Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

nDiezel , У Вас есть что предложть? Слушаю. дУиаю что другие люди с радостью отнесутся...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Идея неплохая. Но только арендная плата окупит только проценты. А платить за саму квартиру придется только вам самим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Он имеет на это право, но разве они интересуются - это же не реально. Такое возможно только, если кто-то напишет на Вас кляузу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нормальный вариант вложений, о чем тут спорить.

У меня знакомый уже вторую квартиру на таких условиях купил.

При любом раскладе на выходе собственная квартира...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я бы все-таки, соглашаясь с выводами Ladа, оговаривала условие:

рассматривать такой путь приобретения квартиры и осуществления вложений можно, но при условии, что Вы уверены в том, что эти самые ежемесячные ... долларов на выплату банку у Вас найдутся ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все верно, с пустым карманом идти на это будет авантюрой. Даже если и просчитать сейчас все на бумажке, все-равно будут непредвиденные обстоятельства. Только если иметь "заначку" или возможность опереться в случае чего на чье-нибудь крепкое финансовое плечо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хочется спросить у всех, кто ЗА вариант такой покупки.

А Вас не настораживает то, что Вы приобретаете квартиру в общем то не "для себя". Вашей она будет очень и очень не скоро, а Ваши жильцы могут доставить Вам массу неприятностей (могут "изуродовать или попортить" квартиру, например). Квартира еще не Ваша, Вы несете за нее ответственность, и отдаете ее в пользование не известно кому, за арендную плату, которая Вам, опять же, не принадлежит (Вы ее сразу же отдаете).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну наверняка те, кто собирается покупать ее для этого, отдают совсем не последние деньги. Так сказать со взглядом в будущее. А испортить могут в конце концов и соседи сверху и воры и пожар и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Monster

Чтобы такие вещи "не сильно портили жизнь", нужно страховать имущество.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По-ходу, если вы никогда не жили в съемной квартире, я вам немного подскажу как обычно сдаются квартиры у умных владельцев ;)

 

Просто, чтобы не иметь потом головной боли, то можно:

- Деньги вперед. Это без вариантов.

- В залог: паспорт и N-ая сумма денег. Если что поломают - всегда есть стимул починить, не так ли?... :rolleyes:

- Раззуть глаза. Просто смотреть кому ты сдаешь свое жилье.

 

Да и все.

Этого - хватит.

А там всякие стихийные бедствия или прорванные трубы у соседей... На все это - есть страховка.

Так что - было бы желание... B)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
- Деньги вперед. Это без вариантов.

 

Максимум, можно договориться на 1-2 месяца вперед. В противном случае, с Вами никто не будет иметь дело, т.к. такие условия просто настораживают разумного человека.

 

- В залог: паспорт и N-ая сумма денег. Если что поломают - всегда есть стимул починить, не так ли?... :rolleyes:

 

Не так. Паспорт в залог не сдается, а про деньги я уже сказал выше.

 

- Раззуть глаза. Просто смотреть кому ты сдаешь свое жилье.

 

Это правильно, но люди, от которых может исходить "прикрытая угроза", как правило "умнее" и "неприлично" себя не выставляют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про "как правило", это вы говорите как специалист в данной области, не так ли? B)

А сдавать квартиру - лучше всего не по-месячно, а по-суточно.

Я уже это говорил, будьте внимательней, пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Про "как правило", это вы говорите как специалист в данной области, не так ли? B)

Я это говорю, исходя из Ваших же слов.

Если Вы, как человек сдающий квартиру, - "умный и соблюдающий приличия" человек, то это не значит, что аферисты "глупые". Эти люди, как правило (уж извиняюсь за повторное использование вводного слова), очень и очень "заслуживают внимания, как не заурядные личности".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

смотря на сколько лет брать кредит. если вы планируете целеком окупать квартиру, то конечно, это очень долго, но лет через 15 ею смогут пользоваться вы или ваши дети, она будет полностью ваша.. но слишком длительная персепектива. может рассмотреть вариант - ипотека на 3-5 лет, где половина стоимости будет арендная плата, половина - ваша плата за нее. чтобы не прокинул плательщик, советую работать с риелторами, и заключать договор по всей форме. немного потратитесь, но будет уверенности. имхо, в некоторых ситуациях ипотека + аренда довольно оправдано. например, если у вас есть жилье и свободные деньги чтобы инвестировать, но не в таком количестве, чтобы купить квартиру целиком или целиком выплачивать ипотеку. так она обойдется вам гораздо дешевле. в общем как говорится "с этой мыслью надо переспать"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полностью квартиру окупить только с арендной платы получится лет так через 100 только. Речь идет о погашении процентов по средствам арендной платы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
По-ходу, если вы никогда не жили в съемной квартире, я вам немного подскажу как обычно сдаются квартиры у умных владельцев wink.gif

 

Просто, чтобы не иметь потом головной боли, то можно:

- Деньги вперед. Это без вариантов.

- В залог: паспорт и N-ая сумма денег. Если что поломают - всегда есть стимул починить, не так ли?... rolleyes.gif

- Раззуть глаза. Просто смотреть кому ты сдаешь свое жилье.

 

Есть знакомые которые и сами не первые квартиры так покупают и коллегам помогли.

 

Ряд уточнений:

1 -- деньги подвержены инфляции от 10 процентов

2 -- квартиры обычно растут в цене за год процентов на 20 (в зависимости от выбора района и города)

значит при подсчете надо учесть еще и эти "радости" они ведь за вас ))

3 -- маленькие сроки аренды отнимут больше сил а денег скорей всего дадут меньше

4 -- при заключении договор обычно договариваются с арендатором на квартал или полгода предоплаты, для офисных помещений и суб аренды есть практика платить за дополнительный месяц (квартал + один месяц, или месяц + один месяц) заранее что бы окупить ваше время на поиск новых арендаторов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лолипоп
2 -- квартиры обычно растут в цене за год процентов на 20 (в зависимости от выбора района и города)значит при подсчете надо учесть еще и эти "радости" они ведь за вас ))

 

Интересно откуда у вас такие сведения? Рынок недвижимости переживает только сезонные колебания уже больше года. А сейчас появились реальные шансы на понижение стоимости квартир.

В квартиры вкладывать или рано или поздно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...