Аренда офиса.

[adsim 2]

Что необходимо знать, решив арендовать помещение под офис?

[BergeRun 0]

Не следует арендовать помещения, которые относятся к жилому фонду, то есть принадлежащих обыкновенным гражданам. Здесь могут возникнуть проблемы, так как использование жилых помещений под офисы считается противозаконным. К договору никто не придерется, но вот использовать это помещение Вы не сможете, не нарушая законодательство.

[Stered 0]

Очень серьезно отнеситесь к составлению договора аренды. Обратите внимание на то, что помещение действительно принадлежит лицу (находится в собственности) с которым договор заключается. При выборе вариантов расчета за коммунальные услуги, лучше выбрать вариант, включения ее в состав арендной платы.

[BergeRun 0]

Так как арендуемое помещение остается в собственности арендодателя, а Вы наверняка сделаете там необходимый ремонт, а возможно и модернизируете, вложив немалые средства, то для возмещения ваших затрат договор, еще до его подписания, должен содержать и этот пункт.

[adsim 2]

Не следует арендовать помещения, которые относятся к жилому фонду, то есть принадлежащих обыкновенным гражданам. Здесь могут возникнуть проблемы, так как использование жилых помещений под офисы считается противозаконным. К договору никто не придерется, но вот использовать это помещение Вы не сможете, не нарушая законодательство.

Знаю несколько офисов, находящихся в обычных квартирах жилого сектора на первом этаже (даже маленькие магазины).

[Stered 0]

Если Вы хотите сдавать свою квартиру под офис, то Вы должны ее перевести в состав нежилого фонда (в Гражданском Кодексе РФ это описано). Только зачем нужны эти хлопоты? Разве что удобное расположение.

[adsim 2]

Так как арендуемое помещение остается в собственности арендодателя, а Вы наверняка сделаете там необходимый ремонт, а возможно и модернизируете, вложив немалые средства, то для возмещения ваших затрат договор, еще до его подписания, должен содержать и этот пункт.

Как лучше при этом производить расчет? Включить его в арендную плату?

[Stered 0]

Я бы поступил именно так, т.е. включил все платежи в арендную плату. Так проще и вопросов меньше.

[Maura 0]

Допустим, договор был составлен ранее, но через какое-то время возникли неучтенные ранее проблемы. Например, сейчас лето, душно, и возникла необходимость в установке дополнительной вентиляции, скажем кондиционеров. В этом случае необходимо переоформлять договор?

[BergeRun 0]

Зачем? Скорее всего покупку кондиционеров и их установку будет осуществлять арендатор. Составляете договор купли-продажи, включаете туда пункт, оговаривающий установку кондиционеров за счет арендатора, составляете соглашение о взаимозачете.

[Maura 0]

В течении определенного времени пользования помещением выявились, не зависящие от арендодателя, некоторые неудобства (например, в течении месяца из-за ремонтных работ, отсутствовало водоснабжение). Может ли арендатор не выплачивать арендную плату или даже потребовать возмещения ущерба за последствия причиненных неудобств.

[BergeRun 0]

Все будет зависеть от того, о чем договаривались во время заключения договора аренды обе стороны. Если то, о чем Вы сейчас сказали не было согласована при заключении договора, то я не вижу оснований для не выплаты арендной платы. Вы можете уладить проблемы только после совместного рассмотрения с арендодателем возникших вопросов. Вполне возможно, что он снизит Вам размер арендной платы, чтобы компенсировать последствия причиненных неудобств.

[adsim 2]

При заключении договора срок аренды был определен на шесть месяцев. Остается ли постоянной (неизменной) сумма арендной платы в течении года? Арендатор настаивает на пересмотре условий договора, ссылаясь, допустим, на инфляцию.

[BergeRun 0]

Сумма остается постоянной (ст. 614 л.3 ГК) в течении года.

Арендатор настаивает на пересмотре условий договора, ссылаясь, допустим, на инфляцию.

Пусть настаивает, соглашайтесь, если деваться некуда. Даже, если в договоре будет оговорена индексация арендной платы, суд должен в иске отказать, признав недействительным данный пункт договора.

[adsim 2]

Даже, если в договоре будет оговорена индексация арендной платы, суд должен в иске отказать, признав недействительным данный пункт договора.

Что значит "должен"? Возможно другое решение суда?

 

 

Edited July 8, 2007 by adsim

[BergeRun 0]

Возможно. Смотря что брать за основу.

Статья 614 п.3 ГК РФ устанавливает возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год. То есть пункт договора об индексации не правомерен. Если брать это за основу - отказ в удовлетворении иска.

В то же время, раз такой пункт в договоре присутствует, значит сумма уплаты установлена не в твердой форме, т.е. не является постоянной и подлежит изменению.

Edited July 8, 2007 by BergeRun

[snake 0]

У нас в городе вообще скупают квартиры на первом этаже и делают офисы или магазины... поэтому весь город как елка уже...

[Yogo-yogo 0]

А у кого-нибудь есть опыт аренды рабочего места?

[Accumulator 176]

А у кого-нибудь есть опыт аренды рабочего места?

 

только для трейдинга в зале брокерской компании..

 

или про аренду какого места идет речь?

[Yogo-yogo 0]

только для трейдинга в зале брокерской компании..

 

или про аренду какого места идет речь?

 

Речь идет о коворкинге. Мне не хочется снимать целый офис, а офисное помещеие все таки нужно. Есть два вариант: либо снимать в офисном центре средней паршивости возможно, что и вдали от метро, либо аренда рабочего места в самом цетре на Невском, но даже за меньшие еще деньги. На сколько в таком офисе, где сдаются рабочие места будет комфортно работать?