- банки
- недвижимость в сочи
- жизнь
- отдых
- аренда
- квартира для сдачи в аренду
- в аренду
- для пмж
- ruslan invest
- пляж
- солнце
- море
- вид на море
- офис продаж от застройщика
- купить новостройку в сочи
- адлер
- хоста
- кудепста
- мацеста
- дагомыс
- лоо
- вардане
- черное море
- лучший город
-
Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! Сегодня поговорим, о том как выбрать квартиру на черноморском побережье, в городе курорте Сочи. Все кто так или иначе интересовались темой покупки квартиры в Сочи, прибегали к таким сервисам поиска недвижимости, как Avito, ЦИАН, Юла, Мир квартир, Яндекс недвижимость, Гугл недвижимость и другие (платные/бесплатные) площадки поиска квартир. Кто заходил дальше, тот звонил по таким объявлениям и слышал от "специалиста" : - Эта квартира продана, но есть ещё варианты! "Приходите в офис или давайте встретимся и поедем смотреть." Можно конечно встретиться и поехать посмотреть, что предложат. Но сразу подготовьте себя к тому, что вы увидите прямо противоположное, тому что вы видели в объявлении. Вместо красивых фото и роскошного описания, вы получите: другой район, другого качества дом, другие площади, другие ремонты и видовые характеристики. Сейчас внимание иногородним и тем кто плохо знает город Сочи! Не редки случаи, когда в агентство обращается клиент по объявлению следующего характера: "Сочи, мкр. Приморье, АК "Актёр Гэлакси" 60 м2, кухня-гостинная и отдельная спальня, балкон по типу террасы с прямым видом на море. Новый качественный ремонт, итальянская мебель, немецкая техника. Всё остаётся! Срочно! Цена: 8.000.000", далее идут красивые фото. Клиент из другого города звонит, ему говорят: Да всё есть, срочно приезжайте. Покупает билет, вылетает, приходит в офис. Агент: - "ой вы знаете, только утром забрали эту квартиру, вот прям немного не успели! давайте я предложу там там и там?" Даже если клиент откажется дальше работать. Агент передаст контакт своему коллеге и тот уже будет "дорабатывать". Ведь клиент приехал за покупкой недвижимости в Сочи. Вопрос только в том, что и у кого он купит. Вообще схема ясна, как день. К слову сказать, апартаменты в том же Акёре Гэлакси стоят от 260.000 руб. за м2. То есть квартиру в 60 м2 мы получаем не за 8 млн. руб. А за 15.600.000 руб. (фото комплекса прикреплю ниже). Фэйков в интернете через край на любой площадке, делают фонари (фэйки) на все районы, все новостройки, на любые дома (старый/новый фонд) не имеет значения. В городе Сочи, на рынке работает порядка 35 крупных, средних и мелких агентств недвижимости, в штате которых от 10 до 200 человек. + частные риэлторы. И бьют фонари все. Как говориться от мала до велика. И в данном случае, страдают не только покупатели, но и сами риэлторы, и специалисты по недвижимости. Когда подаёшь реальное объявление, оно быстро теряется среди фэйковых. Они не настолько сказочно красивые и по ним покупатели не звонят. Ведь все хотят жить в сказке. Поэтому исход таков, что приходится искать клиентов в другом месте. Приходится выходить на форумы, и вести социальные сети. Лично у меня, стал неплохо работать инстаграм ruslan_invest. С кем работать? С частником или с агентством? Оговорюсь сразу, и там и там, как говориться: "на кого нарвешься". Покупать квартиру, через частного риэлтора, с той логикой, что он много не возьмёт, он один- значит и комиссия ниже. Это заблуждение. Большинство частников, которых я знаю лично умудряются брать комиссию и с продавца и с покупателя. Однако, сам по себе рынок недвижимости в Сочи, так не работает. У нас всегда оплачивает услуги, либо продавец, либо застройщик. Что касается вопросов комиссионных для специалистов, работающих в агентствах. После получения комиссии, вознаграждение распределяется 60/40, где 60% отлетает компании, 40% - сотруднику. Или сотрудникам, если в сделке два человека. В виду большого потока покупателей, сотрудникам нет смысла придумывать доп. комиссионные с покупателя. Здесь работа идёт на поток. Какую цену озвучили, такая и будет (+ торг), там вы уже решаете сами подходит Вам эта цена или нет. Однако, я считаю должным озвучить, какой процент вознаграждения получает среднее агентство. Это 3-5% от суммы сделки. Как показывает практика, это адекватная комиссия. Я считаю это справедливой оплатой за работу специалиста. В которую входит: - Сопровождение сделки от показа до получения документов/ключей; - Юридическая консультация; - Подготовка документов к сделке; - Чистота и прозрачность сделки; - Водитель; - Подборка объектов; - Урегулирование ценовой политики (для вторичек); - Возможность продавить застройщика на скидку (для новостроек); - Работа с банками/ оформление ипотеки (если нужно); Также, как правило в агентствах есть система подарков/ сертификатов. Так у нас например в подарок идёт карта лояльности и сертификат на сумму 50.000 руб. на покупку мебели и товаров для дома сети магазинов Hoff. Европейское качество. Есть в Сочи, крупные агентства. В одном из которых мне довелось поработать некоторое время. Там комиссионные доходят до 10-12% со сделки. Работа всё таже. Однако это может обуславливаться колоссальными затратами на рекламную компанию. С кем работать, а с кем не работать, каждый решает для себя сам. Ещё немного в свой адрес. Если вы не хотите бегать от одного агентства в другое, а приехать и грамотно вложить денежные средства, с извлечением максимальной прибыли. Обращайтесь. А мы в свою очередь станем для Вас гарантом безопасности и ликвидности подбираемых объектов. Я жду Вас по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, главный вход со стороны Морского Порта, 3-й этаж, АН Реал Инвест. С уважением специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59; 8-988-231-65-45.
-
- недвижимость сочи
- купить квартиру в сочи
-
(и ещё 22)
Теги:
- недвижимость сочи
- купить квартиру в сочи
- инвестиции в недвижимость сочи
- инвестиции в недвижимость
- квартира для отдыха в сочи
- квартира для сдачи в аренду
- квартира в сочи
- реклама
- квартира с балконом
- как купить квартиру в сочи
- как выбрать квартиру в сочи
- форум инвесторов
- куда инвестировать
- куда вложить деньги
- 30% годовых
- 40% годовых
- хорошие квартиры в сочи
- вся база новостроек в сочи
- эксклюзивные квартиры в сочи
- реальные объявления
- как заработать на квадратных метрах в сочи
- покупка квартиры в сочи
- как лучше купить квартиру в сочи
- специфика работы рынка нед
-
Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! В данной статье обсудим тенденции роста цен на недвижимость в Сочи. И рассмотрим принципы выбора объектов для вложений денежных средств. И так! На сегодняшний день статистика рынка недвижимости показывает нам стабильный рост цен. Так согласно статистическим данным БН "Неагент" рост цен на однокомнатные квартиры составил 28.905 руб. за один квадратный метр в соотношении январь 2016 г. и январь 2019 г. Январь 2016 г. Цена: 80.864 руб. за м2. Январь 2019 г. Цена: 109.769 руб. за м2. Данные приведены на вторичное жильё. График в приложении. Так же стоит отметить, что начало активного роста цен на недвижимость положила олимпиада в Сочи 2014 г. Перед и после олимпиады в Сочи, десятки застройщиков начали возводить дома целыми районами. В настоящий момент, рост цен на недвижимость подстёгивает созданный имидж города, великолепная инфраструктура (чего стоит один только дублёр курортного проспекта), сложная геополитическая обстановка (спорность покупки недвижимости за рубежом), а также большую роль играет благоприятный климат города курорта. Эксперты из БН "Неагент", СН "Mirabase", БН "Nedvex" сходятся во мнении, что на ближайшие 7-10 лет, нет факторов, которые бы могли сдержать рост цен на недвижимость в Сочи. Это обуславливается большим спросом, и ограниченным количеством предложений. Уже сегодня ощущается дефицит земельных участков под постройку многоквартирного дома с разрешением - Ж4. Что вынуждает застройщиков уходить на север, в сторону Лоо, Вардане и Лазаревского района в целом. Теперь давайте посмотрим, что происходит с новостройками. Как мы с Вами уже обсуждали, во всех смыслах выгоднее приобретать Новостройку, нежели вторичку с "бешенной" переплатой за ремонт. Вот ссылка на статью. Новостройка сама по себе стоит дешевле, нежели квартира которую вы приобретете на вторичном рынке. И растет в цене гораздо быстрее, чем вторичка. Квартира купленная в новостройке на котловане, даёт выхлоп в 3-4 раза больше за год, чем вторичка за 2-3 года. Выбор очевиден. Ознакомится с некоторыми комплексами Вы можете на этом же форуме, в разделе "Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы". Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль и позитивные эмоции на долгие годы. Как всегда есть предложения, которые ниже по цене, чем от застройщика. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
-
- сочи
- недвижимость в сочи
-
(и ещё 28)
Теги:
- сочи
- недвижимость в сочи
- инвестиции в недвижимость сочи
- инвестиции в недвижимость
- купить квартиру в сочи для перепродажи
- купить квартиру в сочи для сдачи в аренду
- купить квартиру в сочи для отдыха
- рост цен на недвижимость в сочи
- рост цен на квартиры
- сильный рост цен на квартиры сочи
- тенденции рынка недвижимости в сочи
- аренда
- купить квартиру с видом на море
- ликвидные объекты в сочи
- купить квартиру на котловане
- жк
- эконом класс
- комфорт класс
- бизнес класс
- элит класс
- новостройки в сочи
- лоо
- вардане
- дагомыс
- хоста
- кудепста
- мацеста
- адлер
- лучшее предложение
- ры
-
Инвестиции в недвижимость г. Сочи. Мой первый опыт.
Руслан Дулин опубликовал тему в Опыт инвестирования
Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! Хочу поделиться личным опытом инвестирования в недвижимость г. Сочи. Когда я пришел работь в сферу недвижимости, меня поразило количество строек и объем спроса на квадратные метры в Сочи. Разнообразие новостроек на любой "вкус и цвет". Я сразу полюбил эту работу. Правда очень интересная. Работа специалиста по недвижимости Сочи- это новые знакомства, интересы и достаточно неплохой доход. С удовольствием изучил каждую новостройку, каждый дом, весь город. Для себя решил, я обязательно буду инвестировать в строящиеся объекты. Покупать и продавать квадратные метры это точно по мне. Заработал и точно уже знал, что буду покупать! На тот момент объектом моего обожания стал ЖК "Моравия", что находится в мкр. Приморье. Моравия это шикарный апартаментный комплекс, который ведёт строительство по ФЗ-214. На закрытой охраняемой территории комплекса есть: - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Спортивная площадка; - Зона для отдыха; - Детская площадка; - Ландшафтный дизайн; - SPA; - Фитнес; - Многоуровневый и придомовой паркинг. - Бесшумные лифты Klemann. Я приобрел свою заветную студию на 3 этаже из 8, площадью 31,1 м2, стоимостью 2.767.900 руб. по 89.000 руб. за м2. Покупка была в июне 2018 г. Комплекс уже давно вышел из котлована. Сейчас такая же квартира как и у меня (этажом ниже) стоит 4.043.000 руб. по 130.000 руб. за м2 (от застройщика ). А срок сдачи объекта: 4-й квартал 2020 г. На сдаче средний ценник от 160.000 - 180.000 т.р. за м2. Сейчас уже идут перепродажи от инвесторов. Я пожалуй дождусь полной коробки. В Сочи сейчас достаточное количество объектов, которые подходят для инвестиций. Есть хорошие дома Комфорт, Бизнес и Элит класса. Признаюсь, меня сильно огорчают звонки, где люди хотят приобрести старую вторичку в хрущевках, ободранных панельках и с убитым ремонтом. Это ничуть не дешевле, чем купить новостройку и сделать потом ремонт (если нужно). Но это новый, приятный дом. С новым ремонтом. Хотя об этом я уже говорил. Вот ссылка на статью Так что, приезжайте в Сочи. Покупайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитивных эмоций на долгие годы! Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.-
- первый опыт инвестирования
- инвестиции в недвижимость сочи
-
(и ещё 21)
Теги:
- первый опыт инвестирования
- инвестиции в недвижимость сочи
- недвижимость сочи
- квартира на море
- квартира в сочи
- адлер
- красная поляна
- дагомыс
- хоста
- кудепста
- мацеста
- лоо
- вардане
- новостройки в сочи
- новостройки
- купить квартиру в сочи
- дом в сочи
- апартаменты
- квартира для жизни
- квартира для отдыха
- квартира для сдачи в аренду
- квартира с видом на море
- инвестиции в недвижимость
-
Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! В предыдущих статьях мы говорили с Вами о том, где купить квартиру в Сочи, что выбрать вторичку или новостройку, проводили расчёты и прикидывали примерные цены за ремонт. Также много было сказано и об инвестиционно привлекательных объектах. Сегодня хочу Вам рассказать ещё об одном варианте, где можно взять хорошую квартиру и продать после сдачи дома в эксплуатацию на 45% дороже. Кстати, срок сдачи 1 квартал 2020 г. Вашему вниманию представляю комплекс класса застройки Бизнес+, ЖК "Mercato" (Меркато). Который расположился в Хостинском районе г. Сочи. ЖК "Mercato" - комплекс для хорошей жизни. Продажи в самом разгаре, но ещё осталось 160 квартир. Класс дома- бизнес +. На закрытой охраняемой территории есть: - Служба консьерж; - Детская площадка; - Ландшафтный дизайн; - SPA; - Бассейн; - Зона для отдыха; - Коммерческие площади; - Видеонаблюдение. На данный момент, можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру за 3.647.200 руб. Средний ценник по комплексу 99.000 руб. за м2. На этапе сдачи и ввода комплекса в эксплуатацию цена будет не менее 150.000 т. р. За м2. В целом типичный заработок на бетоне в г. Сочи. Инвестиции от 45% годовых. Банки такого никогда не предложат! Почему мы говорим о 45%? Дело в том что, застройщик будет сам продавать квартиры на 50% дороже, чем на данном этапе. Для того чтобы квартира продалась быстро, всегда оставляйте 5% разницы от цены застройщика. Квартира "улетит", а вы останетесь в плюсе без потери времени и сможете быстро приступить к покупке другого ликвидного объекта. Наибольшая категория покупателей в Сочи- это инвесторы. Так что приезжайте в Сочи и покупайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие годы! Как всегда есть предложения дешевле, чем от застройщика! Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59, 8-988-231-65-45
-
- инвестиции
- сочи
-
(и ещё 33)
Теги:
- инвестиции
- сочи
- инвестиции в недвижимость
- инвестиции в недвижимость сочи
- ликвидные объекты
- от 40% годовых
- адлер
- красная поляна
- дагомыс
- хоста
- кудепста
- мацеста
- вардане
- лоо
- переезд в сочи
- квартира для жизни
- квартира для отдыха
- квартира для сдачи в аренду
- центр сочи
- заработать на бетоне
- вклады
- финансы
- квартиры на море
- дома
- апартаменты
- ликвидная недвижимость в сочи
- заработок
- купить квартиру в сочи
- копить дом на море
- заработок на квадратных метрах
- купить квадратные метры в сочи
- новостройки в сочи
- купить на этапе котлована
- инвестиции в сочи
- переезд на море
Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
Инвестиционный форум investtalk.ru предлагает посетителям такие разделы:
Инвестиции как средство получения прибыли и достижения желаемого эффекта
Инвестиции – это размещение капитала, цель которого получить в будущем прибыли. Они являются важнейшим элементом современной экономической деятельности. Существует принципиальная разница между инвестированием и кредитами. Первые позволяют получить доход и возвращаются к своему владельцу только в том случае, если проект окажется прибыльным. Кредит предполагает фиксированную процентную ставку, которая оплачивается через определенные сроки. Также устанавливается дата возврата займа. Инвестирование позволяет получить намного больший доход, чем представление кредита.
Существуют различные классификации вложений. Так, в зависимости от объекта они бывают:
Банковские вклады – надежное размещение средств
Вкладами называют денежные суммы, которые вносятся в банк на хранение с начислением на него процентов. На форумах профессиональных инвесторов часто обсуждается целесообразность таких инвестирований, поскольку процентная ставка по ним чрезвычайно мала, нередко она даже не перекрывает реальную инфляцию. Это значит, что деньги на депозите даже с учетом начисления процентов со временем снижают свою ценность.
При всем этом банковские вклады обладают ценными достоинствами:
Выдача кредитов – деятельность с определенными рисками
Львиная доля заработка банков приходится на выдачу кредитов за счет привлеченных депозитов. По сути, такие компании выступают в роли финансовых посредников. А если обойтись без них? Некоторые построили выгодный бизнес на выдаче кредитов. Процентная ставка по ним многократно превышает ставку по депозитам, однако и риски здесь необычайно высоки.
Риски можно существенно снизить, если предоставлять кредиты под залог с нотариальным оформлением сделки. Например, можно составить договор, в котором будет сказано, что в случае невозвращения средств заемщик отдает свой бизнес, автомобиль, квартиру или другое имущество. Здесь существует множество черных схем, при которых кредитор в будущем не видит ни своих денег, ни имущества заемщика. Бывали случаи, когда последний в качестве залога оставлял взятый в лизинг автомобиль, который, по сути, ему не принадлежал. Также при заключении брака может составляться контракт, по нему определенная часть квартиры закрепляется за одним из супругов. Бизнесмен может отдать деньги в кредит под залог недвижимости, а на следующий день супруги разводятся (реально или фиктивно), и одна из сторон отчуждает свою часть через суд (она может быть больше 50%). В результате в залоге остается совсем небольшая доля.
Конечно, мошенничество случается не всегда. Наш форум инвесторов предоставляет возможность познакомиться с различными его видами, чтобы не попасть в ловушку талантливых мастеров махинаций.
Трейдинг как способ заработка
Под трейдингом понимают торговлю валютами, ценными бумагами, опционами, фьючерсами и иными финансовыми инструментами. Трейдер зарабатывает на том, что покупает по более низкой стоимости, а продает по более высокой. Новичку может показаться, что здесь все кроется в удаче – угадал или не угадал. Однако профессионалы знают, насколько важно соблюдать риск менеджмент, грамотно выбрать стратегию и придерживаться ее.
На нашем инвестиционном российском форуме проходят жаркие обсуждения различных стратегий торговли, их сильных и слабых сторон. Пользователи делятся своими предположениями о том, как изменятся котировки рубля, подорожает или подешевеет нефть, сколько будет стоить золото и т.д.
Биржевые комментарии помогают посмотреть на ситуацию с разных сторон и постараться непредвзято оценить ее. Благодаря им некоторые выбрали подходящий момент для открытия сделки, другие же отказались от своих планов и избежали финансовых потерь.
Существует множество видов инвестиций. Каждый из них характеризуется своим уровнем риска, возможностью заработка, сроками и другими параметрами. На нашем форуме российских и иностранных инвесторов вы сможете найти подходящую ветку обсуждения, задать в ней интересующий вопрос и узнать, что по этому поводу думают посетители ресурса. Редакторы нашего сайта и форума пристально наблюдает за событиями в мире и России, это позволяет поднимать актуальные и интересующие многих темы для обсуждения. На форуме собрано много интересной и полезной для инвесторов информации. Вы здесь всегда найдете пищу для размышлений!
- Теория современных инвестиций
- Опыт инвестирования
- Поиск и предложения финансовых инвестиций
- Активное управление капиталом и компаниями
- Доверительное управление
- Прямые инвестиции
- Инвестиционный фон
- Свой бизнес
- Заработок в интернете
Инвестиции как средство получения прибыли и достижения желаемого эффекта
Инвестиции – это размещение капитала, цель которого получить в будущем прибыли. Они являются важнейшим элементом современной экономической деятельности. Существует принципиальная разница между инвестированием и кредитами. Первые позволяют получить доход и возвращаются к своему владельцу только в том случае, если проект окажется прибыльным. Кредит предполагает фиксированную процентную ставку, которая оплачивается через определенные сроки. Также устанавливается дата возврата займа. Инвестирование позволяет получить намного больший доход, чем представление кредита.
Существуют различные классификации вложений. Так, в зависимости от объекта они бывают:
- Реальные. Предполагают приобретение реального капитала в разных формах. Это может быть покупка земли, расходы на строительную деятельность, приобретение готового бизнеса, расходы на получение права пользования, товарный знак, лицензию, патент и другие нематериальные активы, а также капремонт основных фондов.
- Финансовые. Капитал приобретается через финансовые активы. К таким инвестициям относятся покупка ценных бумаг, предоставление оборудования в лизинг либо кредитная деятельность.
- Спекулятивные. Предполагают приобретение активов с тем, чтобы при повышении их стоимости продать. Такие вложения делают в драгметаллы, валюты, акции и другие ценные бумаги.
Банковские вклады – надежное размещение средств
Вкладами называют денежные суммы, которые вносятся в банк на хранение с начислением на него процентов. На форумах профессиональных инвесторов часто обсуждается целесообразность таких инвестирований, поскольку процентная ставка по ним чрезвычайно мала, нередко она даже не перекрывает реальную инфляцию. Это значит, что деньги на депозите даже с учетом начисления процентов со временем снижают свою ценность.
При всем этом банковские вклады обладают ценными достоинствами:
- высокая надежность – банки считаются одними из самых надежных организаций, особенно государственные. Следует отдавать предпочтение тем, которые имеют лицензию от АСВ. Даже если они обанкротятся, Агентство по страхованию вкладов возвратит сделанный депозит размером до 1.4 миллиона рублей;
- доступность – минимальный размер вклада обычно небольшой, он может составлять даже 1000 рублей;
- ликвидность – если деньги потребуются срочно, можно разорвать договор и уже через пару рабочих дней получить всю сумму (нередко по этой причине бизнесмены кладут свободные средства на депозит), вывести их из бизнеса без больших потерь очень сложно;
- возможность планирования – клиент банка знает, когда и какую сумму он получит;
- гарантированная доходность – доходность по депозиту не зависит от финансовых показателей деятельности банковской организации.
Выдача кредитов – деятельность с определенными рисками
Львиная доля заработка банков приходится на выдачу кредитов за счет привлеченных депозитов. По сути, такие компании выступают в роли финансовых посредников. А если обойтись без них? Некоторые построили выгодный бизнес на выдаче кредитов. Процентная ставка по ним многократно превышает ставку по депозитам, однако и риски здесь необычайно высоки.
Риски можно существенно снизить, если предоставлять кредиты под залог с нотариальным оформлением сделки. Например, можно составить договор, в котором будет сказано, что в случае невозвращения средств заемщик отдает свой бизнес, автомобиль, квартиру или другое имущество. Здесь существует множество черных схем, при которых кредитор в будущем не видит ни своих денег, ни имущества заемщика. Бывали случаи, когда последний в качестве залога оставлял взятый в лизинг автомобиль, который, по сути, ему не принадлежал. Также при заключении брака может составляться контракт, по нему определенная часть квартиры закрепляется за одним из супругов. Бизнесмен может отдать деньги в кредит под залог недвижимости, а на следующий день супруги разводятся (реально или фиктивно), и одна из сторон отчуждает свою часть через суд (она может быть больше 50%). В результате в залоге остается совсем небольшая доля.
Конечно, мошенничество случается не всегда. Наш форум инвесторов предоставляет возможность познакомиться с различными его видами, чтобы не попасть в ловушку талантливых мастеров махинаций.
Трейдинг как способ заработка
Под трейдингом понимают торговлю валютами, ценными бумагами, опционами, фьючерсами и иными финансовыми инструментами. Трейдер зарабатывает на том, что покупает по более низкой стоимости, а продает по более высокой. Новичку может показаться, что здесь все кроется в удаче – угадал или не угадал. Однако профессионалы знают, насколько важно соблюдать риск менеджмент, грамотно выбрать стратегию и придерживаться ее.
На нашем инвестиционном российском форуме проходят жаркие обсуждения различных стратегий торговли, их сильных и слабых сторон. Пользователи делятся своими предположениями о том, как изменятся котировки рубля, подорожает или подешевеет нефть, сколько будет стоить золото и т.д.
Биржевые комментарии помогают посмотреть на ситуацию с разных сторон и постараться непредвзято оценить ее. Благодаря им некоторые выбрали подходящий момент для открытия сделки, другие же отказались от своих планов и избежали финансовых потерь.
Существует множество видов инвестиций. Каждый из них характеризуется своим уровнем риска, возможностью заработка, сроками и другими параметрами. На нашем форуме российских и иностранных инвесторов вы сможете найти подходящую ветку обсуждения, задать в ней интересующий вопрос и узнать, что по этому поводу думают посетители ресурса. Редакторы нашего сайта и форума пристально наблюдает за событиями в мире и России, это позволяет поднимать актуальные и интересующие многих темы для обсуждения. На форуме собрано много интересной и полезной для инвесторов информации. Вы здесь всегда найдете пищу для размышлений!