Михаил.

Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома.

52 сообщения в этой теме

В 01.01.2018 в 09:07, Павлик сказал:

Готовое полностью достроенное жильё гораздо дороже, чем на уровне котлована. Разница может достигать десятки процентов. Те кто покупают на уровне котлована потом с большой прибылью продают порой даже по цене ниже, чем застройщик. 

Дак в том то и печаль, что не гораздо) Вопрос 5-10к, считай просто ремонта. Раньше делались на этом бабки перепродажи, сейчас конечно тоже делают но тут уже заработок не по 40%, даже и не 30.. При этом риски берутся на себя большие.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Pointman сказал:

Дак в том то и печаль, что не гораздо) Вопрос 5-10к, считай просто ремонта. Раньше делались на этом бабки перепродажи, сейчас конечно тоже делают но тут уже заработок не по 40%, даже и не 30.. При этом риски берутся на себя большие.

40% трудно будет получить прибыли на перепродаже квартиры, но 20-30% вполне реально. За 10-15% даже не стоит браться, потому что надо вычесть ещё и оплату ЖКХ за период владения квартирой, то есть с момента сдачи дома и до продажи квартиры. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Павлик сказал:

40% трудно будет получить прибыли на перепродаже квартиры, но 20-30% вполне реально. За 10-15% даже не стоит браться, потому что надо вычесть ещё и оплату ЖКХ за период владения квартирой, то есть с момента сдачи дома и до продажи квартиры. 

я просто сейчас этим вопросом занят рассматриваю варианты и понимаю, что в целом там реально делать как раз до 20% чистой прибыли, да и то свои нюансы наверняка всплывут. А риски при этом получить недостройку или отсутствие документов надлежащих есть. В общем риковать 40 тыс например ради прибыли в 10, не сказать что совсем логично)

Хотя те кто давно в теме по сей день занимаются этим, под аренду, перепродажу после ремонта и т.д.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 09.01.2018 в 13:50, Pointman сказал:

я просто сейчас этим вопросом занят рассматриваю варианты и понимаю, что в целом там реально делать как раз до 20% чистой прибыли, да и то свои нюансы наверняка всплывут. А риски при этом получить недостройку или отсутствие документов надлежащих есть. В общем риковать 40 тыс например ради прибыли в 10, не сказать что совсем логично)

Хотя те кто давно в теме по сей день занимаются этим, под аренду, перепродажу после ремонта и т.д.

Также хочу купить 1 комнатную квартиру и давно отслеживаю цены и новостройки. В одном месте уже всё выбрал окончательно, там в ноябре начать должны были строить, но перенесли начало строительства на неопределённое время. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Павлик сказал:

Также хочу купить 1 комнатную квартиру и давно отслеживаю цены и новостройки. В одном месте уже всё выбрал окончательно, там в ноябре начать должны были строить, но перенесли начало строительства на неопределённое время. 

вот собственно эти риски, вообще так по тому что смотрел мало Новостроек сдается в срок (в выгодных местах)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Pointman сказал:

вот собственно эти риски, вообще так по тому что смотрел мало Новостроек сдается в срок (в выгодных местах)

Вчера в одной передаче рассказали, что уже в этом году начнёт действовать другой способ оплаты квартиры. При покупке наличными деньгами надо будет платить не застройщику напрямую, а через счет эскроу, который открывается в банке. Делается это для защиты дольщиков от обмана. Но есть одно очень большое НО, которое было озвучено в той же передаче. Деньги в банке на счету застрахован будут на 1,4 миллиона рублей, но есть планы по увеличению этой суммы. Но планы это планы, а на принятый закон, поэтому я вижу риск. Допустим несёшь в банк условно сумму в 3 миллиона рублей, мало того, что на них не будут начислять проценты, так ещё и в случае банкротства банка потеряешь деньги сверх 1,4 миллиона. Для меня такое неприемлемо. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Павлик сказал:

Вчера в одной передаче рассказали, что уже в этом году начнёт действовать другой способ оплаты квартиры. При покупке наличными деньгами надо будет платить не застройщику напрямую, а через счет эскроу, который открывается в банке. Делается это для защиты дольщиков от обмана. Но есть одно очень большое НО, которое было озвучено в той же передаче. Деньги в банке на счету застрахован будут на 1,4 миллиона рублей, но есть планы по увеличению этой суммы. Но планы это планы, а на принятый закон, поэтому я вижу риск. Допустим несёшь в банк условно сумму в 3 миллиона рублей, мало того, что на них не будут начислять проценты, так ещё и в случае банкротства банка потеряешь деньги сверх 1,4 миллиона. Для меня такое неприемлемо. 

Да тут палка как говорится. С одной стороны вроде перестраховка, с другой что мешает застройщику работать через подставные банки-пузыри. Так и квартиру могут не достроить и банк не вернет деньги.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.01.2018 в 15:14, Pointman сказал:

Да тут палка как говорится. С одной стороны вроде перестраховка, с другой что мешает застройщику работать через подставные банки-пузыри. Так и квартиру могут не достроить и банк не вернет деньги.

"Банки-пузыри" вряд ли смогут участвовать в этом процессе, на рынке всё меньше слабых банков, ряды поредели. Вопрос в другом, а что если проблема возникнет у банка, где будут лежат деньги покупателя квартиры в сумме выше застрахованной.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.01.2018 в 19:59, Павлик сказал:

"Банки-пузыри" вряд ли смогут участвовать в этом процессе, на рынке всё меньше слабых банков, ряды поредели. Вопрос в другом, а что если проблема возникнет у банка, где будут лежат деньги покупателя квартиры в сумме выше застрахованной.

Вот в Украине на данный момент все равно хватает непонятных банков, которые работают то ли для одной компании, то ли для отмыва деньжат...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Некоторые коллеги абсолютно верно подметил  тот факт, который не доходит до понимания большинства наших соотечественников, и который в конечном итоге приводит иногда к трагедиям. Долевое строительство, или покупка на ранней стадии, это не в полном смысле ПОКУПКА, это инвестиции сродни игре на фондовой бирже, с уровнем рисков ни чуть не ниже. Почему, так называемые дольщики, считают себя обманутыми? Потому, что предполагают, что купили объект, но объекта нет. А почему застройщикам в основном все сходит с рук? Потому что они предлагают гражданам инвестировать свой капитал с возможностью выкупа за него квартиры. И, да, предполагается, что граждане осознают все риски. А к вопросу автора темы, вторичка - проверенное жилье. Здесь не затопит улицы, не отключат коммуникации, так как все ещё налаживается, дом не даст посадку и тд. Я за вторичное жилье в этом вопросе.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Евгений1121 сказал:

Некоторые коллеги абсолютно верно подметил  тот факт, который не доходит до понимания большинства наших соотечественников, и который в конечном итоге приводит иногда к трагедиям. Долевое строительство, или покупка на ранней стадии, это не в полном смысле ПОКУПКА, это инвестиции сродни игре на фондовой бирже, с уровнем рисков ни чуть не ниже. Почему, так называемые дольщики, считают себя обманутыми? Потому, что предполагают, что купили объект, но объекта нет. А почему застройщикам в основном все сходит с рук? Потому что они предлагают гражданам инвестировать свой капитал с возможностью выкупа за него квартиры. И, да, предполагается, что граждане осознают все риски. А к вопросу автора темы, вторичка - проверенное жилье. Здесь не затопит улицы, не отключат коммуникации, так как все ещё налаживается, дом не даст посадку и тд. Я за вторичное жилье в этом вопросе.

как минимум во вторичке ты сразу получаешь документы все на руки

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.02.2018 в 08:18, Евгений1121 сказал:

Некоторые коллеги абсолютно верно подметил  тот факт, который не доходит до понимания большинства наших соотечественников, и который в конечном итоге приводит иногда к трагедиям. Долевое строительство, или покупка на ранней стадии, это не в полном смысле ПОКУПКА, это инвестиции сродни игре на фондовой бирже, с уровнем рисков ни чуть не ниже. 

Покупал и на вторичке и участвовал в долевом строительстве. Естественно на первичном рынке жилья есть большие риски. Дом может быть не достроен, если компания разорится. Потом в лучшем случае придётся доплатить, чтобы уже другая компания построила дом до конца. А может быть и хуже и тут масса вариантов. Я покупая первичку ориентировался не только на цену. Изучил строительную компанию на сколько это возможно было. Какие у неё объекты были и есть, как она их сдавала, отзывы клиентов и т. д. Выбрал дом, который был на стадии готовности, оставалось только подключить коммуникации. Ездил смотрел много раз и видел, что работы кипят и была уверенность на 99%, что достроят и сдадут. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!


Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.


Войти