Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'роза хутор'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Коллективные инвестиции
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 1 результат

  1. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! В данной статье зададим основные ориентиры при покупке недвижимости в Сочи. Обозначим принципы и основные методы выбора при покупке квартиры в Сочи. Раскроем понятия Новостройки и Вторички. Рассмотрим инвестиции, квартиры для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Сделаем выбор в пользу того или иного решения. Итак, если Вы читаете эту статью, значит у Вас совершенно точно, есть позитивное желание приобрести заветную квартиру на Черноморском побережье в городе курорте- Сочи. Зачем? Где? И как? В Сочи, каждый месяц проходят тысячи сделок связанных с покупкой недвижимости в независимости от сезона. Прилетают/приезжают люди из разных уголков нашей необъятной страны. Покупают квартиры, дома апартаменты, земельные участки, коммерческие площади. Покупают квартиры для постоянного проживания, берут недвижимость для сдачи в аренду, инвестируют в строительство объектов или просто приобретают квадратные метры для отдыха. Где лучше купить квартиру для постоянного проживания? При выборе квартиры для жизни, стоит обратить внимание на такие микрорайоны центрального Сочи, как: Центр, Заречный, Завокзальный, Донская, Макаренко, Новый Сочи. А также присмотреться к Хостинскому району: мкр. Светлана (низ), Светлана (верх), мкр. Бытха, мкр. Приморье. Что купить для жизни, вторичку или новостройку? Для примера возьмем Завокзальный мкр., Центрального района Сочи. Есть такой сданный комплекс, как ЖК "Остров Мечты", который сдался в 2015 г. Комплекс давно распродан, люди сделали ремонт. На котловане продавались квартиры от 65.000 т.р. за м2. Неплохой комплекс. И там есть сейчас продажи от собственников в районе 170.000 т.р. за м2 с ремонтом. То есть двухкомнатная квартира 56 м2 в этом комплексе, обойдётся примерно в 9.520.000 р. И рядом есть комплекс, который будет сдан в 4-ом квартале 2019 г. ЖК "Александрит". Там есть квартиры с улучшенной планировкой, которые распланированы на евро-трехкомнатную (кухня- гостинная и две отдельные спальни) по 64,39 м2. Цена на данный момент 95.000 т.р. за м2, такая квартира обойдется в 6.022.050 руб. Идут квартиры в черновой отделке. Вы скажете, но это же без ремонта! Верно, но давайте теперь посчитаем ремонт. Хорошая проверенная ремонтная бригада берет в целом от 12.000 до 15.000 руб. за квадратный метр (включая работу и все материалы). Считаем 64,39 м2 * 15.000 т.р. за м2 = 965.850 руб. 6.022.050 руб. + 965.850 р. = 6.987.900 руб. Это окончательная цена Вашей новой квартиры, в новом доме, с новым ремонтом. И в итоге получаем разницу 8,39 м2 и 2.532.100 руб. Также в этом комплексе есть квартиры и по 40 м2, и 51 м2, расчет делать аналогичный. На этапе сдачи объекта, ценник будет составлять 155.000 т.р. за м2- 160.000 т.р. за м2. Комплекс класса Бизнес: - 2 бесшумных лифта, - детская площадка, - закрытая охраняемая территория, - служба консьерж, - видеонаблюдение, - зона для отдыха, - подземный и придомовой паркинг. Также на соседний улице строится ЖК "Альпийский Квартал", но о нем уже по телефону. Либо информацию вышлю на эл. почту. Что касается приобретения квартир для сдачи в аренду. Здесь необходимо определиться, каким образом и как Вы будете сдавать квартиру. На какой доход Вы рассчитываете? Оговорюсь сразу, что максимальную прибыль от аренды недвижимости в Сочи, можно получить путем сдачи квартиры посуточно. И при покупке стоит рассмотреть такие районы как Мамайка (низ) (от 2.500 р./сутки), Мамайка (верх) (от 2000 р./сутки), Светлана (низ) (от 3.000 р./сутки), Центр Сочи (от 5000 р. /сутки), Приморье (от 4.000 р./сутки), Дагомыс (от 3000 р./сутки), Вардане (от 1500р./сутки), Адлер центр (от 2500 р./Сутки), Курортный городок (Адлер) (от 3000р. /сутки), Имеретинка (Адлер) (от 5.000 р./сутки). Определились с районом и бюджетом. Остается решить, кто будет заниматься посуточной сдачей. Ведь сдавать квартиру находясь в другом городе, достаточно проблематично, а сдать посуточно практически невозможно. В таком случае, есть смысл подобрать квартиру в том доме, где есть консьерж или управляющая компания, либо же выбрать специалиста, который возьмет квартиру на управление (замотивировать материально). Если мы рассматриваем квартиру под сдачу на длительный срок, то нужно обращать внимание на инфраструктурно развитые районы Сочи, где высоко развита транспортная доступность, близость к остановкам, магазинам, бизнес центрам, школам, детским садам и т.д. Это Центр (от 35.000 р./ месяц), Завокзальный (от 22.000 р./месяц). Заречный (от 25.000 р./месяц), Донская (от 20.000 р./месяц), Макаренко (от 20.000 р./ месяц), Транспортная (от 18. 000 р./месяц), Мамайка верх (от 20.000 т.р./ месяц), Бытха (от 22.000 р./месяц), Светлана (от 25.000 т.р./месяц). Цены по аренде считать условными, поскольку мы не брали в расчет площадь, класс дома, конкретное местоположение, состояние квартиры. Если рассматривать приобретение вторичного жилья, следует опираться на собственную ликвидность дома. Это должен быть не старый фонд, не старые панельки и кирпичные хрущевки. Так же скопление полнейшего неликвида образовалось в районе Тимирязева и Лысой горы (куда собаки помирать не приходят), жить там можно, если есть автомобиль, но продать и выехать из этих районов без существенных убытков практически не реально. Это один из тех случаев, где не стоит "везтись" на цену. Итог таков, что всегда лучше взять новое (благо пока есть, что покупать), сделать ремонт для собственного удобства, и остаться в хорошем плюсе, чем взять прошлое и переделывать старое. Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...