Jump to content
Михаил.

Что надо учитывать и на что обращать внимание при покупке дачного участка в инвестиционных целях?

Recommended Posts

Если есть сумма денег, которой не хватает для покупки однокомнатной квартиры, а вложиться хочется во что-то ближе к недвижимости, то хорошим вариантом являются дачи. Если удачно купить, то потом можно получить прибыль в десятки процентов.

Какие советы дали бы вы тем, кто собирается купить дачу с целью перепродажи?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наверное самое ценный совет - хорошенько подумать прежде, чем действовать. Возьмите с собой знакомого, который хорошо разбирается в частных домах. Надо осмотреть состояние постройки, участка, коммуникаций. Затем следует рассчитать стоимость ремонта и благоустройства участка. Прикинули сколько денег Вам понадобиться? ОК, умножьте эту сумму на 1,5. В строительстве всегда есть непредвиденные обстоятельства. Так что будьте готовы к дополнительным затратам, причем как времени, так и денег.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наверное самое ценный совет - хорошенько подумать прежде, чем действовать. Возьмите с собой знакомого, который хорошо разбирается в частных домах. Надо осмотреть состояние постройки, участка, коммуникаций. Затем следует рассчитать стоимость ремонта и благоустройства участка. Прикинули сколько денег Вам понадобиться? ОК, умножьте эту сумму на 1,5. В строительстве всегда есть непредвиденные обстоятельства. Так что будьте готовы к дополнительным затратам, причем как времени, так и денег.

Дмитрий, зачем так сразу с ходу ремонтировать и облагораживать, может покупка делается с целью перепродажи, а вкладывание денег на указанные статьи не всегда поднимает стоимость участка. К слову сказать дачного строения там вообще может не быть, тогда выходит. что его строить предлагаете.

Важно расположение участка, если где-то рядом планируется строительство жилых многоквартирных домов или других важных объектов, то стоимость в будущем резко поднимется, возможно кратно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если это касается, например, участков земли в Подмосковье. Мои друзья приобрели участок земли на территории будущего коттеджного поселка за вполне приемлемую цену четыре года назад. После подведения коммникаций и начала строительства цена земли выросла уже в два раза. Теперь они его собираются продать за неплохие деньги и приобрести на них домик в Болгарии,

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если это касается, например, участков земли в Подмосковье. Мои друзья приобрели участок земли на территории будущего коттеджного поселка за вполне приемлемую цену четыре года назад. После подведения коммникаций и начала строительства цена земли выросла уже в два раза. Теперь они его собираются продать за неплохие деньги и приобрести на них домик в Болгарии,

Татьяна, вот хороший пример, который показывает, как можно за несколько лет в некоторых случаях удвоить свои сбережения при удачном вложении.

Перед тем, как купить надо поинтересоваться какие проекты планируются в будущем вблизи. Сам был свидетелем того, как дачи. которые стояли менее 100 000 поднялись в цене в 3 раза в течении двух лет, после того, как рядом стали строить большой жилищный комплекс.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Татьяна, вот хороший пример, который показывает, как можно за несколько лет в некоторых случаях удвоить свои сбережения при удачном вложении.

Перед тем, как купить надо поинтересоваться какие проекты планируются в будущем вблизи. Сам был свидетелем того, как дачи. которые стояли менее 100 000 поднялись в цене в 3 раза в течении двух лет, после того, как рядом стали строить большой жилищный комплекс.

Согласен, Михаил, Татьяна привела хороший пример, удачной сделки. В общем можно кратко перечислить, на что следует ориентироваться, перед тем инвестировать средства в приобретение дачного участка. Первый делом, следует учитывать прохождение вблизи будущей дачи транспортной инфраструктуры. Возможность сравнительно легко доехать до дачи играет большую роль. Второй аспект сама земля: желательно, что бы земля на даче была черноземом, и как следствие обладал большим плодородием. Плюсом также будет, будущий дачный участок будет расположен вблизи какого-то водоема, речки, озеро, но не болота. В целом, если эти три фактора имеют место, то можно спустя короткое время купленный дачный участок перепродать с выгодой для себя.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго дня всем участникам. Поделюсь своим опытом. С мужем купили участок 12,5 соток, планировали со временем построить домик. И денежки правильно вложить, и опять же, не должна земля обесцениться, если вдруг наши планы изменятся. Подготовились к строительству, провели необходимые работы, проверили уровень залегания грунтовых вод. Участок выбирали в черте города, с хорошей транспортной развязкой и возможностью добраться на автобусе тоже. К тому же строится объездная дорога, в 200 метрах от застройки. НО! никто не мог этого ожидать. Из центральной части города, где крупный застройщик решил построить новый модный район, занятый на тот момент цыганами...Цыган (52 семьи) переселили на границу нашей застройки (по плану это около 150 земельных участков, некоторые уже начали строительство). Им построили коттеджи в буквально в 100м от границы нашего участка. Теперь и строиться там не хочется, и продать не представляется возможным. Так что изучайте обстановку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уже сколько раз было, когда люди покупали участки земли под строительство, а потом выяснялось, что строить в этих местах нельзя. Была как-то передача и там показывали даже коттеджные посёлки, которые теперь надо сносить. Если же покупать именно дачу, то надо обратить внимание на возможность строительства в будущем рядом с дачей жилых домов или предприятий. В случае с жилыми домами цена дачи будет расти, а если завод с вредными выбросами, то цена снизится. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...