Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома.

[Николетта 32]

Соглашусь с вышесказанным, покупка на ранней стадии - очень долгосрочный процесс. Видела люде, которые планировали заехать сразу же после сдачи, продавали свое жилье, жили в арендованных квартирах и радовались собственному уму. В итоге получали срыв сроков сдачи и кучу недоделок. Да и после въезда ждет сюрприз - усадка дома. В итоге подруга, сделавшая ремонт в своей новостройке одной из первых, получила огромные трещины в ванной по новенькому испанскому кафелю. В общем, это вариант для инвесторов, которым есть, где жить. А выгоду нужно просчитывать, она не всегда безусловна.

[Alexandr85 0]

Вкладывание денег на стадии котлована несет в себе наибольшие риски, но и прибыль будет максимальная. Так сложилось, что пришлось часто переезжать, продавать и покупать квартиры. Квартиры с сюрпризом попадались, как в новостройках так и на рынке вторичного жилья. По факту имея хорошую квартиру с долгосрочными планами по проживанию, можно спокойно и не торопясь рассмотреть рынок долевого строительства и выбрать наиболее подходящий проект. Полученная финансовая выгода от продажи квартиры, в недавно сданном доме, будет практически не сравнима с другими надежными вложениями. Единственное, что может подпортить картину - это раздача квартир в вашем доме бюджетникам. В этом случае придется переждать период высокого предложения и занижения цен.

[Михаил. 38]

Вкладывание денег на стадии котлована несет в себе наибольшие риски, но и прибыль будет максимальная.

 

Единственное, что может подпортить картину - это раздача квартир в вашем доме бюджетникам. В этом случае придется переждать период высокого предложения и занижения цен.

Выгода сомнительна, так как высока вероятность вообще ничего не получить, есть такие застройщики, с которыми придётся половину нервов растратить.

 

Бюджетники не помеха, если дом сдан, цены на квартиры не зависят от того, есть в нём квартиры для бюджетников или нет. Поэтому не вижу взаимосвязи между ценой и наличием выше озвученного, ждать в любом случае не придётся.

[Николетта 32]

Михаил, дома, где много квартир отдают детдомовцам и многодетным, не очень любят покупатели. Впрочем, куда уйдут квартиры, можно иногда понять и по застройщику. Вообще при покупке на ранней стадии от застройщика зависит практически все. Покупать у неизвестной компании или частного лица (последнее касается малоэтажного долевого строительства) - верх легкомыслия. То же касается и компаний, которые одновременно ведут много полномасштабных строек на разных стадиях. Вариант очень ненадежен, это своеобразная строительная пирамида, в которой проиграет тот, кто вложит деньги последним.

[Антон Новостройки 0]

 Я занимаюсь инвестированием в новостройки уже больше 2 лет, за это время сьел тут собаку и помогаю другим не попасть в долгострой и спасти от рисков. Если грамотно все вкладывать то можно получить максимум. К примеру я меньше 30 процентов не получал годовых, так что все зависит от знаний. А если есть вопросы пишите в личку, помогу чем смогу.

[Антон Новостройки 0]

Соглашусь с вышесказанным, покупка на ранней стадии - очень долгосрочный процесс. Видела люде, которые планировали заехать сразу же после сдачи, продавали свое жилье, жили в арендованных квартирах и радовались собственному уму. В итоге получали срыв сроков сдачи и кучу недоделок. Да и после въезда ждет сюрприз - усадка дома. В итоге подруга, сделавшая ремонт в своей новостройке одной из первых, получила огромные трещины в ванной по новенькому испанскому кафелю. В общем, это вариант для инвесторов, которым есть, где жить. А выгоду нужно просчитывать, она не всегда безусловна. 

 

У многих из-за низких цен срывает крышу, а потом страдают

[Gastarbeiter 3]

Антон, я есть собаку не хочу. Подскажешь куда можно вложить 1.5-1.8 млн руб?

[PostResurrector 1]

Для начала - когда покупаешь вторичку - по сути въехал сразу и живи (про необходимость ремонта пока промолчим). При покупке в строящемся доме есть достаточно большой риск задержки сдачи дома в эксплуатацию. Это встречается сплошь и рядом. Дальше, в новостройку заведомо сразу надо вкладывать (кроме самой покупки) немаленькие средства - дома в основном сдают даже без черновой отделки. Соответственно, нужно будет нехило так вложиться в ремонт. Кроме того, новостройки будут давать усадку и где, в каком месте и как это все вообще потом будет выглядеть вы узнаете только через несколько лет. И это только те мысли, что приходят навскидку.

[glippp 0]

У новостроек, особенно на нулевом цикле, слишком много всяких неожиданных рисков. Умиляет оптимизм товарищей, которые считают, что "проверенный" (интересно, кстати, кем?) застройщик - гарантия отсутствия проблем в будущем. Мы не берем случаи, когда фирма с репутацией вдруг решилась на мухлеж или банально разорилась, что тоже нередкость, бывает форсмажор, предусмотреть который не реально. Как пример: во время обострения отношений с Турцией среди дольщиков новостроек, возводимых  компаниями, имеющими турецкое участие, была реальная паника, не отзовут ли у них лицензию заодно с запретом на ввоз помидоров. Обошлось. Не отозвали, но кто мог это гарантировать или предвидеть? Покупать новостройку на стадии фундамента - значит отдать все деньги за воздух и надеяться, что тебя не кинут.

[doktorVat 0]

строительство - это лотерея, особенно на начальных этапах и это не зависит от рейтинга застройщика - на все воля... Никто не застрахован от долгостроя, известны случаи, когда приличные застройщики срывали сроки даже не на месяцы....

[yurasik 0]

а что сейчас не лотерея??

[Владимир90 1]

Конечно же новостройки намного выгоднее и перспектива. А перспектива такова, что вы ее приобрели сразу после постройки, прожили там некоторое время и продаете в два или три раза дороже, и естественно найдутся покупатели, тем более, если это центр города. И конечно же нужно покупать недвижимость в стадии строительства, но так, чтобы не все потерять в случае чего, лучше заключать договор с какой-то страховкой, чтобы не остаться совсем ни с чем. 

[Наденька 0]

Я когда училась еще в колледже, родители купили квартиру в строящемся доме. Они оформили ипотеку, внеся 70%. Я жила на съемной квартире, окончила колледж и поступила в универ. И вот на 2 курсе, дом сдали. Заехала в новенькую квартиру, широкий подъезд, большой лифт, планировка удобная. Намного лучше, чем в старых домах, где многое не предусмотрено. А цены в этом доме на квартиры возросли на 40%. Удачно сэкономили. 

[Prosvetlenniy 50]

В 25.08.2014 в 14:29, Михаил. сказал:

 

Если твёрдо решили брать квартиру в новостройке, то лучше делать это, когда дом ещё не достроен, цена в этом случае бывает значительно ниже. Вроде бы все аргументы за новостройку.

 

Если уже и брать квартиру в новостройке, то хотя бы когда коробка дома готова, а так есть большая вероятность что строительство заморозиться или даже вообще не начнется...

[Udachlivaya_Nika 258]

Только что, Prosvetlenniy сказал:

Если уже и брать квартиру в новостройке, то хотя бы когда коробка дома готова, а так есть большая вероятность что строительство заморозиться или даже вообще не начнется...

 

В том-то и дело, что когда коробка готова, то ценник уже не особо выгодный выходит. На котловане самые сладкие цены. Но это настоящая русская рулетка, я лучше в сторону вторички посмотрю. 

[Павлик 149]

В 20.06.2017 в 18:40, Udachlivaya_Nika сказал:

 

В том-то и дело, что когда коробка готова, то ценник уже не особо выгодный выходит. На котловане самые сладкие цены. Но это настоящая русская рулетка, я лучше в сторону вторички посмотрю. 

Может и так быть, что вторичка окажется лучше новостройки, потому что новостройки разные бывают по качеству. Но если выбрать нормального застройщика, то первичка лучше. Покупая первичку можно обойтись без риэлтора и кроме этого хорошо, когда в квартире до тебя не жили другие люди. Я вот при покупке в новостройке так получилось, что сначала осматривал квартиру через риэлтора. Потом без него поискал офис продаж застройщика и купил квартиру на 400 000 меньше с большей площадью. Купить на вторичке без риэлтора я бы не рискнул. 

[Pointman 10]

час рассматриваю варианты,  итоге понял, что риск не стоит того, на этапе уже готового жилья цена не столь высока как могло бы быть

[Павлик 149]

В 27.12.2017 в 19:20, Pointman сказал:

час рассматриваю варианты,  итоге понял, что риск не стоит того, на этапе уже готового жилья цена не столь высока как могло бы быть

Готовое полностью достроенное жильё гораздо дороже, чем на уровне котлована. Разница может достигать десятки процентов. Те кто покупают на уровне котлована потом с большой прибылью продают порой даже по цене ниже, чем застройщик. 

[Jeison 3]

Вот действительно у нас в стране ничего предугадать невозможно. Я покупал новостройку около двух лет назад и когда такое у нас было, чтобы за два года цены на недвижимость не только не выросли, а как бы даже не упали. Утешает правда то, что недвижимость есть недвижимость и торопиться некуда. А сейчас стал присматриваться к нулевому циклу. На строительном рынке бум и цены относительно невысокие.

[Павлик 149]

23 часа назад, Jeison сказал:

Вот действительно у нас в стране ничего предугадать невозможно. Я покупал новостройку около двух лет назад и когда такое у нас было, чтобы за два года цены на недвижимость не только не выросли, а как бы даже не упали. Утешает правда то, что недвижимость есть недвижимость и торопиться некуда. А сейчас стал присматриваться к нулевому циклу. На строительном рынке бум и цены относительно невысокие.

Была новость, что через несколько лет могут запретить продажу квартир в недостроенных домах, чтобы не было обманутых дольщиков. Пока ещё есть время присмотреть подходящий вариант, но там где цены невысокие надо смотреть на репутацию строительной компании, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков.