Перейти к публикации
adsim

Налоги при сдаче квартиры в аренду.

Рекомендованные сообщения

Надо ли платить какие-либо налоги при сдаче квартиры в аренду, кроме тринадцатипроцентного?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

Сдача и одной квартиры может быть названа предпринимательской деятельностью, если квартира сдается под офис. В этом случае также прийдется платить НДС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предпринимательской деятельностью может быть названо все что угодно. Квартиру(если не хотите платить налогов) сдвать лучше прямо на руки арендотору. Об этой сделке будите знать только вы двое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Предпринимательской деятельностью может быть названо все что угодно. Квартиру(если не хотите платить налогов) сдвать лучше прямо на руки арендотору. Об этой сделке будите знать только вы двое.

 

Такой совет хорош для сдачи квартиры близким знакомым, либо в очень маленьком городке, где все и так друг друга знают. Каковы шансы не "нарваться" на недобросовестного арендатора?

Если Вы заключаете договор с агентством, у Вас есть хоть какие-то шансы привлечь это агентство в качестве третьего лица в случае любых противоправных действий со стороны арендатора. Конечно, попотеть придется, но все-таки шанс есть. А что Вы сделаете в одиночку?

На моей памяти несколько раз именно агентству приходилось выселять арендаторов-неплательщиков, которые и не платили, и уезжать отказывались, даже угрожали арендодателю.

Именно агентству как-то пришлось решать вопрос об оплате нескольких тысяч рублей за междугородные телефонные разговоры.

Агентству пришлось разбираться с ремонтом квартиры после затопления.

Не думаю, что сдав квартиру арендатору "с рук на руки" Вы без особых хлопот решите подобные проблемы. Если, конечно, у Вас за спиной не стоит тройка мордоворотов с дубинами. Только в таком случае, зачем Вам "сдавать" квартиру? :rolleyes:

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласен с посл.постом. Заселите вы арендаторов, а потом они не будут съезжать ни в какую. Конекчно, вы их выселете, но сколько нервов потратите...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

 

Не совсем понял - если приравнивается к предпринимательской деятельности, значит ли это, что нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не совсем понял - если приравнивается к предпринимательской деятельности, значит ли это, что нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Знаете, в любом случае, сдавая квартиру в аренду, если Вы не собираетесь уклоняться от уплаты налога, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя: сейчас эта процедура занимает около 5 дней.

Приняв статус ИП, Вы одним махом ограждаете себя от обвинений в незаконном предпринимательстве со стороны фискалов налоговой службы, а также снижаете ставку налога с 13 процентов до 6% + 150 рублей фиксированный платеж в Пенсионный фонд ежемесячно: для этого стоит всего-навсего перейти на упрощенную систему налогообложения (УНС). Что еще это даст? При подсчете доходов будет учитываться расход на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламу по поиску жильцов, даже на услуги риэлтора по сдаче квартиры. А еще имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество, который в перспективе планируется серьезно повысить для физических лиц в рамках единого налога на недвижимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Приняв статус ИП, Вы одним махом ограждаете себя от обвинений в незаконном предпринимательстве со стороны фискалов налоговой службы, а также снижаете ставку налога с 13 процентов до 6% + 150 рублей фиксированный платеж в Пенсионный фонд ежемесячно: для этого стоит всего-навсего перейти на упрощенную систему налогообложения (УНС). Что еще это даст? При подсчете доходов будет учитываться расход на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламу по поиску жильцов, даже на услуги риэлтора по сдаче квартиры. А еще имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество, который в перспективе планируется серьезно повысить для физических лиц в рамках единого налога на недвижимость.

Поздновато, конечно, я увидел ветку...

А если платить 13% НДФЛ, то оплату коммунальных услуг и все прочее по списку нельзя минусовать?

И еще, насколько часто надо отчитываться в налоговую и платить налоги как ИП - так же раз в год, как НДФЛ, или чаще?

Или ссылочку на соответствующие места в нормативных документах дайте хотя бы, кто знает....

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разобрался вроде сам. Познакомился с НК РФ.

По первому вопросу - нельзя(хотя не совсем уверен).

По второму - с УСН отчитыватся раз в квартал, платить раз в год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

Насчет предпринимательства - это не так. Сдача имущества в аренду автоматически не является предпринимательством. НДС тут ни при чем, т.к. можно использовать упрощенную систему налогообложения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не совсем поняла откуда здесь НДС? Упрощенная система в данном случае - лучший вариант.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

НДС и подоходный налог придется платить если предприниматель не перешел своевременно на упрощенную систему налогообложения.

так что НДС может быть

а также еще есть и фиксированные платежи в пенсионный фонд, размер которых утверждается ежегодно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может и надо, но когда кризис надо думать не о налогах, а о собственном выживании. Если нет твёрдого оклада, который растёт не смотря на экономическую ситуацию в стране лучше позаботиться о себе самому. Надежды на достойную пенсию нет, все эти накопления могут ещё не раз обесцениться кратно, как в декабре 2014 года. Факт сдачи жилья в аренду надо ещё доказать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понятно, что у нас в стране половина (а то и больше) квартир сдается по личной договоренности. Могу сказать, что в таком случае вы не платите налоги, но и не можете гарантировать сохранность своего имущества. Я бы вам рекомендовал оформлять все через договор. Договор можно заключать как у нотариуса, так и через агентство, которое, кстати, вам может помочь сдать квартиру. Но в таком случае налог вы платить будете, так как имеете дополнительный доход. В любом случае лучше это делать легально, и платить налог, чем потом не знать к кому обращаться за восстановлением разбитого и вынесенного жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 03.01.2016 в 22:38, serezha_klimov сказал:

Понятно, что у нас в стране половина (а то и больше) квартир сдается по личной договоренности. Могу сказать, что в таком случае вы не платите налоги, но и не можете гарантировать сохранность своего имущества. Я бы вам рекомендовал оформлять все через договор. Договор можно заключать как у нотариуса, так и через агентство, которое, кстати, вам может помочь сдать квартиру. 

Договор не гарантирует, что в случае нанесения ущерба получится взыскать с квартирантов. Я не говорю, что договор не нужен, с ним по любому лучше. Но надо иметь в виду, что квартирант может не иметь имущества и официального дохода, что тогда с него взыскивать? Обычно из-за небрежного отношения квартиранты ломают розетки, смесители и т. д. и даже не пытаются их починить за свой счёт. Они обращаются к собственнику, чтобы тот отремонтировал. А если речь идёт об большой сумме, то и тем более будет проблематично решить вопрос. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, кстати, почитайте как раз насчет комиссии, кто квартиру сейчас снимать собирается. Вроде как понятно должно быть, так что гляньте

 

https://vsenaslednikam.ru/chto-znachit-razmer-komissii-pri-arende-kvartiry.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У большинства граждан, сдающих в аренду недвижимость сложилось мнение, что налогов за это платить не надо. Но это ошибочное мнение и данный вид деятельности подлежит налогообложению. Другое дело, что много чего не делается правильно, поэтому и возникают мнения, что уход от налогов это нормально. Есть ещё вопросы к тому, как расходуются деньги, собранные у населения в виде налогов. Если бы траты были прозрачными и шли на реальные нужды, может тогда и отношение к налогам изменилось бы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообще вы должны отчитываться в налоговую (декларация 3-НДФЛ) и платить налог 13%, если сдаёте физику (если ИП или юрику, то то они сами должны удержать налог и заплатить). Но на самом деле поймать арендодателей-неплательщиков сложно (и мало кого ловили и наказывали), потому что договоры на срок до года нигде официально не регистрируются, а если вообще нет договора в письменной форме, задача ещё больше усложняется. Если только сам арендатор на вас в налоговую по месту регистрации не настучит. Хотя сейчас не старый добрый 2007, ФНС начала закручивать гайки. Стремится всех, кто мимо кассы работает, вытащить из тени

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...