Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'ликвидные объекты в сочи'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Коллективные инвестиции
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 3 результата

  1. Добрый день, уважаемые гости и посетители форума investtalk.ru! В статье пойдёт речь о рынке недвижимости в городе - курорте Сочи, и о тех объектах куда "не страшно" вложить денежные средства, а самое главное откуда их потом можно 100%-но вывести. Понемногу 2019 год подходит к своему завершению. Какие "сюрпризы" принесёт нам 2020 г. ? Какие будут нововведения в законодательстве РФ? Какая будет обстановка в стране? Как сохранить и приумножить денежные средства в следующем году? Кстати, вы верите в стабильность курса отечественной валюты? Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста. Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: - Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); - В Сочи обособленный субтропический климат. Если усреднённо, то в Сочи около 250 солнечных дней, а в Хосте и Дагомысе до 265 солнечных дней. Климат мягкий, теплый, но влажный. Экологическая обстановка благоприятная, ввиду отсутствия крупных производств, предприятий и заводов. Сочи очень зелёный город. На территории муниципального образования расположены Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник, Кавказский биосферный заповедник и Дендрарий, многие годы пользующиеся заслуженной популярностью у отдыхающих со всех уголков страны. В границах округа они занимают территорию общей площадью 97 582 гектара. Еще говоря об экологии. Когда я переехал в Сочи из Волгограда, впервые увидел коляски "четверки" с 4-мя одновозрастными детьми. И после этого каждый раз обращал на это внимание, таких семей оказалось много. - Начало активного строительства в Сочи, положила Олимпиада 2014 г. Именно в этот период началась масштабная застройка микрорайонов, начали возводится Жилые Комплексы от "Эконом" до "Элит" класса, строительство продолжается и по сей день. Произошло обновление городской инфраструктуры, чего только стоит дублёр курортного проспекта (ФДА: Росавтодор). Город преобразился и стал практически лучшим вариантом для постоянного проживания. - Журнал Forbes опубликовал топ-30 российских городов с наиболее оптимальным экономическим микроклиматом. Самым удачным городом для ведения бизнеса на сегодняшний день признан город Сочи. При этом Москва и Санкт-Петербург замыкают рейтинговый список. Мнения по поводу деловой привлекательности нашего курорта разделились. Одни считают, что мелкий бизнес в Сочи вскоре умрет, другие, наоборот, думают, что за ним - будущее. Оснований не доверять аналитикам Forbes нет никаких. Опрос проводился среди самих предпринимателей. Ангажированность исключена. Сочи удалось вырвать пальму первенства благодаря графе "доступность финансовых ресурсов". - Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве. Речь идёт о внесении изменений в ФЗ- 214 "Эскроу счета". Вкратце, Эскроу Счет - это механизм по средствам которого происходит перевод денежных средств застройщику, после сдачи и ввода комплекса в эксплуатацию. То есть, изначально денежные средства дольщиков хранятся на эскроу счете в банке, и застройщик может получить эти средства, только после окончания всех работ и сдачи объекта. С одной стороны это действительно делает сделку более безопасной, ведь денежные средства вернуться обратно Дольщику, в случае недостроя. С другой стороны, очевидно, что это оставит на рынке только крупных игроков, у которых есть капитал для того чтобы осуществлять строительство на собственные средства, либо на кредитные. Всё это ведет к удорожанию цен на первичном, а следовательно и на вторичном рынке недвижимости. В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах? - 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) , - 2. Уловить разницу, - 3 .Продать дороже. - 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) - 5 . Всё! Больше ничего. Что нужно знать при покупке? - Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. - Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс... - Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. - Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. На сегодняшний день ещё есть ликвидные объекты от проверенных застройщиков. Объекты которые подходят для инвестиций. Рассмотрим на одном из нескольких. Есть новый комплекс, который расположился в Мацесте. Кто не знает район Мацесты?! Знают все! Это уникальное, ровное место, которое расположилось между центром Сочи и Адлером. Мацеста- это самый Зеленый и экологически чистый район Большого Сочи. Здесь своя атмосфера, свой темп жизни. Район с полностью независимой инфраструктурой. Говоря об инвестициях в этот объект недвижимости, необходимо сказать, что Мацеста пользуется колоссальным спросом среди приезжих покупателей. Это обуславливается в первую очередь заботой о здоровье, профилактикой сердечно-сосудистых и легочных заболеваний. Мой старший товарищ, доктор кардиолог одного из популярных санаториев Сочи, говорит о том, что Приезжие пациенты мечтают переехать жить в Сочи. И встает вопрос, о месте приобретаемой недвижимости. - Я рекомендую два района для постоянного проживания это Мацеста и Дагомыс. Это пожалуй два самых зеленных, солнечных и экологически чистых района из без того чистого Сочи! "Лучшее в Лучшем"! Действительно, говоря о Районе Мацеста, нужно отметить, что это по сути большой, просторный, ровный "Национальный Парк". Именно здесь есть водолечебница, лучшая вода из скважин Сочи, тропа здоровья "Терренкур", и один из лучших пляжей большого Сочи. Понимаю, уже устали читать, статья получается объемной. Слишком много информации. Но ничего лишнего. Коротко. На сегодняшний день цена на комплексе: от 47.000 руб. за м2. Планируемый выхлоп до 110.000 руб. за м2. Площади от 21.5 м2 до 97 м2. Есть еще порядка восьми ЖК, которые на сегодняшний день идеально подходят для инвестиций. Все описывать не буду. Если уже так сложилось, что вы нашли и прочитали эту статью. Вы сделали главное, нашли нужную компанию и опытного специалиста. Остальное предлагаю обсудить по телефону. Так что звоните! Приходите к нам в гости! Приобретайте ликвидные объекты недвижимости в хороших комплексах (Комфорт, Бизнес и Элит класса), входите во вкус и вы обязательно получите заряд позитивных эмоций на долгие годы! г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 4 "Б" , АН "Рост Недвижимость" Квартиры, Дома, Апартаменты и объекты под инвестиции Дулин Руслан Александрович 8-905-061-92-59 Ватсап и Вайбер на этом же номере телефона. В инстаграме https://www.instagram.com/ruslan_invest/
  2. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! В данной статье обсудим тенденции роста цен на недвижимость в Сочи. И рассмотрим принципы выбора объектов для вложений денежных средств. И так! На сегодняшний день статистика рынка недвижимости показывает нам стабильный рост цен. Так согласно статистическим данным БН "Неагент" рост цен на однокомнатные квартиры составил 28.905 руб. за один квадратный метр в соотношении январь 2016 г. и январь 2019 г. Январь 2016 г. Цена: 80.864 руб. за м2. Январь 2019 г. Цена: 109.769 руб. за м2. Данные приведены на вторичное жильё. График в приложении. Так же стоит отметить, что начало активного роста цен на недвижимость положила олимпиада в Сочи 2014 г. Перед и после олимпиады в Сочи, десятки застройщиков начали возводить дома целыми районами. В настоящий момент, рост цен на недвижимость подстёгивает созданный имидж города, великолепная инфраструктура (чего стоит один только дублёр курортного проспекта), сложная геополитическая обстановка (спорность покупки недвижимости за рубежом), а также большую роль играет благоприятный климат города курорта. Эксперты из БН "Неагент", СН "Mirabase", БН "Nedvex" сходятся во мнении, что на ближайшие 7-10 лет, нет факторов, которые бы могли сдержать рост цен на недвижимость в Сочи. Это обуславливается большим спросом, и ограниченным количеством предложений. Уже сегодня ощущается дефицит земельных участков под постройку многоквартирного дома с разрешением - Ж4. Что вынуждает застройщиков уходить на север, в сторону Лоо, Вардане и Лазаревского района в целом. Теперь давайте посмотрим, что происходит с новостройками. Как мы с Вами уже обсуждали, во всех смыслах выгоднее приобретать Новостройку, нежели вторичку с "бешенной" переплатой за ремонт. Вот ссылка на статью. Новостройка сама по себе стоит дешевле, нежели квартира которую вы приобретете на вторичном рынке. И растет в цене гораздо быстрее, чем вторичка. Квартира купленная в новостройке на котловане, даёт выхлоп в 3-4 раза больше за год, чем вторичка за 2-3 года. Выбор очевиден. Ознакомится с некоторыми комплексами Вы можете на этом же форуме, в разделе "Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы". Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, входите во вкус, и Вы обязательно ощутите прибыль и позитивные эмоции на долгие годы. Как всегда есть предложения, которые ниже по цене, чем от застройщика. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  3. Здравствуйте уважаемые посетители форума vsemmoney.ru! По Вашему мнению какой город в РФ, имеет тёплый и умеренный климат, развитую инфраструктуру и порядка 50-ти крупных санаториев и пансионатов, город который расположен в окружении горных массивов и на черноморском побережье. Это город- Сочи, дамы и господа. Город, который идеально подходит для жизни, для отдыха, и конечно же для инвестиций. Вы только задумайтесь, в месяц (в независимости от сезона) по Сочи проходят тысячи сделок связанных с недвижимостью. Матёрые и начинающие инвесторы уже давно вошли во вкус приобретая квадратные метры на черноморском побережье страны. Работая в сфере продаж недвижимости, я помню те дни когда ещё на этапе котлована открылись продажи в ЖК "Метрополь", они стартовали с 95.000 т.р. за м2, сейчас средняя цена по этому комплексу 180.000 т.р. за м2. А сдача комплекса и введение в эксплуатацию состоится в четвертом квартале 2019 г. Таже ситуация обстоит и с такими комплексами, как "Сокол", "Посейдон", "Моравия". К слову о ЖК "Посейдон", этап котлована- 84.400 т.р. за м2, после сдачи средний ценник: 165.000 т.р. за м2. Выхлоп очевиден. И так на всём пространстве Большого Сочи. На данный момент есть ряд комплексов привлекательных с инвестиционной точки зрения. Взять например ЖК "Меридиан", что расположился в Центральном районе Сочи. Сейчас средняя цена: 110.000 т.р. за м2, к моменту сдачи объекта средний ценник по комплексу будет составлять 145.000 - 160.000 т.р. за м2. Это при тех условиях, что сейчас заливается 7-ой этаж из 9-ти. (с 12.01.2019 ожидается повышение цен). Дом бизнес класса, материал здания монолит- каркас. На закрытой охраняемой территории комплекса: - Служба консьерж; - Видеонаблюдение; - Детская площадка; - Подземный и придомовой паркинг; - Зона для отдыха; - Эксплуатируемая кровля (зона для отдыха с шезлонгами на крыше) Статус- Квартира, ФЗ- 214. В шаговой доступности вся инфраструктура центрального Сочи. Люди часто приезжают с запросом на вторичку, на старый фонд, а чего ещё хуже на панельные и кирпичные хрущевки, с мыслю- главное, чтобы с документами всё в порядке было. В конце концов, когда узнаёшь запрос, то в ходе открывается, что просто хотят вложить деньги (проинвестировать). Ну ок, деньги Вы допустим вложите (не маленькие, чаще всего вторичка гораздо дороже новостройки), но вывести вы их из таких "объектов" на тех же условиях едва ли сможете. На моей практике в 95 % случаев, люди приезжают и покупают не то о чем думали изначально. Всё обуславливается математикой и плотной работой с рынком недвижимости в Сочи. Так что приезжайте в Сочи, покупайте ликвидные объекты, входите во вкус и вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитива на долгие годы. Я Вас, жду по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, БЦ "Европейский", 3-й этаж, АН "Реал Инвест". С уважением специалист по недвижимости Руслан, 8-905-061-92-59; 8-988-231-65-45;
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...