Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Что необходимо знать, решив арендовать помещение под офис?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не следует арендовать помещения, которые относятся к жилому фонду, то есть принадлежащих обыкновенным гражданам. Здесь могут возникнуть проблемы, так как использование жилых помещений под офисы считается противозаконным. К договору никто не придерется, но вот использовать это помещение Вы не сможете, не нарушая законодательство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень серьезно отнеситесь к составлению договора аренды. Обратите внимание на то, что помещение действительно принадлежит лицу (находится в собственности) с которым договор заключается. При выборе вариантов расчета за коммунальные услуги, лучше выбрать вариант, включения ее в состав арендной платы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так как арендуемое помещение остается в собственности арендодателя, а Вы наверняка сделаете там необходимый ремонт, а возможно и модернизируете, вложив немалые средства, то для возмещения ваших затрат договор, еще до его подписания, должен содержать и этот пункт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не следует арендовать помещения, которые относятся к жилому фонду, то есть принадлежащих обыкновенным гражданам. Здесь могут возникнуть проблемы, так как использование жилых помещений под офисы считается противозаконным. К договору никто не придерется, но вот использовать это помещение Вы не сможете, не нарушая законодательство.

Знаю несколько офисов, находящихся в обычных квартирах жилого сектора на первом этаже (даже маленькие магазины).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если Вы хотите сдавать свою квартиру под офис, то Вы должны ее перевести в состав нежилого фонда (в Гражданском Кодексе РФ это описано). Только зачем нужны эти хлопоты? Разве что удобное расположение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Так как арендуемое помещение остается в собственности арендодателя, а Вы наверняка сделаете там необходимый ремонт, а возможно и модернизируете, вложив немалые средства, то для возмещения ваших затрат договор, еще до его подписания, должен содержать и этот пункт.

Как лучше при этом производить расчет? Включить его в арендную плату?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я бы поступил именно так, т.е. включил все платежи в арендную плату. Так проще и вопросов меньше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Допустим, договор был составлен ранее, но через какое-то время возникли неучтенные ранее проблемы. Например, сейчас лето, душно, и возникла необходимость в установке дополнительной вентиляции, скажем кондиционеров. В этом случае необходимо переоформлять договор?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Зачем? Скорее всего покупку кондиционеров и их установку будет осуществлять арендатор. Составляете договор купли-продажи, включаете туда пункт, оговаривающий установку кондиционеров за счет арендатора, составляете соглашение о взаимозачете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В течении определенного времени пользования помещением выявились, не зависящие от арендодателя, некоторые неудобства (например, в течении месяца из-за ремонтных работ, отсутствовало водоснабжение). Может ли арендатор не выплачивать арендную плату или даже потребовать возмещения ущерба за последствия причиненных неудобств.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все будет зависеть от того, о чем договаривались во время заключения договора аренды обе стороны. Если то, о чем Вы сейчас сказали не было согласована при заключении договора, то я не вижу оснований для не выплаты арендной платы. Вы можете уладить проблемы только после совместного рассмотрения с арендодателем возникших вопросов. Вполне возможно, что он снизит Вам размер арендной платы, чтобы компенсировать последствия причиненных неудобств.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При заключении договора срок аренды был определен на шесть месяцев. Остается ли постоянной (неизменной) сумма арендной платы в течении года? Арендатор настаивает на пересмотре условий договора, ссылаясь, допустим, на инфляцию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сумма остается постоянной (ст. 614 л.3 ГК) в течении года.

Арендатор настаивает на пересмотре условий договора, ссылаясь, допустим, на инфляцию.

Пусть настаивает, соглашайтесь, если деваться некуда. Даже, если в договоре будет оговорена индексация арендной платы, суд должен в иске отказать, признав недействительным данный пункт договора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Даже, если в договоре будет оговорена индексация арендной платы, суд должен в иске отказать, признав недействительным данный пункт договора.

Что значит "должен"? Возможно другое решение суда?

 

 

Изменено пользователем adsim

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно. Смотря что брать за основу.

Статья 614 п.3 ГК РФ устанавливает возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год. То есть пункт договора об индексации не правомерен. Если брать это за основу - отказ в удовлетворении иска.

В то же время, раз такой пункт в договоре присутствует, значит сумма уплаты установлена не в твердой форме, т.е. не является постоянной и подлежит изменению.

Изменено пользователем BergeRun

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас в городе вообще скупают квартиры на первом этаже и делают офисы или магазины... поэтому весь город как елка уже...:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А у кого-нибудь есть опыт аренды рабочего места?

 

только для трейдинга в зале брокерской компании..

 

или про аренду какого места идет речь? :mellow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
только для трейдинга в зале брокерской компании..

 

или про аренду какого места идет речь? :mellow:

 

Речь идет о коворкинге. Мне не хочется снимать целый офис, а офисное помещеие все таки нужно. Есть два вариант: либо снимать в офисном центре средней паршивости возможно, что и вдали от метро, либо аренда рабочего места в самом цетре на Невском, но даже за меньшие еще деньги. На сколько в таком офисе, где сдаются рабочие места будет комфортно работать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...