Jump to content

Recommended Posts

Кажется, сейчас, большой спрос на недвижимость. По крайней мере в Москве цены взлетают с каждым днем. Стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость, и есть ли какие то перспективы?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кажется, сейчас, большой спрос на недвижимость. По крайней мере в Москве цены взлетают с каждым днем. Стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость, и есть ли какие то перспективы?

 

Как сказал мой знакомый риэлтер, не первый год работающий в данной сфере, рост недвижимости просто колоссальный. Вопрос в том, что для того, чтобы вкладывать средства в эту область, надо достаточно много их иметь. =)

Share this post


Link to post
Share on other sites
но с точки зрения закона вы не сможете приобрести слишком много недвижимости на одно лицо.

 

:D:D:D Вы из какого времени или страны, всё же ???

С точки зрения КАКОГО закона???

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ко всему прочему это хоть и прибыльно, но с точки зрения закона вы не сможете приобрести слишком много недвижимости на одно лицо.

Вы можете привести статьи такого закона ? Кроме уплаты налогов, для собственника нет других проблем.

Edited by GERMES

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вы можете привести статьи такого закона ? Кроме уплаты налогов, для собственника нет других проблем.

 

Не скажу, что на данный момент владею достаточной информацией, но вот в Украине, к примеру, точно существует закон, который облагает дополнительным налогом продавцов квартир, которые совершают более 2х сделок с недвижимостью за один год. Кроме того, действуют дополнительные государственные взыскания за договора купли-продажи квартир свыше 100 м2.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рост цен на недвижимость начнет свой новый виток в Сочи.

Предстоящие в 2014 году Олимпийские игры, да и создание курорта мирового уровня, привлекут огромное количество бизнесменов.

Грандиозные планы по освоению $ 12 млрд. и у правительства.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кажется, сейчас, большой спрос на недвижимость.
:flirt: Это только кажется... Вот цитата из статьи с популярного профессионального сайта о недвижимости:

"Лучшей иллюстрацией тут может служить скачкообразный рост предложения: сегодня, по данным риелторских компаний, на вторичном рынке Москвы выставлено около 60 тысяч квартир. Летом прошлого года было чуть более 20 тысяч.Любопытнее всего, однако, не цифры, а влияние, которое новое состояние рынка оказало на его участников. Риелторы вопиют о кризисе: недавно автору попалась на глаза статья, где маклер жаловалась на то, что в 2006 году у нее было шесть сделок, а в нынешнем – ни одной. Причиной сего безобразия сама «пострадавшая» называет то, что потенциальные покупатели «ожесточенно торгуются» — совсем, понимаешь, обнаглели! Года полтора назад они действительно не могли себе такого позволить."

 

По крайней мере в Москве цены взлетают с каждым днем.
:flirt: А это уже точно "кажется"... Вот цитата из статьи с популярного профессионального сайта о недвижимости:

"Формальная статистика действительно отражает очень незначительное падение показателей. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился по сравнению с концом 2006 года примерно на 3%. Гораздо заметнее коррекция цен за этот период по отдельным типам жилья и районам – до 5% - 8%. Как правило, это низкокачественное жилье в малопрестижных районах города, неадекватно переоцененное во время ажиотажа 2006 года. Еще существеннее оказывается величина так называемой скрытой коррекции – вернувшиеся на рынок скидки и торг под конкретного покупателя. Это может добавить дополнительные 5%-10% к снижению цены. В итоге коррекция стоимости по отдельным домам и квартирам может доходить до 10%-15% и даже до 20%, но это имеет отношение только к части рынка.

 

Стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость, и есть ли какие то перспективы?
:flirt: А это уже каждый решает сам.

 

:) Вот график изменения индекса стоимости жилья в Москве:

untitled0707uh3.png

 

:) А это ещё одна цитата:

"Тем не менее, в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России», Росстрой наметил строительство более чем 20 млн. кв. метров жилья за счет реализации мегапроектов частными компаниями. По мнению специалистов Росстроя, этот шаг позволит стабилизировать цены на жилье эконом-класса по всей стране и приблизит Россию к вводу в эксплуатацию 1 км. метра жилья на человека в год. Застройщики выбирались на конкурсной основе, а одним из главных условий конкурса, который проводил Росстрой, был общий объем сдаваемой жилой площади: не менее 1 миллиона квадратных метров".

 

:flirt: Что происходит с ценой, когда предложение растёт, а спрос остаётся прежним?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Москва перегрета, перестаньте вы уже рассматривать ее как источник высокого дохода <_< смотрите шире, в масштабах планеты!

Я сам убежден, что недвижимость - один из самых доходных видов бизнеса, но если не чувствовать рынок и идти проторенной дорожкой за теми, кто уже снял все сливки, много не заработаешь... не бойтесь осваивать новое!

Каждый день появляются один выгоднее другого инвест проекты по всему миру, поверьте, это гораздо интереснее, надежнее и доходнее Москвы B)

Share this post


Link to post
Share on other sites
поверьте, это гораздо интереснее, надежнее и доходнее Москвы
:rolleyes: А пример? Или это теория?

...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Лолипоп

Мне кажется (и очень надеюсь, что это только кажется), что недвижимость с Москве нет смысла покупать по крайней мере до вступления в силу нового налогооблажения недвижимости. Конечно, в него еще морут внести изменения, но вроде бы не облагается налогом 25 метров на человека. Все остальное по рыночной цене (вопрос, кто и как будет ее определять). Если такой закон примут, что налоги быстро съедят прибыль

Share this post


Link to post
Share on other sites
:rolleyes: А пример? Или это теория?

...

 

Внимание пример: :rolleyes:

 

Расчет доходности выполнялся по 12 этажу проекта ХХХХХХХХХ

Были рассмотрены офисные площади.

Вид инвестиций: приобретение с целью получения дохода от перепродажи.

 

Площадь 681м2, цена 1 660 990$ (2 439$ за м2) – 12 этаж

 

 

По заявлению застройщика подъем цен в декабре будет равен 5-10% в связи с официально запуском продаж.

По мнению специалистов нашей компании, представителей компании застройщика, и наших коллег в Дубай, цены поднимутся в январе как минимум на 10% в связи с ужесточением "закона о гарантийных счетах застройщиков"

 

Основные причины подъема цен:

• Официальный запуск проекта в продажу;

• Вступление в силу закона об ужесточении контроля государства за ходом строительства;

• Начало функционирования района ХХХХХХХ в декабре 2007 года

 

 

 

 

1 Вариант(быстрый)

 

Цена за этаж (681 м2) – стоимость 1 660 990$, или 2439$ за м2

• В соответствии с графиком платежей,

вы выплачиваете 10% стоимости, что составляет - 166 099$

 

 

В течение трех месяцев мы перепродаем этаж полностью с вероятностью в 30% по новым ценам, на 10-15% выше, то есть новая стоимость составит от 1 827 089$ до 1 910 139$.

 

Итого, вернув вложенные средства (166 099$) ,вы получаете чистую доходность в

 

1 827 089$ – 1 660 990$ = 166 099$

1 910 139$ – 1 660 990$ = 249 149$

 

 

Ваша доходность составит от 100% до 150% на вложенные средства за срок до 3 месяцев.

 

 

 

 

 

2 Вариант(поэтапный)

 

Цена за этаж (681 м2) – стоимость 1 660 990$, или 2439$ за м2

• В соответствии с графиком платежей,

вы выплачиваете 10% стоимости, что составляет - 166 099$

 

В течение трех месяцев мы продаем половину этажа с вероятностью в 50% по новым ценам на 10-15% выше, то есть новая стоимость составит от 913 545$ до 955 070$ за пол этажа.

 

Итого, вернув вложенные средства (83 050$ - половина этажа) , вы получаете чистую доходность в

 

913 545$ – 830 495$ = 83 050$

955 070$ – 830 495$ = 124 575$

 

• Далее идет следующий 10% платеж – 166 099$

(может быть частично покрыт с уже полученной прибыли)

 

Далее в течение следующих трех месяцев мы перепродаем остальную половину офисов с вероятностью в 80% по новым ценам на 15% выше, то есть новая стоимость составит 955 070$ за пол этажа (минимум)

 

Итого, вернув вложенные средства (83 050$ - половина этажа) , вы получаете чистую доходность в

 

955 070$ – 830 495$ = 124 575$

 

 

Итого, на вложенные 332 198$ ваша чистая доходность составит от 207 625$ до 249 150$

 

Прогнозируемая доходность по данному варианту – от 62,5% до 75% на вложенные средства за 6 месяцев.

 

 

 

 

И ТАК ДАЛЕЕ..... Подобный расчет доходности делается по каждому проекту. Чем попало не занимаюсь)

И это не самый лучший проект, лучшие раскупаются в течение недели-двух, поэтому здесь решение нужно принимать быстро, заранее представляя себе сколько ты готов(а) вложить.

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Недвижимость является лидером в списке возможных покупок при наличии средств для инвестиций, сообщает "Интерфакс". По данным фонда "Общественное мнение", 33 процента опрошенных россиян вложили бы деньги в рублях или валюте именно в нее."

 

Далее идут вклады в СБ - 18 % (до восстребования) и 12 % (долгосрочный депозит)

собственный бизнес - 10 %

сбережения, хранящиеся дома - 9 %

акции - 6 %

золото - 5%

банковские вклады, ПИФы и государственные облигации - менее 5 %

 

Источник: http://money.newsru.com/article/21dec2007/invest

 

Не считаете ли вы, что столь высокие показатели для инвестиций в недвижимость на самом деле не слишком хороши для экономики в целом?

Население в массе до сих пор не доверяет банкам, ПИФам. Снизилось количество желающих открыть своё дело.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Не считаете ли вы, что столь высокие показатели для инвестиций в недвижимость на самом деле не слишком хороши для экономики в целом?Население в массе до сих пор не доверяет банкам, ПИФам. Снизилось количество желающих открыть своё дело.

Для экономики в целом нет. Это нормально я бы сказал, так как обороты здесь самые большие, соответственно и вложения и доходы... от этого такая статистика.

Для России, в частности, это очень хорошо. Сколько еще квадратных метров нам не хватает? Сколько всего еще необходимо построить? Да для нас это мана небесная - частные инвестиции в строительство.. Зато государство наше инвестирует деньги в зарубежную экономику, с целью сохранения "собственного" капитала и приумножения оного. Тенденция очень ровная, растущая в арифметической прогрессии...

Нежелание обывателя учавствовать в финансовом инструменте - неуверенность в завтрашнем дне. А те кто начинают уже смотреть куда пристроить деньги, находят самые выгодные места, и это явно не банки))

Share this post


Link to post
Share on other sites
Для России, в частности, это очень хорошо. Сколько еще квадратных метров нам не хватает? Сколько всего еще необходимо построить? Да для нас это мана небесная - частные инвестиции в строительство..

В этом вы, несомненно, правы. Наличие собственного жилья для обывателя всегда было знаком некой стабильности. Кризисы, инфлации - деньги можно потерять, а недвижимость от этого как правило меньше всего страдает.

 

ато государство наше инвестирует деньги в зарубежную экономику, с целью сохранения "собственного" капитала и приумножения оного. Тенденция очень ровная, растущая в арифметической прогрессии...

 

Интересно, как долго это ещё будет продолжатся. <_<

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надеюсь, что эта тенденция сохраниться. И вроде бы собираются принять закон о повышении налогов на "пустующее" жилье. Это может привести к уменьшению доходности вкладов в недвижимость

 

 

Edited by Dark

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Лолипоп

Боюсь, что такие законы как всегда ударят по "честным" владельцам. А люди, получающие реальные прибыли с недвижимости найдут способ уйти от налогов

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну одновременно же рассматриваются и законы ужесточающие контроль за "черным налом". Я думаю, что после президентских выборов налоговая политика станет еще боле жесткой.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Лолипоп

А вот интересно, сколько у нас в среднем приходится метров на душу населения, хотя бы по Москве. Если у одного 200 метров на человека, а у других 40 на четверых, то в среднем 240:5 = 48 метров - почти 50. Выше крыши :rolleyes:

Share this post


Link to post
Share on other sites

А, как ни странно, вы правы. С учетом уже сданных в эксплуатацию новостроек по Москве приходится более 20 метров общей площади на человека.

Так что "даешь передел собственности" ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...