Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

В российских условиях любая ипотека, будь она хоть трижды льготная - тождественна понятию "грабёж средь бела дня", да еще и с юридическим оформлением такого грабежа. Когда процент по кредиту превышает 3 процента, с такими займами лучше всего не связываться. Поскольку даже последующая продажа квартиры в случае возникновения проблем с выплатами, не покроет ваших долгов по кредиту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем желающим вложиться в ипотеку для сдачи в аренду очень сильно советую подумать стопятьсот раз. Ежемесячные платежи в течение 15-20 лет могут серьезно подорвать Ваше финансовое положение и здоровье. Это рынок, цены то идут вверх, то падают. А сдача недвижимости в аренду - это бизнес (квартиру надо ремонтировать, делать обязательные платежи, уметь выгодно сдать). P.S. Пишу из собственного опыта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна с предыдущими комментариями. Плюс помимо высоких процентов по ипотеке и слишком долгого периода до полного выкупа квартиры, есть еще много подводных камней. Во-первых, никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, а квартиру восстанавливать придется вам. Во-вторых, если действительно будет введен дополнительный налог за второй и последующие объекты недвижимости, никакая сдача в аренду ваших расходов не окупит. Если уж очень хочется, есть смысл этим заняться, сдавая квартиру посуточно. Но тут уже другой вопрос - готовы ли вы столько времени и сил тратить на подобные "инвестиции"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Безумная идея купить квартиру в ипотеку, потом сдавать ее и полученными за аренду деньгами выплачивать ипотеку не дает покоя многим людям. Я когда-то тоже думала, что это практически беспроигрышный вариант. Ведь цены на квартиры растут, цены на аренду растут - отличный бизнес! Увы, цены на аренду и недвижимость еще и падают, а про коммуналку Вы не подумали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

<div>Обращаюсь сразу ко всем четверым ранее отписавшимся в резко негативном тоне, я знаю семью, которая купила однокомнатную квартиру по льготной цене, там что-то около 1 200 000 рублей, они сделали первоначальный взнос 300 000, а оставшиеся 900 000 у них будет, как ипотека. При рыночной стоимости этой квартиры в 2 300 000 они приобрели её по какой-то программе почти в 2 раза дешевле, там правда сейчас ещё только фундамент делают, но срок сдачи в следующем году. Так вот даже если они по ипотеке вернут не 900 000, а в 2 раза больше в целом они заплатят не больше, чем если брали бы по рыночной цене.</div>

<div>Случаи разные бывают, есть льготные программы, но они не всем доступны.</div>

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если есть возможность купить однокомнатную квартиру за наличные деньги, а не в ипотеку, то стоит это сделать. Это будет хорошей альтернативой пенсии, которой не хватает на скромную жизнь, её рост постоянно отстаёт от инфляции ну и происходит сдвиг пенсионного возраста. На старости лет это будет стабильной поддержкой, если не придумают какой-нибудь налог на вторую недвижимость. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если речь о большом городе, где цены на аренду высоки, то можно вложиться, купив на вторичке потрёпанное в плане ремонта жильё для сдачи внаём. С хорошим ремонтом сдавать будет не выгодно, потому что через год другой квартира с большей вероятностью будет загажена. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Почитала летнюю дискуссию. Знаю людей, которые сдают взятые в ипотеку квартиры, чтобы выплачивать процент. Обычно приходится ещё и докладывать с зарплаты, но это все равно гораздо легче, чем выплачивать весь процент самостоятельно. Но эти люди брали ипотеку для себя и, зная, что выплаты не потянут, решили пока сдавать. Параллельно они откладывают деньги и со временем собираются все выплатить полностью и переехать в новую квартиру.
А вот специально брать ипотеку, чтобы сдавать и на этом якобы заработать - безумие. Доход меньше расхода, выгода минусовая.
 

В 29.08.2014 в 10:51, Светлана33 сказал:

Безумная идея купить квартиру в ипотеку, потом сдавать ее и полученными за аренду деньгами выплачивать ипотеку не дает покоя многим людям. Я когда-то тоже думала, что это практически беспроигрышный вариант. Ведь цены на квартиры растут, цены на аренду растут - отличный бизнес! Увы, цены на аренду и недвижимость еще и падают, а про коммуналку Вы не подумали?

Светлана, коммуналку обычно платят квартиранты, она в расходы не входит.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Anastasya сказал:

Почитала летнюю дискуссию. Знаю людей, которые сдают взятые в ипотеку квартиры, чтобы выплачивать процент. Обычно приходится ещё и докладывать с зарплаты, но это все равно гораздо легче, чем выплачивать весь процент самостоятельно. Но эти люди брали ипотеку для себя и, зная, что выплаты не потянут, решили пока сдавать. Параллельно они откладывают деньги и со временем собираются все выплатить полностью и переехать в новую квартиру.
А вот специально брать ипотеку, чтобы сдавать и на этом якобы заработать - безумие. Доход меньше расхода, выгода минусовая.

Так и есть, потому что в ипотеку квартира может подорожать кратно от первоначальной цены. Поэтому покупку квартиры в ипотеку нельзя рассматривать, как инвестицию. Но если есть вариант длительной рассрочки (не 3-6 месяцев), то тогда сойдёт за инвестицию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ставки на ипотеку снижаются, но всё равно на мой взгляд не стоит брать ипотечный кредит на покупку недвижимости для сдачи в аренду. Вряд ли арендная плата будет расти в ближайшие годы из-за снижающихся доходов населения. Ипотечник может запросто оказаться без работы, что поставит его в трудное положение. Недвижимость неинтересна без роста экономики, а для этого нужен или рост цен на нефть или реальные реформы, которые создадут рабочие места с хорошими зарплатами. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Давайте разбираться: почему люди покупают недвижимость? Они свято верят, что раз кирпичи можно пощупать, значит, это очень надёжное вложение средств, что, конечно, глупость несусветная.

Самый простой пример: рубль упал на 10%, подорожала ли недвига в РФ? Вообще нет, более того, в перспективе ближайших месяцев спрос на неё упадёт в след за реальными доходами населения, что повлечёт снижение стоимости недвижимости даже относительно прилично подешевевшего рубля. Так и запишите: в кризис недвижимость дешевеет сильнее обесценивающегося рубля.

Помимо этого, недвижка постоянно дешевеет по мере старения дома, появления новых ЖК, за неё нужно платить налог, ЖКХ и всё остальное прочее. Это в идеальной ситуации квартира сдаётся 100% времени и живут в ней исключительно супераккуратные люди, в реальной же жизни квартиранты всегда уничтожают ремонт, мебель, технику, что также несёт серьёзные убытки, плюс, самое главное, работа с ними - это вечный гемор, когда нужно сначала найти, потом стрясти плату в срок, потом выгнать и т.д. и т.п.

В целом, как актив, недвижимость очень тяжело, долго и муторно покупать и потом продавать, ликвидность никакая, расходы получаются очень приличные даже без ипотеки плюс есть риски различного мошенничества и просто неучтённых моментов, которые всплывают спустя какое-то время после оформления сделки.

 

Учитывая же сколько недалёких людей именно так и вкладывают свои средства, доход в процентах от цены квартиры остаётся чуть выше банковского депозита, что, с учётом перечисленных и не перечисленных выше рисков и расходов, вообще лишает всякого смысла целенаправленную покупку под аренду. Тех же, кто хочет ещё и с ипотекой купить под сдачу, вообще нужно врачу показать по-хорошему.


Сама Суть происходящих событий в моём Telegram-канале: @samasut

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11.03.2020 в 08:47, Павлик сказал:

Ипотечник может запросто оказаться без работы, что поставит его в трудное положение.  

Вот сейчас складывается та ситуация, когда некоторым ипотечникам нечем будет платить за кредит. И дело тут не в самоизоляции, а в падении мировой экономики. Даже если летом прекратится пандемия коронавируса, то это не означает, что все страны откроют свои границы и всё будет, как прежде. Будет страх перед тем, что въезжающие могут привезти с собой инфекцию. Будет выжидание в течении какого-то времени, может полгода, год или больше и если нигде не будет вспышек, то тогда можно ожидать оживления. Поэтому в ряде отраслей повысится безработица и людям нечем будет платить ипотеку.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11.03.2020 в 15:34, mc8 сказал:

Тех же, кто хочет ещё и с ипотекой купить под сдачу, вообще нужно врачу показать по-хорошему.

Сейчас бонусом правительство запретило выгонять арендаторов, т.е. будет и ипотека и процент по ипотеке и плата за ЖКХ, но арендной платы не будет, так как снимающие без работы и платить им нечем, а выгнать и найти вместо них других нельзя.


Сама Суть происходящих событий в моём Telegram-канале: @samasut

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Несмотря ни на какие катаклизмы, недвижимость всегда была , есть и будет выгодным вложением денег. Например, недвижимость Болгарии, купленная 5 лет назад моими родственниками, полностью себя окупила за 3 года, и это при условии, что они сами часто отдыхают в Болгарии. Причем реально цена вложений в апартаменты в Болгарии была на порядок меньше, чем стоимость однокомнатной квартиры в Москве или Питере. А качество самого жилья намного лучше. Хотя изначально квартира покупалась для проживания самими родственниками, в итоге она все время в аренде, никаких проблем нет. Недвижимость всегда выгодна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
02.05.2020 в 07:33, ritaa сказал:

Несмотря ни на какие катаклизмы, недвижимость всегда была , есть и будет выгодным вложением денег. Например, недвижимость Болгарии, купленная 5 лет назад моими родственниками, полностью себя окупила за 3 года, и это при условии, что они сами часто отдыхают в Болгарии. Причем реально цена вложений в апартаменты в Болгарии была на порядок меньше, чем стоимость однокомнатной квартиры в Москве или Питере. А качество самого жилья намного лучше. Хотя изначально квартира покупалась для проживания самими родственниками, в итоге она все время в аренде, никаких проблем нет. Недвижимость всегда выгодна.

Во время кризиса отличное время для покупки недвижимости в таких местах. Цены снижаются, а если курортный сезон этим летом не откроется, то тем более будет снижение. Однако, вечно эта пандемия длиться не будет и по её окончанию будет рост экономики и рост в туристическом сегменте. 
Сейчас говорят, что вкладывать в недвижимость не выгодно, но я не соглашусь. Смотря где и по какой цене брать. Не выгодно покупать у застройщика с небольшой скидкой от первоначальной цены, но выгодно, если предложен хороший дисконт. Именно сейчас может и не стоит брать, но приглядываться можно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29.08.2014 в 10:51, Светлана33 сказал:

Безумная идея купить квартиру в ипотеку, потом сдавать ее и полученными за аренду деньгами выплачивать ипотеку не дает покоя многим людям. Я когда-то тоже думала, что это практически беспроигрышный вариант. Ведь цены на квартиры растут, цены на аренду растут - отличный бизнес! Увы, цены на аренду и недвижимость еще и падают, а про коммуналку Вы не подумали?

Вы как-то слабо обосновали своё мнение, поэтому совсем неубедительны. Коммунальные услуги или включены в стоимость аренды или идут отдельной строкой и их оплачивает квартирант. Да бывает, что цена недвижимости падает, но потом снова дорожает и это может не раз произойти за весь период ипотеки. Но как влияет текущая стоимость на выгодность сдачи в аренду? Допустим цены на квартиры упали, но ведь владелец не собирается её сейчас продавать.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...