Jump to content
Михаил.

В скольки комнатные квартиры лучше инвестировать деньги?

Recommended Posts

Я считаю, что самым выгодным приобретением в целях инвестиции являются однокомнатные квартиры с небольшой площадью, чтобы она не сильно превышала 40 квадратных метров. Сдать в аренду, а также продать такую квартиру проще, также за неё придётся платить меньше налог и плату жилищные услуги в сфере коммуналки.

У таких квартир самые высокие инвестиционные коэффициенты, в первую очередь окупаемость. Выходит все аргументы за покупку однушки? А если денег много, то и нескольких. Как вы считаете...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не зря наибольший спрос существует именно на однокомнатные квартиры, посмотрите сколько стоит 1 квадратный метр в таких квартирах, стоимость просто зашкаливает. К примеру в городах с населением свыше миллиона цена хрущёвки площадью 30 кв. м. может доходить до 2 000 000 рублей, причём ремонт там делался лет 20 назад, в итоге стоимость метра свыше 60 000 рублей.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А еще сейчас есть на рынке такие предложения как квартиры-студии, порядка 20 квадратных метров, тоже как инвестиция интересно, но вот в качестве жилья весьма сомнительно. С другой стороны молодые семьи муж-жена охотно снимают такие квартиры как первое жилье без пап и мам. Цена покупки тоже дешевле, хотя если пересчитать на стоимость квадратного метра, будет подороже иной элитки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Считаю что лучше вложиться в квартиру где количество комнат будет больше двух. Подумаешь, налоги выше, вы ведь и денег будете больше получать. Просто однокомнатных квартир с большой площадью не так много и придется искать, а три и более комнат - самые распространенные. Больше площадь - выше стоимость. Ну вы поняли в чем смысл. Такая квартира с лихвой окупит налог на себя саму несмотря на то что он больше чем на однушку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самые выгодные квартиры для заработка посредством сдачи в аренду - однушки. Разница в арендной стоимость однушки и двушки не очень большая. К примеру: однушка в среднем сдается за 25-32 тыс. руб. Двушки сдаются за 33-45 тыс. руб. Гораздо прибыльней сдавать две однушки, будешь получать 55-60 тыс., что уже гарантированно тыс. на 10-15 больше, чем получишь с двушки. Никогда не будет более выгодно сдавать квартиру с бОльшим количеством комнат.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хоть это и печально, но факт: однокомнатные квартиры что на рынке жилья самые дорогие, что при сдаче в аренду тоже недешевы. Я вот только не понимаю нанимателей: если стоимость аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры почти одинакова, то зачем тесниться в одной комнате, когда можно спокойно и комфортно без дополнительных затрат жить в двухкомнатной?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Считаю что лучше вложиться в квартиру где количество комнат будет больше двух. Подумаешь, налоги выше, вы ведь и денег будете больше получать. Просто однокомнатных квартир с большой площадью не так много и придется искать, а три и более комнат - самые распространенные. Больше площадь - выше стоимость. Ну вы поняли в чем смысл. Такая квартира с лихвой окупит налог на себя саму несмотря на то что он больше чем на однушку.

Waffle, с инвестиционной точки зрения лучше покупать однокомнатные, вы привели аргумент. который иначе, как глупым не назовёшь. Как понимать ваше высказывание о том, что "больше площадь - выше стоимость", а вы не подумали, что и самому придётся покупать её дороже. Лучше немного добавить и купить две однокомнатные, если так сделать не получается, то брать однокомнатную. Учитывайте то. что недвижимость это неликвидное вложение, продажа может занять месяцы, а проще всего найти клиента на жильё с меньшей площадью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я полностью поддерживаю Михаила. На рынке жилой недвижимости самым ликвидные товаром были, остаются и, скорее всего, еще долго будут однушки. Как в плане купить-продать, так и в плане сдать-снять. Да, тут верно подмечали, что в пересчете на квадратный метр стоимость каждого квадрата однокомнатной квартиры будет дороже, но так стоимость квартиры то все-равно ниже. Поэтому на мой взгляд, однушки - наиболее благоприятный материал для инвестиций. И если денег много, то лучше две однушки, чем, скажем, одна двухкомнатная квартира.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Люди, которые в состоянии оплачивать аренду трехкомнатной квартиры, чаще всего могут позволить себе и выплачивать ипотеку при покупке жилья. Поэтому малокомнатное жилье пользуется большим спросом из-за пониженной стоимости аренды. Да и как известно, людей с меньшими доходами всегда больше, поэтому и спрос на однушки будет всегда. Россия здесь не является исключением.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Люди, которые в состоянии оплачивать аренду трехкомнатной квартиры, чаще всего могут позволить себе и выплачивать ипотеку при покупке жилья. Поэтому малокомнатное жилье пользуется большим спросом из-за пониженной стоимости аренды. Да и как известно, людей с меньшими доходами всегда больше, поэтому и спрос на однушки будет всегда. Россия здесь не является исключением.

Энн, а с учётом того, что будет повышаться плата за услуги ЖКХ, а жилищные услуги рассчитываются в зависимости от квадратных метров и повышения налога на недвижимость спрос на однушки будет ещё выше. Недостаточно просто купить трёхкомнатную, надо ещё и платить за неё каждый месяц, часто на это может уходить половина зарплаты одного из супругов и если другой вдруг попадёт под сокращение, то это станет в накладку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестиции в капитальное жилье признано одной из самых доходных капиталовложений. Стоимость добротных квартир за последние 10-12 лет возросла в 2-3 раза, как минимум. Среди квартир наиболее оптимальным вариантом, можно назвать инвестиции в двух-трехкомнатные, на которых постоянно присутствует высокий спрос и которых можно сравнительно легко продать, если захочется. Сдача аренды жилья может стать весьма существенным дополнительным доходом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестиции в капитальное жилье признано одной из самых доходных капиталовложений. Стоимость добротных квартир за последние 10-12 лет возросла в 2-3 раза, как минимум. Среди квартир наиболее оптимальным вариантом, можно назвать инвестиции в двух-трехкомнатные, на которых постоянно присутствует высокий спрос и которых можно сравнительно легко продать, если захочется. Сдача аренды жилья может стать весьма существенным дополнительным доходом.

Андрей, не согласен, оптимальным вариантом является только однокомнатная, в процентном отношении она больше дорожает, более ликвидна по сравнению с остальными. Говорю это, как человек несколько лет внимательно отслеживавший цены на рынке недвижимости, я тогда сначала купил одну квартиру, затем спустя время продал и приобрёл другую.

И если это инвестиция, то учтите, что налог и плата за ЖКХ значительно ниже у недвижимости с маленькой площадью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Андрей, не согласен, оптимальным вариантом является только однокомнатная, в процентном отношении она больше дорожает, более ликвидна по сравнению с остальными. Говорю это, как человек несколько лет внимательно отслеживавший цены на рынке недвижимости, я тогда сначала купил одну квартиру, затем спустя время продал и приобрёл другую.

И если это инвестиция, то учтите, что налог и плата за ЖКХ значительно ниже у недвижимости с маленькой площадью.

Хоть однокомнатную квартиру проще продать Михаил, да и сдавать в аренду. Однако спрос на двух-трехкомнатные квартиры продолжает оставаться стабильно высоким. Семейные люди с детьми и инвесторы, которые не стесненны в средствах стремятся покупать, именно многокомнатные квартиры. Даже пятикомнатные квартиры из элитных построек находят своих покупателей, хоть и стоят бешеные деньги. Жить в многокомнатной квартире однозначно лучше, чем ютится в однокомнатной, и за это люди согласно платить больше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас была комната 10 квадратных метров. Обменяли на квартиру студию 19 квадратных метров под само отделку. Своя квартира лучше. Искали именно квартиру, так как единственное жилье. Хотя наша семья и живет в этой квартире, но мы сделали ремонт. Стоимость квартиры с ремонтом выше на несколько сотен тысяч рублей. А если еще и с мебелью, так еще дороже. Кроме того стоимость жилья растет с каждым годом. Поэтому, считаю, что наша семья в скором будущем и в двухкомнатную переедет. Главное - дешевле купить, а свою дороже продать. Лучше покупать на начале строительства. Многие выгодно вкладывают и получают при продаже готового жилья хорошую прибыль.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хоть однокомнатную квартиру проще продать Михаил, да и сдавать в аренду. Однако спрос на двух-трехкомнатные квартиры продолжает оставаться стабильно высоким. Семейные люди с детьми и инвесторы, которые не стесненны в средствах стремятся покупать, именно многокомнатные квартиры. Даже пятикомнатные квартиры из элитных построек находят своих покупателей, хоть и стоят бешеные деньги. Жить в многокомнатной квартире однозначно лучше, чем ютится в однокомнатной, и за это люди согласно платить больше.

Андрей, с 2015 года вырастет налог на недвижимость, больше придётся платить за элитную недвижимость, на фоне ухудшающегося состояния экономики арендная плата будет снижаться и вдобавок к этому снизится число желающих арендовать такое жильё. А вот однокомнатные ещё больше начнут пользоваться спросом, желающих купить или арендовать только увеличится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, закон диверсификации и с квартирами действует. И гласит примерно "не кладите все яйца в одну корзину", а квартиры не покупайте в одном районе.

 

Даже если вам очень удобно раз в месяц "собирать дань" с квартирантов в одном районе. Если вы обладаете суммой, которой хватит на двушку или трешку, то прижмитесь, накопите, займите и возьмите две однокомнатные. И обязательно в разных районах. (Ведь никогда не знаешь, в каком районе возникнет спрос на аренду жилья).

 

Плюс ко всему - капитальный или косметический ремонт делать в однушке дешевле, чем в квартире, площадь которой превышает 40-50 м2. Да и в случае наступившего форс-мажора однокомнатную квартиру легче продать. А если у вас их будет две, то совсем хорошо.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Плюс ко всему - капитальный или косметический ремонт делать в однушке дешевле, чем в квартире, площадь которой превышает 40-50 м2. Да и в случае наступившего форс-мажора однокомнатную квартиру легче продать. А если у вас их будет две, то совсем хорошо.

Если есть 2 однокомнатные, то продав в случае форс-мажора одну из них второй можно пользоваться или сдавать её в аренду, это намного лучше, чем продать 2-3 комнатную и остаться совсем без ничего. На квартиры с большой площадью меньше спрос и приходится делать больше скидку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самым выгодным приобретением в целях инвестиции являются, двухкомнатная или трехкомнатная квартира.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самым выгодным приобретением в целях инвестиции являются, двухкомнатная или трехкомнатная квартира.

Заблуждение, ходовым всегда были, есть и будут однокомнатные квартиры, а в свете подорожания платы за жилищные и коммунальные услуги, а также с учётом роста налога на недвижимость это становится более очевидным.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласен! Я уже семь лет занимаюсь бизнесом, который приносит стабильный доход. У меня несколько однокомнатных квартир, которые я сдаю в аренду. Выгоднее всего, конечно, сдавать на несколько часов, но и на длительный срок - тоже неплохо)). Конечно, не все так просто. Для такого бизнеса нужен большой стартовый капитал и знакомства в определенных структурах, чтоб не донимали потом, всякие инстанции. Вообще, инвестировать деньги в недвижимость, наиболее выгодно, на мой взгляд!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...